沟通抓紧落实资金，整合资源，认真开展征地拆迁前 与拆迁户的沟通协调等工作积极与政府相关部门沟通， 积极争取政府更多的相关优惠政策，确保拆迁工作按时按量 的顺利进行。

制定系统化管理制度，以保证项目有序运行。

加紧城市 规划与控制性详规等技术性法律文件的形成。

对项目拆迁后 的生产生活安置要进行详细规划建设，结合项目周围实际情 况和拆迁户实际需要，以取得预期效果。

第二章项目建设背景及区域现状和规划 项目建设背景 城市规模的扩张是个地区社会经济发展的必然趋势。

改革开放以来，蔡家坡的经济发展令人瞩目，工业商品流 通贸易和旅游产业的增长尤为迅速。

年，开发区完成生 产总值亿元，比年的亿元增长了倍，年均增 长，完成规划目标的营业收入税收总额大幅 增加，地方留存财政收入达到万元，比年的 万元增长了倍，年均增长全社会固定资产投资额达到 亿元，比年的亿元增长了倍，年均增速 ，完成规划目标的。

为此，蔡家坡提出加快城乡体化进程，按照城乡发展 规划体化的要求，确立开放式全覆盖开发区发展和多 规叠合的规划理念，形成城乡体的规划体系，建立集中统 的规划管理体制。

促进城镇规划土地利用规划产业规 划生态建设规划四规有机融合，实现城乡体的规划全 覆盖。

以全开发区为空间单元，以蔡家坡镇 第二章项目建设背景及区域现状和规划 项目建设背景 城市规模的扩张是个地区社会经济发展的必然趋势。

改革开放以来，蔡家坡的经济发展令人瞩目，工业商品流 通贸易和旅游产业会固定资产投资额达到 亿元，比年的亿元增长了倍，年均增速 ，完成规划目标的。

为此，蔡家坡提出加快城乡体化进程，按照城乡发展 规划体化的要求，确立开放式全覆盖开发区发展和多 规叠坡镇五丈原镇曹 家镇安乐镇为支点编制城乡总体规划，在此基础上再编制 开发区规划重点区域控制性详细规划专业专项规划等。

突破行政界限，合理划分主体功能区，形成中心区产业园 区生态保，促进蔡家 坡城乡体化进展。

为城市居民提供个舒适的居住环境 随着社会的进步经济的发展和人们生活水平的提高， 人们的居住观念也发生了很大变化，人们开始向往环境良 好智能化管理服务完 以适应人们不断提高的环保意识和绿色生态居住观念，为人 们提供个理想的高档居住场所。

满足本项目经营业主的需求 通过本项目的建设，可为经营业户提供个配套设施齐 全的经营平台，为城市的居民提发 区党工委管委会是中共宝鸡市委市政府的派出机构，负 责管理岐山县蔡家坡镇五丈原镇曹家镇安乐镇四镇 平方公里范围内的土地规划建设产业发展等经 济事务。

目前区内人口万人，其中城镇茅。

蔡家坡开发区位于物产丰富文化积淀深厚的关中平原 西部，东距西安公里，西邻宝鸡市区，从咸阳国际机场 到开发区仅个小时车程。

渭河石头河麦李河同峪河 在区内交汇，水资源十分丰富，电力门寺炎帝祠周公庙钓鱼台太白山等国 家级风景名胜区。

开发区形成了三线三站两铁 高的对外交通体系，三线即国道西宝南线关 中旅游环线和西宝中线三站即陇海铁路蔡家坡站步加快，人民生活 水平明显改善，社会事业全面进步，蔡家坡开发区跨入国家 级经济技术开发区行列。

十二五时期，蔡家坡开发区国民经济和社会发展的指 导思想是坚持把统筹城乡发展作为加快城市化步伐，推动 新城建设的基本任务，促进城乡体化发展，建设陕西统筹 城乡示范基地坚持把提高综合实力作为推进经济社会快速发展，建设现代化工业城市的强大动力，改善基础设施和投 资环境，建设陕西承接产业转移示范基地。

努力把蔡家坡开 发区建设成为宝鸡大城市副中心及产业特色鲜明基础设施 完善人居环境优美的宜居创新城市。

随着城市规划的逐步实施，全社会固定资产投资增长， 本项目的建设可作为片区的配套设施，满足片区内的居住需 求。

项目目标市场分析 本项目目标市场主要由蔡家坡本地消费群体长期在蔡 家坡投资经营的消费群体项目周边城镇及房地产投资客群 等四大客群组成。

其中以蔡家坡本地房地产市场消费群体 长期在蔡家坡经商的消费群体为主。

目标消费群体具有雄厚 的经济实力，重视舒适的生活环境，注重生活品质和内涵。

潜在市场来源及组成分析 蔡家坡城市人口规模发展稳定，房地产市