建制。

年月撤县设市。

市人民政府驻沙坪镇。

规划控制面积平方公里，现建成面积平方公里。

鹤山总面积平方 公里，户籍人口万人，人口密度为每平方公里人。

第五次人口普查常住人口有万人，全市人 口以汉族为主，有壮族瑶族回族等个少数民族。

鹤山是全国著名侨乡之。

有旅居海外的华侨华人和港澳台同胞万，分布于个国家和地区，。

交通条件 水陆交通便利。

国道江鹤和佛开高速公路江肇公路纵横贯穿全市。

全市实现公路网络化硬底化。

鹤山港是国家类口岸，市内每天有高速豪华客轮与香港对开。

城市建设 鹤山正朝着现代化园林式花园城市方向迈进。

新城区主干道鹤山大道己竣工通车，鹤山碧桂园的落户 拉开了新城区开发建设的序幕。

鹤山市充分利用旅游资源，加快发展旅游事业。

旅游设施不断完善，服务质量不断提高，建起四星级的 雁山酒店等批高标准的宾馆，开发了大雁山风景区马山仙鹤湖古劳水乡等旅游景点和东坡亭铁夫 画阁等旅游度假胜地和人文景观。

近年来，镇级还增加了共和高尔夫球场鹤城样兴休闲农庄色色会所等 生态旅游农业观光旅游项目，吸引了中外众多游客前来旅游观光。

鹤山市着力优化投资环境，加强交通通讯能源水电等基础设施建设。

集客货运集装箱码头于 体的国家类口岸鹤山港可停泊吨级货轮，年吞吐量万吨，拥有最先进设备。

经济状况 鹤山市是广东经济开放区发展中城市之。

年全市实现国内生产总值现行价亿元，工农业 总产值现行价亿元，与撤县设市的年相比，年均递增，年均递增，地方财政收入 亿元，比去年同期增长。

鹤山市先后跨入全国个小康县市全国综合实力百强县市等先进行列。

荣获全国体育先进县市 全国爱心献功臣先进市全国绿化百佳县市省卫生城市等称号。

今年至月份，鹤山市国民经济 继续保持较快的增速。

全市国内生产总值达亿元，比去年同期增长。

鹤山是珠江三角洲座新兴的工业城市。

目前已形成以轻纺为主体，制鞋印刷机电食品建材 造纸电子厨具灯饰制伞等多种行业并存拥有现代先进技术具有定规模的工业生产体系。

龙头 企业美雅集团公司成为世界最大的毛毯生产企业。

全市超亿元的企业家，大批外资民资在鹤山投资办实 业，年底共有三资含三来补企业家，个体私营企业超过万家。

年以来累计实际利用外资 亿美元。

鹤山市森林覆盖率达。

西江大堤二三期加固整治工程己告竣工。

项目所在地三项目现状分析 项目位置 鹤山市大雁山风景区项目地块地处风景秀丽的大雁山风景区。

位于鹤山市城区东北部，九江大千桥桥堍， 距离鹤山市区仅约分钟左右车程。

项目地块具体四致为南靠大雁山风景区，沿大雁山北麓蜿蜒曲折分布，中部依山势凹入山谷腹地地块 北临绵延千里的西江，西江环绕地块东北而过，江面在地块东北面汇入珠江支流，江面相当宽阔。

隔江与南 海市市区相望。

西临佛开高速公路及九江大桥，国道也沿西面绕境而过，隔桥为鹤山码头鹤山港及开工 中的水泥厂。

地块本身跨江门市及鹤山市两个行政区，东面现状主要为江门郊区农村，隔江相望为江门新会 市辖区范围。

项目地理位置处于广东省中南部，珠江三角洲腹地，为南粤要冲。

周边大大小小的城市连接成群，辐射 范围涵盖有广州佛山南海顺德中山江门新会高明肇庆以及深圳香港澳门等城市群。

项目 未来直接影响珠江三角洲九城市数千万人口，珠三角地区是中国最早推行市场经济，实行改革开放战略的区 域，为中国经济最富活力的重要区域，区域经济含量占到国内国民生产总值的以上，仅次于长江三角洲 座城市群。

