从第年起到第二年止每年借笔。 表银行贷款年度投入表单位万元 第年第二年 销售收入再投入。 销售收入再投入按销售收入的计算，从项目有销售收入最后第三年开始，直到项目建设经营期结束，上半年为整个销售收入的,下半年 为整个销售收入的,总销售收入再投入为万元，占总投资的。 表销售收入再投入年度投入表单位万元 第三年 上半年下半年 第二节项目的建设工程规划与安排 略 二商层住宅项目建设规划及进度安排 建设方案及规划说明 建设方案。经南宁市规划管理局审定，本项目的建设方案如下 略 规划目标。 以建造具有当代先进水平的优质城市住宅为目标，满足人们生活环境和居住条件的舒适性安全性和生态性的要求，为人们提供多样化可选 择适应性强的住宅，创造具有良好居住环境有完善基础设施的文明卫生的示范花园。 依靠科技进步，推广新材料新产品新技术，提高住宅功能质量水平和花园与住宅节能节地节材效果，使花园和住宅具有较高的科技含量。 合理组织绿化交通体系完善公建布局和住宅分布，使整个花园具有良好的空间布局形态 吸收各项目好的居住规划特点，创造有特色的能满足居住生活需要的环境功能。 二建设方式及进度安排 开发计划拟定的原则 本项目作为个以市场为导向的中高档住宅项目,在拟定项目的开发建设计划时,我们主要依据大中规模住宅项目的基本规律,遵循最佳的市场对接 时机与购买力适应,以及按基地的成熟条件渐进的原则。 本项目经测算销售值达万元人民币,从南宁楼市的发育及区域购买力,以及合理的市场占有率角度,我们暂定为开发经营时间为年，其中 销售期为年。 根据项目基地及规模情况,在项目的开发的过程中以整体开发为主，但为了利于资金回收等原因，在施工的过程中，以滚动开发的模式进行开发经 营。 建设方式。 采用公开招标方式选择施工单位，并聘请工程监理，从而有效地控制项目的工期成本和质量。 进度安排。项目拟用三年分三期进行见表 根据南宁市可外协配套的设计施工等资源能力，我们初步设定的各主要分段工程进度周期如下 项目的设计及开工准备初步及施工图设计三通平报建招标等个月 住宅的主体建筑基础主体外装及元 供电工程万元公项 供水工程万元公项 电信工程万元公项 煤气工程万元公项 绿化工程万元公项 道路工程万元公项 排水工程万元公项 合计 注本项目是个高绿化花园小区，在原来的绿化成本内再增加万建设中心花园 公建配套设施费万元，详见表 表公建配套设施费估算表单位万元 序号项目建筑面积平方米单价元平方米金额万元 幼儿园 卫生院位于裙楼房内文化活动中心 超市位于裙楼房内 邮政支局位于裙楼房内 电信营业所位于裙楼房内 储蓄所位于裙楼房内 物业管理处位于裙楼房内 会所位于裙楼房内 公厕 垃圾压缩站 变电站 煤气调压站 合计 开发期间税费万元，详见表。 表开发期间税费览表单位万元 序号类别计算依据交纳税额万元 配套设施建设费建安工程费税率 建筑工程质量安全监督费建安工程费税率 供水管网补偿费住宅人,元 商铺平方米,元 住宅 商铺 供电用电负荷费住宅户, 商铺百平方米,元 住宅 商铺 其他建安工程费税率 物业管理基金建安工程费税率 合计 不可预见费。万元，取上面项之和不可预见费税率万元 注第项土地使用权出让金为政府公布数据，不存在不可预见性 开发成本。万元,以上项小计 开发成本 二开发费用估算 管理费用万元,取上面项之和的 税率万元 销售费用万元,详见表。 表销售费用估算表单位万元 序号项目计算依据计价万元 广告宣传及市场推广费销售收入税率 销售代理费销售收入税率 其他销售费用销售收入税率 合计 财务费用万元,详见贷款还本付息表 开发费用万元,前面项之和 三总成本费用汇总及分摊表 本项目的总成本费用详见投资成本费用估算汇总表表 表投资成本费用估算汇总表单位万元 成本项目总额 万元 得房成本元平方米 高层商铺车位 开发成本 土地成本前期工程费 建安工程费 基础设施费 公建配套设施 开发期间税费 不可预见费 开发费用 管理费用 销售费用 财务费用 合计 注投资分摊的原则 总原则所有的总投资均应分摊到可售可租的面积中去。 