十章组织机构与管理 第节组织机构 第二节工程质量管理第三节财务管理 第四节进度管理 第五节合同管理 第六节协调管理 第七节安全建设管理 第十章工程招标 第节招标原则 第二节招标依据 第三节招标方式 第四节招标组织形式 第五节招标内容和范围 第十二章项目实施计划及进度安排 第节项目建设工期 第二节项目实施进度计划安排 第十三章投资估算与资金筹措 第节投资估算说明 第二节投资估算依据 第三节总投资估算 第四节资金筹措 第十四章效益分析 第节社会效益 第二节宏观经济效益第三节项目与所在地互适性分析 第四节社会评价结论 第十五章结论与建议 第节结论 第二节建议 第章总论 第节项目背景 项目名称 县小区廉租住房公共租赁住房项目 二项目承办单位 县住房保障与房产管理局 三编制单位 咨询有限公司 四项目提出的理由 住房问题是人民群众普遍关心的热点问题，保障低收入家庭居 者有其屋是经济适用住房的 城镇中等偏下收入家庭新就业职工和外来务工人员住房困难者。套 型建筑面积以平方米以下为主。租金实行政府指导价管理。 为了改善县城镇中低收入家庭住房难住房差的问题，认真 贯彻落实国家和省政府安排的保障性住房的政策性安排，加快保障性 住房的建设步伐，逐步建立适应社会主义市场经济体制的住房制度， 努力实现县城镇中低收入人群住有所居的住房保障目标。特 提出本项目建设。 第二节项目概况 项目建设地点 本项目建设地点位于县城南端迎宾北路南侧，规划路东侧。 该地块交通方便，位置优越，居住环境优良。 二项目建设性质 新建 三项目建设期 项目建设期拟定为个月。 四项目建设规模及内容 小区廉租住房公共租赁住房工程建设总用地面积为 约亩，总建筑面积为，其中住宅建筑 面积，共建设廉租住房和公共租赁住房套廉租房 套，公共租赁房套，商业面积，设备房。共建设 栋层住宅楼。 项目建设内容包括廉租房公租房工程及住宅楼配套的给排水 电力电气消防和道路商铺室外停车场绿化等室外配套工程。 五项目主要的技术经济指标 表主要的技术经济指标 序号类别单位数量备注 总用地面积约亩 总建筑面积计容面积 其中 住宅建筑面积 公租房租赁住房 户型面积， 共套 廉租房 户型面积， 共套 商业网点建筑面积 设备用房 建筑总占地面积 其中 廉租房占地面积楼 公租房占地面积楼 容积率倍 建筑密度 绿地率 机动车停车位个 摩托车位个 建筑高度 六投资估算与资金筹措 该项目总投资为万元。其中建安工程费用万 元工程建设其它费用万元基本预备费用万元。 所需资金拟采用以下方式筹集项目建设资金通过申请中央补贴 资金省财政补贴及地方财政配套解决。 第三节编制依据及研究范围 编制依据 投资项目可行性研究指南试用版 与业主签订的关于编制项目可行性研究报告委托书 省保障性住房建设技术规定 省人民政府关于解决城镇低收入家庭住房困难的实施意 见琼府号 县总体规划 住宅设计规范 住宅建筑规范 民用建筑设计通则 省居住建筑节能设计标准 其他现行的标准规范和定额 建设单位提供的相关资料。 二研究范围 研究工作的范围包括建设背景及必要性项目选址及建设条件 项目建设规模与内容建设方案公共工程方案项目节能分析消 防及安全措施环境影响评价消防及安全措施项目组织机构及管 理工程招标项目建设实施进度投资估算与资金筹措效益分析 结论及建议等内容。 目录 第章总论 第节项目背景 第二节项目概况 第三节编制依据及研究范围 第四节问题及建议 第二章项目建设背景及必要性 第节项目建设背景 第二节项目建设的必要性 第三章项目选址与建设条件 第节场址选择 第二节建设条件 第四章建设规模及内容 第五章建设方案 第节设计指导思想 第二节总平面布置 第三节建筑设计 第四节结构设计 第六章公共工程方案 第节给排水工程 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第二节电气工程 第三节消防工程 第四节暖通设计 第五节燃气工程 第六节太阳能热水系统 第七节附属配套设施工程 第八节白蚁防治 第九节人防设计 第七章项目节能分析 第节设计依据 第二节项目能源消耗分析 第三节节能措施 第八章环境影响评价 第节项目环境影响分析 第二节环境保护措施 第三节环境影响评价 第九章消防及安全措施 第节消防措施 第二节劳动保护及卫生安全 第十章组织机构与管理 第节组织机构 第二节工程质量管理第三节财务管理 第四节进度管理 第五节合同管理 第六节协调管理 第七节安全建设管理 第十章工程招标 第节招标原则 第二节招标依据 第三节招标方式 第四节招标组织形式 第五节招标内容和范围 第十二章项目实施计划及进度安排 第节项目建设工期 第二节项目实施进度计划安排 第十三章投资估算与资金筹措 第节投资估算说明 第二节投资估算依据 第三节总投资估算 第四节资金筹措 第十四章效益分析 第节社会效益 第二节宏观经济效益第三节项目与所在地互适性分析 第四节社会评价结论 第十五章结论与建议 第节结论 第二节建议 第章总论 第节项目背景 项目名称 县小区廉租住房公共租赁住房项目 二项目承办单位 县住房保障与房产管理局 三编制单位 咨询有限公司 四项目提出的理由 住房问题是人民群众普遍关心的热点问题，保障低收入家庭居 者有其屋是人民政府的重要职责。目前我国保障性住房方式主要包 括廉租住房经济适用房棚户区改造安置住房限价商品房和公共 租赁房等五大类。经济适用房廉租住房限价房和公共租赁住房随 着我国房地产市场及经济社会的发展状况先后成为我国保障性住房 的重点，其中廉租住房在年前发展缓慢，两限商品住房的提出 和发展主要在年以后，年政府工作报告中提到公共租赁住 房，正式推进是在年住建