以接受。

这些观念有些唯心，但要改变这 些观念还需要时间。

如果父母生活能自理，就不去专业机构养老，如 果父母生活不能自理，自己又没时间照顾，可以考虑送父母去专业养 老院养老。

如果自己老了，也是看自己的身体状况，再作决定。

俗话 说家有老，如有宝，其实父母也想在子女身边生活，如果子女有 能力照顾父母，还是亲自照顾为好。

工作很忙，没时间照顾老人，让 老人独自呆在家里，是孤独，二是出了安全事故，可能没人知道， 也不放心，类似情况的老人还是送到专业养老院养老最合适，安全放 心。

不过，虽然现在的专业养老机构还有些床位空出来，但几年后， 随着入住老人的增多，床位肯定会比较紧张。

各级政府将会加大对社 会养老事业的投入力度，将发展养老事业的资金纳入年度财政预算， 扩建新建改建福利院敬老院老年公寓。

鼓励和支持民间资本 兴办养老机构，推进社会养老服务设施建设。

三国内老年人市场状况 中国不仅是个人口大国，同时也是个老年人口大国，由于中 国人口政策的特殊性，目前我国岁以上老年人口已达亿，占 全国总人口的以上，到世纪中叶将超过亿，占全国总人口 的。

随着中国人口老龄化和经济的快速发展，以及老年人对高质量养老生活的需求，适合不同需求层次的养老方式脱颖而出，其中 老年公寓养老逐渐成为能够满足中高经济实力老年人养老的种方 式，由于老年公寓的特性决定其区别于般养老机构和普通房地产的 运营模式，因此，零点前进策略和远景投资公司的研究人员认为其 运营模式应遵循二路出击的市场定位原则三方并举的销售原则四 点标新的社区服务原则。

老年公寓具备的特点 特点老年公寓能为中高经济实力的老年人提供个性化的居住 条件和人性化的服务内容。

在北京上海广州等经济发达的大城市， 存在着批占当地老年人口总数将近以上的中高收入老年群体， 他们认为现在的养老条件，无论从居住条件还是养老服务水平方面都 不能满足他们日益提高的养老需求，因此他们逐渐关注能够满足其养 老需求的新型养老模式老年公寓。

老年公寓是种专供老人居住的专用住宅，是种居家养老与唯心，但要改变这 些观念还需要时间。

如果父母生活能自理，就不去专业机构养老，如 果父母生活不能自理，自己又没时间照顾，可以考虑送父母去专业养 老院养老。

如果自己老了，也是看自己的身体状况，再作， 也不放心，类似情况的老人还是送到专业养老院养老最合适，安全放 心。

不过，虽然现在的专业养老机构还有些床位空出来，但几年后， 随着入住老人的增多，床位肯定会比较紧张。

各级政府将会加大对社 国不仅是个人口大国，同时也是个老年人口大国，由于中 国人口政策的特殊性，目前我国岁以上老年人口已达亿，占 全国总人口的以上，到世纪中叶将超过亿，占全国总人口 的。

随着中国人口老龄化和经济普通房地产的 运营模式，因此，零点前进策略和远景投资公司的研究人员认为其 运营模式应遵循二路出击的市场定位原则三方并举的销售原则四 点标新的社区服务原则。

老年公寓具备的特点 特点老条件，无论从居住条件还是养老服务水平方面都 不能满足他们日益提高的养老需求，因此他们逐渐关注能够满足其养 老需求的新型养老模式老年公寓。

老年公寓是种专供老人居住的专用住宅，是种居家养 老年专用住宅，般选址在城市周边，有山水相伴，空气新鲜，风景 优美的环境。

入住的老人可根据自己的经济条件和健康状况选择住房 类型等级和服务档次。

由于老年公寓提供给老年人是个性化的居住条件和 设施和娱乐锻炼的配套设施如体育馆餐厅娱乐场所老年大 学等，人性化的社区服务包括社区物业服务社区家政服务社区 医疗服务及社区娱乐服务。

因此般房地产开发商的盖楼卖房和 普通养差距 悬殊，并且属于低福利水平国家，所以政府主要关注并解决社会低 保五保等处于弱势的老年人群的养老问题，而对中高收入人群 养老生活关注的较少，只有些粗放的政策，并且在现实运用过程中 经营的道路。

特点三老年公寓项目相对于般房地产项目投资额大资金回 收期长。

老年公寓项目不同于般房地产项目，它不仅包括住宅本身， 还包括许多服务配套项目，并且在设施设备规划设计安装方面都要结合老年人的特点，有专家称老年公寓的总体造价要比普通房地产 项目高五成至倍。

另外老年公寓的租售方式比般住宅更为复杂， 般住宅都通过住宅销售实现房地产开发的最终目的，而老年公寓则 需要根据老年人市场需求的多种形式，采取租售结合的方式满足老 年人入住，其中定比例的住宅面积可以实现销售，另部分须满足 租用度假等需求，并且公共服务设施更需要通过经营来实现收回投 资，因此老年公寓的运营模式要采取灵活多样的销售方式保证其正常 经营。

二老年公寓运营模式应遵循的原则 老年公寓运营模式中的市场定位销售方式服务体系的建立直 接影响老年公寓的经营成败，因此老年公寓的运营模式要遵循二路出 击的目标市场定位原则三方并举的税费减免金融支持 方面得不到相应的优惠，对于具有社会化养老性质的老年公寓，开发 商需要完全按照市场条件解决项目立项项目审批资金筹措等系