细则按计算投资的各项成本来分摊 各分项中能按各功能使用容量来分摊的按各功能使用容量分摊 若不能按使用数量或容量来分摊，则按各功能的面积比例来分摊 各种税费中与工程有关的按同分项功能工程成本比例分摊，同工程无关的按功能面积比例分摊 与工程无关的分项按各功能面积比例分摊 四资金筹措投资计划及借款利息 资金筹措与投资计划 本项目开发投资的资金来源有三个渠道是企业自有资金，二是银行贷款，三是销售房收入用于投资部分。本项目开发商投入自有资金万 元作为启动资金，另需向银行贷款万元用于投资，剩余部分万元由销售房收入补充，总投资为万元，其中万元的银行 贷款利息从住宅销售收入中支付。 详细投资见计划与资金筹措表表 表投资计划与资金筹措表单位万元 序项合建设经营期 高层住宅项目投资估算及资金筹措计划部分 项目投资可行性研究报告 第节建设项目的大体概况与投资经营方案 高层住宅项目概述 项目概况 项目位于南宁市旧城区,南临，北临，西南面对，项目东侧为，项目总用地，经南宁市规划国土局批准，用地功能为 商住及配套设施，实际建设用地面积，计容积率建筑面积率为平方米。 表项目主要技术经济指标 内容指标内容指标 建设地点南宁市区规划总用地面积 实际用地面积计容积率面积 总建筑面积建筑容积率 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,建筑密度绿地率 住宅面积商业面积 地下室面积居住总户数户 根据上述规划经济指标，计容积率总建筑面积，其中住宅，商业部分，另外不计容积率之地下室建筑面积 ，共个车位，项目总建筑面积，拟建栋层商住楼。 二项目投资方案 投资组合方式 在房地产开发中，大量的资金周转使开发商很难单凭自身的经济实力进行项目的开发，本项目总投资含贷款建设期利息为万元，整个 建设经营期为年，是个建设周期长资金投入量大的建设项目。所以，般采用投资的多种组合运用，方面可减低融资的压力，有助资金的流通 另方面可相对降低开发商的风险，使项目顺利开发。 本项目开发投资的资金来源有三个渠道是自有资金，二是向银行贷款，三是预售收入用于投资部分。资金动作方式如下自有资金全部用于投 资销售收入扣除与销售有关税费后用于投资，初步估算按销售收入计算此外还缺少的资金，则向银行借贷。本项目开发总投资含贷款利息 共计万元，自有资金万元，占总投资的，销售收入再投入用于投资合计万元，另需贷款额合计万元。 二资金动作方式 在项目的前期，将汇集到的自有资金用于支付土地使用权出让金和前期工程费在获取土地使用权后，可将其向银行或金融机构抵押以获取银行抵 押贷款，用于地上建筑物建设当住宅楼建设完成了主体工程后就可进行销售，销售收入再加上用其它方式筹措到的资金，就可将整个项目投资完成。 自有资金 整个项目的自有资金为万元，占总投资的，分年投入。详见表 表自有资金年度投入表单位万元 第年第二年第三年 银行贷款银行长期贷款共有二笔，共计万元，占总投资从第年起到第二年止每年借笔。 表银行贷款年度投入表单位万元 第年第二年 销售收入再投入。 销售收入再投入按销售收入的计算，从项目有销售收入最后第三年开始，直到项目建设经营期结束，上半年为整个销售收入的,下半年 为整个销售收入的,总销售收入再投入为万元，占总投资的。 表销售收入再投入年度投入表单位万元 第三年 上半年下半年 第二节项目的建设工程规划与安排 略 二商层住宅项目建设规划及进度安排 建设方案及规划说明 建设方案。经南宁市规划管理局审定，本项目的建设方案如下 略 规划目标。 以建造具有当代先进水平的优质城市住宅为目标，满足人们生活环境和居住条件的舒适性安全性和生态性的要求，为人们提供多样化可选 择适应性强的住宅，创造具有良好居住环境有完善基础设施的文明卫生的示范花园。 依靠科技进步，推广新材料新产品新技术，提高住宅功能质量水平和花园与住宅节能节地节材效果，使花园和住宅具有较高的科技含量。 合理组织绿化交通体系完善公