会具有重要意义。 三是提高区职工居住条件的需要 团现状多数连队的职工住房仍为八十年代住房，职工联户居住幢平 房般为户户的现象普遍存在，而且每户平均建设用地面积不足， 普遍陈旧老化，部分住房由于年代久远已成为危房，严重的威胁到了团场职 工的生命和财产安全。因此团现迫切需要新建批廉租住房来缓解连队职 工住房问题，改善职工居住环境，为团场的发展奠定基础。 项目建设的可行性 项目的建设具有良好的社会环境和施工力量 兵团各农牧团场的廉租住房建设已经实施了三年，经济和社会效益显著， 项目的建设，为团场的基础设施建设和职工居住条件改善奠定了良好的基础。 将使镇区职工的居住的生活条件进步提高，为团场发展奠定了基础，为早 日实现小康社会，推进社会主义现代化建设提供有力保证。 本地区有三级及三级以上施工企业多家，施工力量较强，完全有能力承 接该项目的施工。项目组织机构地区监理监督机构健全拟建项目周围 生活服务设施齐全，为项目的实施提供了较为完善的条件。 二对于该项目领导极为重视，组建了该项目建设领导小组。 为了保证该项目的顺利实施，以及团均成立了该项目的领导小组，依 法进行项目监督管理，负责建设招标财务审核，为该项目提供最有力的保 障。 综上所述，本项目的建成可改善职工居住条件，为提高团场经济生产活 动奠定基础，对稳定职工队伍维护社会安定具有重要意义。 因此，本项目是必需的也是可行的。第三章需求分析与建设规模 需求分析 现状分析 团自年开始，陆续建设集资房经济适用房商品房等各类楼房， 截止年底，镇和镇两镇共建设楼房套其中镇套 镇套。年，国家开始大力发展镇区廉租住房建设，三年共计建 设廉租住房套。详见表。 团年各类保障性住房建设情况统计表表 保障性住房 年份 合计套年年年年年 廉租房套 其他楼房套 小计套 需求预测 随着团场社会经济全面发展，基层连队逐渐向镇区集聚，镇区人口和居 民总户数逐年呈现上升趋势，根据团两个镇区的统计数据，年 年镇区人口及居民总户数详见表。 团镇区人口及居民户数统计表年地，该项目用地平方 米。 场址条件 地形地貌条件团团部位于天山北麓，地处金沟河巴音沟河冲洪积平原下游，场地地 形较平坦，团场地势由东南向西北倾斜，坡降为。境内海拔在 米之间，场地地层主要为粉土。区域构造稳定性好。 工程地质水文地质条件 该场地区域构造基本稳定，场地地震动峰值加速度为，地震基 本烈度为度，场地土属中软土，场地类别为Ⅱ类，属于可进行建设的般 场地。 场地土自上而下可分为三层层杂填土，厚度，其 工程力学性质差，予以清除层粉土，承载力特征值为，埋 深,厚度。压缩模量为，属高压缩性土 层粉土，埋深，承载力特征值为，厚度。 压缩模量为，属中压缩性土建议建筑物基础臵于层粉土 上。 场地地下水埋深。本区冻土标准深度为，为季节 性冻土。场地土冻胀类别为强冻胀，冻胀等级为Ⅳ级，地基土冻胀类别为特 强冻胀，冻胀等级为级，建筑物基础应臵于冻土层以下。 场地地下水对混凝土结构具强腐蚀，对钢筋混凝土结构中的钢筋具 中等腐蚀，对钢结构具中等腐蚀场地土对混凝土结构具中等腐蚀，对钢筋 混凝土结构中的钢筋具中等腐蚀，应根据工业建筑防腐蚀设计规范 采取相应防腐措施。 场地中的饱和粉土为不液化土。 场地内无不良地质作用和地质灾害及对工程不利的埋藏物存在。 气候条件 项目所在地位于天山北麓中段，准格尔盆地南缘，地处玛纳斯河，巴音 沟河，古老的冲击洪积平原上，降水稀少，气候干燥，属极度干旱的暖温带 大陆性气候，气候呈现春季升温不稳，夏季炎热干燥，秋季降温迅速，冬季 少雪干冷等特点。垦区内光照充足，热量丰富。 年平均气温 极端最高气温极端最低气温 年平均相对湿度 年降水量为 年平均最大风速平均风速 最大冻土深度 主导风向为西北风。 交通通讯条件 团团部东南距石河子，西南距奎屯市。连队均通柏油路， 交通方便。拟建项目和团部道路四通八达，项目的建设及使用方便。团的 程控电话可通全国各地，通讯条件十分便利。 公共设施条件 拟建项目所在地团，其基础设施较为齐全，水电暖道路等基础 条件可以满足拟建项目的使用要求。 供电项目区原用电线路现已严重老化不能使用，需从镇区变 电箱引入项目区，经过自备变压器变压后，由低压电缆引至本工程进户箱， 供电电压为，三相四线制。经计算可满足项目用电负荷。 供热原医院冬季采暖是年代自建的小锅炉供暖，现已年久失 修不能使用，镇区集中供热系统已经初具规模，供热管线自拟改建建筑西面团中学供热主干管网引入，长度为，采用焊接钢管管道连接 螺纹接，焊接，市政管网可以保证福利院的采暖需要。 供水本工程的生活消防给水由团镇市政给水干管直接引入， 接入口位于项目区东北侧镇区供水水源地附近，供水管线长米。其用水 量能够满足本工程的供水需求。 