集体所有土地地貌总体平坦。

中西部有高差米小山丘山地面积约亩其余近亩基本平整耕地。

地块内现有住宅约户。

南京机场高速公路利源中路将军路跨秦淮河大桥以及共青团路南下工程相继建成极大地改善了该地区交通条件。

项目用地距南京市中心新街口约公里到南京火车站约公里到南京禄口国际机场约公里。

自百家湖西花园只须分钟车程就可到达中华门。

外部交通条件便捷。

本项目建设用地外围自然环境优越。

百家湖西花园居住小区处于南京江宁经济技术开发区西南部百家湖畔环境优美风景秀丽林木茂盛气候怡人。

本项目建设用地人文环境优越西面有由南京航空航天大学分校河海大学江宁新校区及东南大学科技园。

综上所述本项目选址符合生活居住区相关要求。

二配套建设条件百家湖西花园居住小区项目用地已部份完成场地平整供水排水雨水污水供电供气道路电话有线电视等均已接至场地四周配套建设条件齐备可满足项目建设要求。

具体配套建设条件如下供水项目东面利源中路下有自来水管区内供水由此接入。

水源由江宁水厂和南京城南水厂提供。

江宁开发区坚持高起点高标准开发战略。

目前基础设施投入已达亿元平方公里开发框架业已形成。

区内道路总长达公里沿路埋设各种管网线公里日供水万吨新区水厂万伏双回路变电站万门程控电话邮电大楼已投入运行。

日供水量万吨水厂日处理万吨污水处理厂等重点工程已基本建成。

区内已有金融房地产商贸流通饮食服务等近百家三产企业投入运营。

按照教育现代化标准兴建新区小学新区中学已经建成开学其中新区小学并被批准为省级实验小学。

以南京航空航天大学河海大学新校区和南京大学东南大学科技园为龙头大学城已在区内开工建设。

沙滩浴场网球场壁球馆保龄球馆水上娱乐中心等批娱乐休闲设施已相继投入使用。

区内六通平基础设施和日趋完善社区服务设施已基本能满足进区企业生活生产和建设需要。

该区以优越地理位置和优良投资环境已吸引了个国家和地区多个项目进区落户投资总额突破亿美元其中三资企业占外商投资额占第二三产业之比为∶高新技术企业占。

实际利用外资亿多美元。

投资额在万美元以上大项目有个。

世界排名前强企业中已有瑞典爱立信日本东陶和三井美国摩托罗拉和百事可乐等家进区。

江宁开发区已从昔日荒郊变成南京地区海内外客商竞相投资热土和创业宝地。

随着江宁开发区持续快速发展和我市人民生活水平不断提高人们对高品质居住环境追求也呈较快上升趋势。

我市及江宁区近几年建成普通住宅在数量上有了较大突破开工面积和竣工面积都有较大增加但从总体上看江宁区住宅建设仍以中低档为主中高档住宅建设仍然不能满足开发区快速发展需要。

为了进步推动江宁开发区经济发展营造流投资环境改善人们居住环境提高生活品位南京利源物业发展有限公司以下简称利源公司拟在江宁开发区百家湖畔建设百家湖西花园住宅小区。

二项目单位概况南京利源物业发展有限公司成立于九九三年投资方为香港大陆发展有限公司和南京江宁经济技术开发总公司注册资本万美元主要从事房地产开发销售租赁自建房屋并提供配套服务。

公司下设南京百家湖房地产开发有限公司南京百家湖度假村有限公司南京利源电子有限公司南京利源建设发展有限公司南京百家湖物业管理有限公司南京南山湖农林休闲观光有限公司南京利源旅游有限公司和南京利源物业发展有限公司销售分公司南京利源集团物资贸易分公司。

利源公司主要开发项目为百家湖别墅花园百家湖公寓花园和百家湖西花园开发土地面积万平方米总规划建筑面积万平方米其中别墅面积万平方米公寓面积万平方米公用及配套设施万平方米。

