金古镇，促进旅游产业快速发展，提高龙江三峡北 国风光特色旅游地位。 三中俄边境区域合作加强 黑龙江省拥有公里中俄边境线，与俄罗斯个州接壤， 已经建立个贸易口岸。县多年来坚持口岸搭台，经贸唱戏， 口岸现已成为全省设施最齐全功能最完善吸引力最强发 展前景最好的口岸之，连续两年在全省口岸排名第五，被省政 府授予文明高效口岸荣誉称号。是中国各省区市与俄罗斯 独联体国家欧洲交流与合作的重要桥梁和纽带。 县可通过旅游业增强双方贸易往来加深两国人民理解及 友谊，旅游与边境贸易相结合，大力发展中俄边贸旅游，使成 为中俄边贸旅游的明星，成为黑龙江省促进沿边地区综合经济发 展的示范地。 现状与问题 有土著文化抗联文化俄犹文化垦荒文化知青文化 等等，具有深厚的文化底蕴区域内自然生态条件良好，野生动 植物和旅游资源类型较为丰富，自然景观质量优良，波光山影秀美，年四季景色迷人，千姿百态，各具特色。自然旅游资源与 人文旅游资源并重，是以界江峡谷森林冰雪湿地人文 历史为依托的生态旅游佳地。森林公园内规划有旅游区太平 沟休闲度假区延兴岛旅游区兴东道台府旅游区和兴龙峡谷旅 游风景区五个界江旅游节点。在沿江规划带上有黑龙江省重点打 造的旅游名镇镇，岛国家级旅游景区。近几年， 县围绕界江旅游重点开发了嘉荫森林界江探秘风情水陆循环 线路两峡岛旅游线路，全力打造龙江三峡小兴安岭兴龙峡 谷和旅游景区。投资建设了黑龙江流域博物馆岛树上人家 江上浴场界江国际酒店太平沟接待中心等旅游景点和旅游接 待设施，成立了旅游发展总公司，下设旅游车船公司旅游产 品开发公司界江国旅界江大酒店等企业。几年来，旅游人 数和旅游收入，以年均超过的速度增长。为提升旅游产业 的知名度和人气，几年来，在全力开发界江旅游资源的同时， 直不间断对的界江旅游资源进行宣介。在近几年的哈洽会与 全国旅交会上，以界江游为主题，通过召开发布会等形式，对 的旅游资源尤其是界江旅游资源进行了全面推介和展示以开江 节戏水节滚冰节等民间习俗为背景，连续年举办了由 省旅游局与鹤岗市政府主办县承办，中俄犹三大民族共同参 与的国际性界江大型旅游节会中国•中俄犹国际戏水狂 欢节，把界江文化和界江旅游资源宣介工作推向了高潮。同 时，借助国家和省市各大媒体的力量，通过制作界江旅游风光片 打央视广告在省台开设旅游专栏等形式，不断扩大对旅 游的宣传，界江之都知名度越来越高，边陲散发出 独特的魅力。 同时也应看到，山水生态资源品质虽好，但旅游相关配套 设施相对滞后，各种游憩设施服务设施基础设施以及娱乐设 施的建设仍然较为落后或缺乏。据专家预测，年县全年接 待境内外游客将达到万人次，到年将达到万人次。如 果这些问题得不到改善，将严重影响界江旅游产业的发展。项目建设必要性 为充分贯彻实施省委省政府和市委市政府打造全省旅游 名镇的战略举措，我县将旅游业作为全县支柱产业来培育发展， 制定了加快旅游发展的各项政策措施，逐年加大对旅游业特别是 岛旅游开发力度，规划建设批重点旅游项目，其中，旅游 名镇建设是重中之重，为丰富名镇娱乐设施，犹太会馆等项目的 建设十分必要。 镇作为全省旅游名镇首批试点镇，把风景区的发展地位 推上个较为突出的高度，这是个千载难逢的机遇。随着旅游 业的蓬勃发展，我县旅游客源市场不断扩大，客流量呈逐年大幅 上升趋势，特别是风景区休闲观光旅游得到广大游客的青睐。 县政府把旅游业作为支柱产业摆上重要日程，加大了对旅游业 的投入，年县与嘉荫县合作开通了嘉荫森林界江探 秘风情水陆循环线路，年开通了两峡岛精品旅游线路， 年，县的界江游又被纳入全省旅游发展总体规划当中，确 定为鹤岗黑龙江界江旅游集合区，我们要抓住这发展界江游 千载难逢的大好机遇，乘势而上，积极科学合理谋划，提前做好 各种准备工作，为界江游快速平稳的发展解除后顾之忧。 近几年我县旅游业收入逐年增长，全年共接待游客万 人次，旅游综合收入万元，年全年，累计接待入境 游客万人次，国际旅游收入亿元。为进步打造界江游品 牌，丰富景区娱乐设施，吸引游客增加消费，促进经济收入，急 需在旅游名镇内建设犹太会馆等项目。 本项目围绕打造界江旅游品牌，重点开发建设旅游名镇， 形成吃住行游购娱的旅游服务体系，进步提高旅游服务设施和 娱乐水平，增加旅游趣味，刺激消费，对发展县域经济调整 产业结构，增加社会就业机会，满足社会发展需求，具有重大社 会意义，将为区域内旅游资源开发建设带来显著的经济效益和 社会效益，为真正打造出界江游生态旅游的独具魅力作好充 分准备，顺应当代人的旅游需求。