交总价销售推广费成交总价前期物业管理费工程总价计提不可预见费用工程总价计提乐业商城可行性研究项目销售税金及附加测算乐业商城销售税金及附加览表序号类别计算依据交纳金额万元营业税城市维护建设税营业税教育费附加营业税教育专项基金营业税防洪工程维护费销售收入印花税销售收入合计乐业商城可行性研究项目土地增值税测算乐业商城土地增值税测算序号类别计算依据交纳金额万元销售收入扣除项目金额开发成本及相关费用销售税金及附加其它扣除项目取项增值额增值率增值税率存在避税速算扣除率同上土地增值税乐业商城可行性研究资金损益表资金损益表序号项目名称计算依据金额万元销售收入总成本费用销售税金及附加土地增值税利润总额所得税税后利润本项目税前利润总额为万元本项目税后利润总额为万元本项目税前直接投资成本利润率为本项目税后直接投资成本利润率为以上指标与同类房地产项目相比可以看出本项目静态经济效益指标良好项目可行。乐业商城可行性研究项目销售价格敏感度分析项目名称单位金额乾康。万豪中心公寓共层层为商用房层以上为住宅楼。户型设计该项目住宅分为两种户型室厅建筑面积包括平米总户数约套二室厅建筑面积包括平米总户数约套。室厅户型是该项目主力户型占套数比例约。销售情况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价销售率套套套套元万豪中心公寓乾康年月日即入网备案成交套销售面积日成交套数套万豪中心公寓乾康年月以整版报广宣传年月日正式开盘两周成交套日成交套数提升至套该项目整体均价为元。四地块产品建议户型面积区间主要竞争项目户型面积扫描项目名称户型面积中环国际广场酒店标间式万豪中心公寓房厅二房厅江苏议事园酒店标间式龙吟广场房厅二房二厅三房二厅虹桥新城市中心挑高木马公寓房厅二房厅金轮国际广场酒店标间式约瑟夫公寓酒店标间式主要竞争项目中酒店式公寓或办公项目均采用酒店标间式户型设计公寓项目以房厅二房厅为主整体面积区间以平方米为主房厅二房厅户型设计具有较好居住性和亲和力是公寓类物业普遍采用设计通过控制主力面积确保主力总价市场抗性较低。建议本项目户型设计房厅为主二房厅为辅。交付标准主要竞争项目交付标准扫描项目名称交付标准中环国际广场精装修万豪中心公寓精装修江苏议事园精装修龙吟广场精装修毛坯虹桥新城市中心精装修木马公寓精装修金轮国际广场精装修约瑟夫公寓精装修本项目主要竞争项目均采取精装修作为交付标准。精装修产品优势有利于忽略毛坯房价格并将装修成本分摊到按揭贷款中保证工程质量避免业主施工对建筑主体损害以及相互干扰问题适应现代城市块节奏生活需要特别针对小面积户型会有越来越多人对已经装修可以买后即住房屋感兴趣体现了社会化服务发展趋势采用个性菜单方式业主可以根据菜单进行选择组合然后次性装修到位体现装修个性化避免装修出现工业化单调精装修产品可以迅速进入租赁市场更受投资者青睐。建议本项目以菜单式精装修。建议采取如下几种方式委托设计几种室内装修方案供业主选择选几家装饰企业提供装饰样板房标出综合报价和分项报价供业主选择或参考业主挑选装饰方案并可做适当修改或另提设计方案最后确定装饰定单。样板房设计两至三套装修方案分别适用于不同购买人群给前来咨询看房客户发展规划同时对未来市场中短期地演变进行了科学地预测结合制定了多种市场策略。为了保证开发每环节都优质高效我们需组建支高素质高水平工程管理队伍以及聘请了高水准专业房地产经纪公司操作项目这将大大有利于规避不可预见风险。降低开发成本同时紧紧地抓住市场机会增加销售收入达到先前制定盈利目标。由于车库目前是否销售不明确在价格和利润测算中未将地下车库纳入销位需要总体上为项目面市寻求个切入口。根据项目实际情况市场定位思考如下居住商务休闲购物优质生活圈地块位于湖南路商圈中心地带中山北路东侧商业发达和人气充足是主要特征和先天优势。充分利用这种特征将其转化成南京主城稀缺地段优质资源打造个集居住商务休闲购物功能于体生活圈。项目产品定位本项目建设内容批复为商业办公综合楼酒店式公寓其中酒店式公寓面积不超过总建筑面积。地块周边楼盘产品览项目名称定位中环国际广场式写字楼豪华酒店式公寓江苏议事大厦星级酒店式商务写字楼高投资回报商务办公万豪中心公寓豪华公寓高投资收益银河国际广场苏宁银河购物中心国际顶级乾康。万豪中心公寓共层层为商用房层以上为住宅楼。户型设计该项目住宅分为两种户型室厅建筑面积包括平米总户数约套二室厅建筑面积包括平米总户数约套。室厅户型是该项目主力户型占套数比例约。销售情况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价销售率套套套套元万豪中心公寓乾康年月日即入网备案成交套销售面积日成交套数套万豪中心公寓乾康年月以整版报广宣传年月日正式开盘两周成交套日成交套数提升至套该项目整体均价为元。