整体环境 西江属于珠江流域的主要河道，为中国第三大内河。

珠江是几条 江的合称，珠江水系比较复杂。

在佛山西邻的三水现在它是佛山的 个区，来自贵州的西江与条支流绥江汇合之后，又与来自南岭 的北江水汇合，部分的水就流入广州的珠江，而大部分的西江水南 下。

在珠海市的崖门鸡啼门虎跳门泥湾门磨刀门入海，和在 中山的蕉门和万顷沙流进珠江。

另外有来源于罗浮山和江西东南部山区的水，经过河源，在东莞的虎门流入 广州下游的珠江。

西江是国内大江河中水质最好的河流。

江水青碧。

这里盛产肥美河鲜，远近闻名。

春天可以尝到鲜甜的 西江河虾夏天可以吃到甘香的三犁鱼秋天可以品尝到肥美的锦鲤冬天可以饱餐大海鲩。

大雁山因其山形似大雁而得名。

大雁山位于风景旖旎的西江南畔总面积公顷，主峰海拔米， 与南海西樵山互称姐妹山。

山势雄伟，峰峦起伏，从山峰至峰顶，有雁山门半山阁狮子峰雁山平湖 日月峰陆佑亭状元坊贵人峰等景致，风景如画，风光无限。

该山因古远传奇，并形似展翅大雁首啜饮 西江，故得名为大雁山。

大雁山游览区，水陆交通十分方便。

位于粤中交通要道，近邻鹤山港，旁依广湛公路，佛开高速公路。

陆路距广州公理，离佛山公里水运从广州到肇庆梧州的客轮由此经过。

距公里远的地方建有鹤 山港，每天有客轮直达香港。

山脚下广湛公路佛开高速公路九江大桥连接南海市，隔江相望南海西樵山。

平沙落雁雁山风景 大雁山座山有脉，临江有渔，备山型地理传奇之妙，乃块难得的旅游风水宝地。

山峦重叠竞秀， 青松参天挺拔，峰回路转，曲径通幽，怪石玲珑，天成奇趣，小溪叮咚，潭渊清澈。

登巅揽胜，极目千尖顶仿宋宝塔，铜铸葫芦结顶，黄瓦丹柱，美仑美奂 在雁山之巅，建有陆佑亭，登亭远望，幅幅锦绣山河的美丽图画进入眼帘 海拔米的贵人峰，鹤山广播电视塔巍然屹立，塔高米，可饱览周围六市的田园风光 此外还有派苏州园林特色的状元坊，可供游人观赏烤游玩的无底潭，惟妙惟肖的野生禾雀花， 传说高僧海元隐居修行的海元洞等。

这些巧夺天工的景点与山中造物主匠心独运的神仙脚印狮子峰 山间飞泉等自然奇景融为体，在大自然的烘托下，点缀出和谐统的立体图画，诗情画意，妙趣横生。

大雁山山上山下亭台楼阁轩榭馆舍的装点打扮，别墅山庄酒店等工程的建设，各式 各样游乐设施的配套完善，以及从大雁山山脚凌空飞架而过的佛开高速公路的建成贯通，大雁山逐渐成为成 为南国境内又颗璀璨夺目的旅游明珠。

项目现状 地块南靠大雁山，北临西江，可谓依山伴水，风景秀丽，虽然属于江阴之地但如前文介绍，座拥大雁山 和西江美景的大雁山地块自然景观在南粤地区无可比拟，在国内也不多见。

目前，地块上主要为江水冲积形成的天然优质鱼塘。

地块由毛顶山顺着处鱼塘被分割成东西两面，东 面属江门市所辖，西部为鹤山市直属。

鹤山市境内地块西北部为沙坪水泥厂，污染较严重。

西面与九江大桥之间间隔座鹤山造纸厂，也为污 染企业，两处企业拆迁量较大。

其余部分主要为冲积鱼塘和小丘陵地势，此外沿西江南岸有条小型机动车 道正在修建中。

江门市境内东部地块主要有几处私营砖窑及处平山罗丝厂，污染较轻，拆迁量较轻。

但小型砖厂主要 使用现场土壤为原料，对地貌和植被的破坏非常严重。

东部地块与规划中的江门市滨江住宅区相临，目前地 块上主要为农田和村落。

地块内大雁山脚有两个自然村，人口密度较小，估计在百户以内。

另滨江有数个小船坞，作用不大，但 影响观瞻。

地块内地形主要为丘陵和河冲平原及鱼塘，绿色植物资源相当丰富，枝繁叶茂腰径须合抱的成年大树随 处可见，土壤相当肥沃，适宜种植各类植物。

整体地势依山伴水，美景天成。

交通条件 距离鹤山中心区约分钟车程，距江门市约分钟车程，距广州市约小时车程，距深圳约两个半小时 车程。

经过九江大桥上国道或佛开高速，迅速融入珠江三角洲地区四通八达的高速公路系统，用车条件 在全国范围内首屈指 水路经由珠江水系丰富的水上航道，可以通达广州深圳香港澳门以及珠江三角洲其他众多地市。

空中主要依托广州机场。

目前到达该地块的主要通路为从佛开高速路下口沿江小路，需路过水泥厂。

地块内道路主要是乡间土路，方面车行不畅，另方面也保证了地貌及原始植被的保护。

规划中且已经开工建设，将经过项目地块内的江门市滨江大道将大大改善从江门市到本项目的交通条件， 未来经项目西侧规划中的九江大千桥立交上高速公路将非常便捷，但滨江大道的建设定程度上也将对地块 内的生态资源及自然景观产生不良影响。

用地条件 项目地块主要特点为依托大雁山。

沿山势东西向狭长排列，行政区划上分属于鹤山及江门两市，地块并 不十分规则，但水岸线绵长，山势起伏，自然环境优美，非常适合具有独无二特色的非常规高档次物业。

不同行政区的相临地块综合开发，在项目立项报批等方面有定难度。

地块内土地性质多样，江门市 境内部分主要为生态控制区，还有农业用地和工业用地，土地改性以及农保区农田进行调整易地保护等事项 的审批，工作手续繁杂。

根据江门市滨江大道规划，地块被规划中的滨江大道分为二，必然形成非常大的影响。

其好处在于改 善了项目的交通环境，进入项目将相当便捷，与江门市的连接更加紧密但是其不利后果也相当明显，首先 这条道路的建成必然形成较大的车流量，势必形成定的噪音和空气污染其次，破坏了地块的完整性，分 割的两个区域之间的沟通结合是项目规划需要研究的重要课题之而且宽达米的滨江大道将破坏了地块 内原生态的地貌及植被，部分山体将遭到严重破坏，在自然景观生态保护方面形成极其严重的影响。

规划开发必须考虑气候因素。

根据前文介绍，鹤山地区夏秋多台风暴雨，冬春有冷空气侵袭和偶有奇寒。

因此无论规划何种物业，必须充分考虑到台风及暴雨的影响。

坚固的抗台风避风港高质量的防汛墙及充裕 的排水系统都必须合理规划，避免造成重大隐患。

四江门及鹤山有关规划介绍 发展目标 十五期间，江门市经济社会发展的主要