因此，该项目的建设十分必要。项目建设的可行性 县大功能区迦南星城核心区滨江旅游接待区俄罗 斯风情展示区高档别墅区黑龙江流域民族文化展示区森林 运动休闲区。迦南星城核心区作为犹太风情的集中展示地，集整 体空间结构由心四轴多节点组成，心即大卫广场， 大卫广场是迦南星城中重要的建筑艺术景观空间和旅游组织枢 纽，是旅游名镇客厅，广场中心为大卫之星塔，它周边为六角 星与远景组合的的伊水池，大卫之星塔周边的铺地上雕刻着犹太 民族独有的符号与戒律，这切完满的营造了犹太民族的文化氛 围。四轴即南北向景观轴线西南向商业生活轴线东南向文 化生活轴线东西向餐饮文化轴线。多节点是指各门户空间景 观节点生化性景观节点滨水码头节点。迦南星城犹太旅游服 务区规划占地面积万平方米，总建筑面积万平方米，人口 容量万人，绿地率，本区估算投资总额亿元左右，其 中，需要政府投资亿元，市场化运作亿元。 项目承担单位概况 项目承担单位为县名镇建设指挥部，隶属于县人民政 府，法人为县委书记陶信顺。 第四章总体方案 总体目标 通过本项目的建设，进步充实县旅游名镇娱乐设施， 对于完善旅游名镇建设，改善旅游环境，提升景区服务功能， 加快旅游产业发展，将起到极大的推动作用。以国内游客人均消 费元，海外游客人均消费美元计算，到年旅游 直接收入将达到亿元，带动间接收入超过亿元。 本期工程建设内容与建设规模 建设内容 犹太会馆建设项目建筑面积平方米，建成集客房餐饮 娱乐酒吧桑拿按摩于体的高级会馆。 建设规模 拟建项目总占地平方米，总建筑面积平方米。拟 建项目由休闲区和宾馆两部分组成。其中休闲区占地平方米 宾馆占地平方米，是以犹太风情为主题的高级会馆。 建设范围及地点 该项目位于县旅游名镇内部，旅游名镇座落在黑龙 江畔，是界江游的主要集散地，年的界江游被纳入全 省十大旅游集合区，镇被确定为全省重点开发的旅游名镇。 镇南起镇规划垃圾处理厂用地边界，北至黑龙江南岸，西以 为界，东至规划旅游综合服务区以东公里杂木林边界规划 区范围包含农场三队农场八队农场老场部岛旅 游风景区，以及岛与镇建设用地之间的水面滩涂，总规 划占地面积约平方公里。犹太会馆项目建筑面积平方 米。 第五章项目投资估算与资金筹措 投资估算的依据 可行性研究报告提供的工程内容和有关专业提供的工程 量及主要设备清单。 建筑工程费用根据类似工程及当地工程造价指标测算。 设备购臵费为现行设备出厂价格。 设备安装工程费运杂费预备费及其它费用等参照建 材工业工程建设其它费用定额及同类工程情况进行编制。 项目总投资估算与资金筹措 本项目总投资万元，以招商引资为主。 第六章项目建设方案 总体规划 犹太会馆综合体设计上综合考虑其功能要求，力图成为 个综合性区域，道路应根据每个单元的布局来设计。可以考虑其 明显的特征在于，整个酒店区被分割成围绕个巨大中心区的不 同的建筑个体，从而营造个富于亲情的综合环境。犹太会馆的 设计可以考虑创造个会议住宿餐饮康体娱乐等集聚的小 世界，组覆盖不同区域开放空间，碧波荡漾的游泳池为各方游 客提供优质服务的标志。根据对这个建筑综合体巨大体量的严格 限制，可以选择建设成为两个中心区其中个中心区建个大 型游泳池，周边建筑包括会议与餐饮中心旅馆客房等等，并布 臵风格各样的别墅群。 基地内宾馆的客房会议休闲中心歌舞厅餐厅均设 有单独的分区，并有明显的出入口，各功能区均可单独对外， 互不干扰。 在主楼的东侧设有平方米的停车场。 绿地率不低于。 建筑方案 宾馆建筑物拟建三层，总建筑面积平方米，按星级标准 进行设计建设。建筑物外观充分体现滨湖城市的景观特征。象座 正在行驶的豪华客轮，使建筑风格既有时代气息又有地域特点。在色彩上不求过多的变化，以白色和灰蓝色相间为主调。 结构方案 地震烈度按七度进行抗震设防。 会馆主体采用框架剪力墙结构。 所有楼面为钢筋混凝土现浇板。 基础采用桩基。 供电 用电负荷等级为二级，并自备应急发电机组，其发电 机容量应能满足消防用电设备及事故照明的使用负荷。总的用 电负荷约为。 照度标准应按现行的民用建筑照明设计标准。 走道门厅餐厅宴会厅电梯厅等公共场所应设 供清扫设备使用的插座。插座回路包括客房插座宜设漏电 保护开关。供移动电器使用时，应选用带接地孔的插座。 照明装臵选用高效光源及灯具。 重视建筑物的外观照明，设臵建筑轮廊灯和泛光照明 灯具。 弱电工程 大