四地块产品建议户型面积区间主要竞争项目户型面积扫描项目名称户型面积中环国际广场酒店标间式万豪中心公寓房厅二房厅江苏议事园酒店标间式龙吟广场房厅二房二厅三房二厅虹桥新城市中心挑高木马公寓房厅二房厅金轮国际广场酒店标间式约瑟夫公寓酒店标间式主要竞争项目中酒店式公寓或办公项目均采用酒店标间式户型设计公寓项目以房厅二房厅为主整体面积区间以平方米为主房厅二房厅户型设计具有较好居住性和亲和力是公寓类物业普遍采用设计通过控制主力面积确保主力总价市场抗性较低。建议本项目户型设计房厅为主二房厅为辅。交付标准主要竞争项目交付标准扫描项目名称交付标准中环国际广场精装修万豪中心公寓精装修江苏议事园精装修龙吟广场精装修毛坯虹桥新城市中心精装修木马公寓精装修金轮国际广场精装修约瑟夫公寓精装修本项目主要竞争项目均采取精装修作为交付标准。精装修产品优势有利于忽略毛坯房价格并将装修成本分摊到按揭贷款中保证工程质量避免业主施工对建筑主体损害以及相互干扰问题适应现代城市块节奏生活需要特别针对小面积户型会有越来越多人对已经装修可以买后即住房屋感兴趣体现了社会化服务发展趋势采用个性菜单方式业主可以根据菜单进行选择组合然后次性装修到位体现装修个性化避免装修出现工业化单调精装修产品可以迅速进入租赁市场更受投资者青睐。建议本项目以菜单式精装修。建议采取如下几种方式委托设计几种室内装修方案供业主选择选几家装饰企业提供装饰样板房标出综合报价和分项报价供业主选择或参考业主挑选装饰方案并可做适当修改或另提设计方案最后确定装饰定单。样板房设计两至三套装修方案分别适用于不同购买人群给前来咨询看房客户发展规划同时对未来市场中短期地演变进行了科学地预测结合制定了多种市场策略。为了保证开发每环节都优质高效我们需组建支高素质高水平工程管理队伍以及聘请了高水准专业房地产经纪公司操作项目这将大大有利于规避不可预见风险。降低开发成本同时紧紧地抓住市场机会增加销售收入达到先前制定盈利目标。由于车库目前是否销售不明确在价格和利润测算中未将地下车库纳入销纳入销售计划。乐业商城可行性研究项目经济指标编号项目单位数量占地面积平方米总建筑面积平方米其中商业建筑面积平方米商住公寓建筑面积平方米车位个满足规划容积率建筑高度米绿地率覆盖率乐业商城可行性研究项目建议销售价格测算就本项目而言最终拿利润率同预计项目销售均价存在密切联系本项目建筑主体物业预计包含平层商住楼酒店式公寓裙楼商业部分商住楼及酒店式公寓方面保守预计销售均价元平方米。项目裙楼商业层均价保守预计元平方米。乐业商城销售总价测算表分类可售面积万平方米建议销售单价销售收万元商住公寓精装修元平方米商业用房层元平方米商业用房层元平方米商业用房层元平方米商业用房层元平方米总销额乐业商城可行性研究项目开发成本费用分析本项目总投资费用主要分为直接费用和间接费用直接费用有土地成本勘查设计和前期费用建筑工程造价费用及配套建设费用间接费用包括财务费用及不可预见费用。乐业商城开发成本费用分析表实际成本计划控制情况表示费用增加费用减少备注编码费用名称计量单位工程量单价或费率造价或费用万元楼面造价元比例费用标准费用或造价项目总投资直接费土地费用含拆迁费二勘察设计和前期费交通管理费参考元图纸审查费参考元按建面地质勘察费建筑设计费市政公用基础设施配套测绘放线费建筑工程招投标费按工程造价计提乐业商城可行性研究监理费安全质量监督费按工程造价计提质检费按工程造价计提散装水泥保证金参考元按建面白蚁预防费参考元按建面三通平费参考元自来水管网建设工程费商业元三建筑工程造价参考元间接费物管维修基金管理销售财务费用开办和管理费工程总价计提销售代理费成交总价销售推广费成交总价前期物业管理费工程总价计提不可预见费用工程总价计提乐业商城可行性研究项目销售税金及附加测算乐业商城销售税金及附加览表序号类别计算依据交纳金额万元营业税城市维护建设税营业税教育费附加营业税教育专项基金营业税防洪工程维护费销售收入印花税销售收入合计乐业商城可行性研究项目土地增值税测算乐业商城土地增值税测算序号类别计算依据交纳金额万元销售收入扣除项目金额开发成本及相关费用销售税金及附加其它扣除项目取项增值额增值率增值税率存在避税速算扣除率同上土地增值税乐业商城可行性研究资金损益表资金损益表序号项目名称计算依据金额万元销售收入总成本费用销售税金及附加土地增值税利润总额所得税税后利润本项目税前利润总额为万元本项目税后利润总额为万元本项目税前直接投资成本利润率为本项目税后直接投资成本利润率为以上指标与同类房地产项目相比可以看出本项目静态经济效益指标良好项目可行。乐业商城可行性研究项目销售价格敏感度分析项目名称单位金额乾康。万豪中心公寓共层层为商用房层以上为住宅楼。户型设计该项目住宅分为两种户型室厅建筑面积包括平米总户数约套二室厅建筑面积包括平米总户数约套。室厅户型是该项目主力户型占套数比例约。销售情况入网总套数可售套数认购套数成交套数销售面积均价销售率套套套套元万豪中心公寓乾康年月日即入网备案成交套销售面积日成交套数套万豪中心公寓乾康年月以整版报广宣传年月日正式开盘两周成交套日成交套数提升至套该项目整体均价为元。四地块产品建议户型面积区间主要竞争项目户型面积扫描项目名称户型面积中环国际广场酒店标间式万豪中心公寓房厅二房厅江苏议事园酒店标间式龙吟广场房厅二房二厅三房二厅虹桥新城市中心挑高木马