排水原医院排水管网因年久失修不能使用，排水系统需直接与 市政排水干管联接，供水管线长米。但由于排水坡降较小，需要增设提升 泵房。 材料供应与施工条件 项目建设所需材料大都可在本地区解决，基本不需外购施工期水电 用量不大本地区有三级及三级以上施工企业多家，施工力量雄厚，完全有 能力承接该项目的施工。 社会依托条件 与拟建项目外部配套的供水排水供电供热通讯道路环境绿 化可充分依托镇区现有条件，只需投入必要的二次管线和局部区域绿化建设 即可达到使用要求，外部配套设施投资较少。 综上所述，本项目可充分依据这些条件，减少外部配套设施投资。 周边建筑物与环境条件 拟建项目区周围没有住宅公建等建筑，立面设计可充分体现老年人居 住特色。基地现有绿化条件较好适宜老年人居住。 社会环境条件 团福利院选址经多方论证科学合理，居住环境优美，社会环境良好。 项目的建设能够给周围居民提供更好的文化生活方式，对附近居民区的生活 服务设施不会产生负面影响，也无人口迁移。项目的建设能够促使团部的基 础设施更加完善。 法律支持条件 本项目建设符合相关法律法规的规定，不会引起法律纠纷。 征地拆迁条件 项目区属于团镇和镇镇区用地范围，是城镇居住用地，属改建 工程，有部分拆迁可通过团场协商解决。 推荐场址 建设条件比选 本项目拟建地址根据批复的廉租住房小区修建性详细规划实施，无需场 址比选 镇该选址位于团镇小区原医院内，东二路以 东，北京了北侧。该用地南北长，东西宽，占地面积为， 场地内现有原医院平房栋，周边绿化环境较好，周围没有工业厂房及 居民区，发展空间较大，该选址可充分利用原医院平房建筑以及室外配套基 础设施，达到物尽其用。 镇该选址位于团镇小区原榨油厂位臵，光明路以西， 南二路以南。该选址交通便利，基础设施健全，室外配套投资较少，原榨油 厂楼房拆除后，新建福利院可以满足要求。但场地占地第五章初步设计总说明 工程设计的主要依据 国家自治区有关法律法规规范和标准规定 工程所在地区气象地下条件建设场地的工程地质条件等 建设单位提供的有关使用要求等资料 公用设施条件等。 工程建设的规模和设计范围 工程建设的规模 本工程建筑面积为，砖混结构，地上层，建筑高度为。 工程设计范围 根据委托书，由新疆有色冶金设计研究院有限公司石河子分院承担了 团年廉租住房建设项目的初步设计代可行性研究报告的编制。 可研阶段按照可行性研究报告的要求进行编写，初步设计阶段包括设计总说 明建筑结构给排水采暖电气专业的设计说明书和设计图纸工程 概算书。 设计指导思想和设计特点 符合团廉租住房小区修建性详细规划要求和兵团廉租住房建设发 展规划的原则。 充分利用场地条件，精心设计，节省投资。 充分考虑需求和可能近期和远期，局部和总体的关系。 按功能要求划分各区，在保持互相联系的同时，又互不干扰。 严格执行国家现行的政策法令和有关规范规程，积极合理的采用新技 术新材料新设备新工艺，以达到先进合理高效经济安全卫生节能 等要求。 建设环境要适应和提高周围环境品质，与自然社会生活环境相协 调，满足环境要求，发挥用地的社会环境效益。 总指标 镇廉租住房建设指标 小区规划总用地面积 小区规划建筑密度 小区规划容积率 小区规划绿地率 廉租住房实施区域面积 建设总建筑面积 建设户数户 镇廉租住房建设指标 小区规划总用地面积 小区规划建筑密度 小区规划容积率 小区规划绿地率 廉租住房实施区域面积 建设总建筑面积 建设户数户 第章设计总说明 项目背景 项目名称团年廉租住房建设项目 项目建设单位团 项目建设负责人团长 项目建设地址团 编制单位新疆研究院 工程规模拟建项目总建筑面积，共栋住宅楼户，其中 镇德惠苑小区建筑面积，共栋住宅楼户 镇号小区建筑面积，共栋住宅楼户。 项目性质新建 项目建设期年年 工程总投资万元。其中镇德惠苑小区万元 镇号小区万元。 建设资金来源项目概算总投资万元，其中申请国家资金 万元即万元户，占总投资的团场自筹万元，占总 投资的。 承建单位概况 团地处石河子垦区西北部，天山北麓，准噶尔盆地及古尔班通古特 大沙漠的西南缘，在沙湾团境内，团场隶属石河子市领导。年末， 团总人口人，场内从业人员是人，耕地面积公顷，农 作物总播种面积公顷。 年实现国内生产总值亿元，其中第产业亿元，第二 产业万元工业万元建筑业万元第三产业万元。经 过多年的艰苦创业，如今已建成条田整齐，林渠路配套，农林牧 副渔综合经营，农工商建交协调发展的，担负屯垦戍边重任的， 现代化水平较高的国营农场。 设计依据 关于进步加强师廉租房规划设计工作的通知 建设项目选址意见书 建设用地规划许可证 团年廉租住房建设项目委托书 工程地质勘察报告 甲方确认的设计方案 国家自治区有关法律法规规范和标准规定