百家湖公寓花园由凯旋门维也纳城罗马城米兰城威尼斯城中心配套区组成。

百家湖别墅花园共建幢别墅已全部竣工年被建设部评为全国城市物业管理优秀住宅小区。

百家湖公寓花园凯旋门于年被上海基尼斯总部评为最大住宅小区主门楼年公司被建行殊荣使百家湖花园成为南京市市区扩容道亮丽现代都市人居栖区。

中高档公寓深受资本型收入阶层青睐。

随着社会文化发展和市民收入水平提高加上银行系统对房产销售实行按揭强力支撑知本型收入白领阶层经理阶层和高知阶层开始寻找市区扩容带中第二居所。

资本型收入阶层知本型收入阶层普通收入阶层经理阶层高知阶层中产阶层经济适用型收入阶层白领阶层百家湖花园知本型业主占位图利源公司早在年代中期就着手按照知本型消费者需求设计了维也纳城和罗马城这两座新城和已进入设计阶段威尼斯城米兰城大部为跃层式别墅型公寓。

楼型上有四层六层和十二层小高层之分套型上有跃层式错跃层式楼中楼式错错层式之分房江宁开发区坚持高起点高标准开发战略。

目前基础设施投入已达亿元平方公里开发框架业已形成。

区内道路总长达公里沿路埋设各种管网线公里日供水万吨新区水厂万伏双回路变电站万门程控电话邮电大楼已投入运行。

日供水量万吨水厂日处理万吨污水处理厂等重点工程已基本建成。

区内已有金融房地产商贸流通饮食服务等近百家三产企业投入运营。

按照教育现代化标准兴建新区小学新区中学已经建成开学其中新区小学并被批准为省级实验小学。

以南京航空航天大学河海大学新校区和南京大学东南大学科技园为龙头大学城已在区内开工建设。

沙滩浴场网球场壁球馆保龄球馆水上娱乐中心等批娱乐休闲设施已相继投入使用。

区内六通平基础设施和日趋完善社区服务设施已基本能满足进区企业生活生产和建设需要。

该区以优越地理位置和优良投资环境已吸引了个国家和地区多个项目进区落户投资总额突破亿美元其中三资企业占外商投资额占第二三产业之比为∶高新技术企业占。

实际利用外资亿多美元。

投资额在万美元以上大项目有个。

世界排名前强企业中已有瑞典爱立信日本东陶和三井美国摩托罗拉和百事可乐等家进区。

江宁开发区已从昔日荒郊变成南京地区海内外客商竞相投资热土和创业宝地。

随着江宁开发区持续快速发展和我市人民生活水平不断提高人们对高品质居住环境追求也呈较快上升趋势。

我市及江宁区近几年建成普通住宅在数量上有了较大突破开工面积和竣工面积都有较大增加但从总体上看江宁区住宅建设仍以中低档为主中高档住宅建设仍然不能满足开发区快速发展需要。

为了进步推动江宁开发区经济发展营造流投资环境改善人们居住环境提高生活品位南京利源物业发展有限公司以下简称利源公司拟在江宁开发区百家湖畔建设百家湖西花园住宅小区。

二项目单位概况南京利源物业发展有限公司成立于九九三年投资方为香港大陆发展有限公司和南京江宁经济技术开发总公司注册资本万美元主要从事房地产开发销售租赁自建房屋并提供配套服务。

公司下设南京百家湖房地产开发有限公司南京百家湖度假村有限公司南京利源电子有限公司南京利源建设发展有限公司南京百家湖物业管理有限公司南京南山湖农林休闲观光有限公司南京利源旅游有限公司和南京利源物业发展有限公司销售分公司南京利源集团物资贸易分公司。

利源公司主要开发项目为百家湖别墅花园百家湖公寓花园和百家湖西花园开发土地面积万平方米总规划建筑面积万平方米其中别墅面积万平方米公寓面积万平方米公用及配套设施万平方米。

百家湖公寓花园由凯旋门维也纳城罗马城米兰城威尼斯城中心配套区组成。

百家湖别墅花园共建幢别墅已全部竣工年被建设部评为全国城市物业管理优秀住宅小区。

百家湖公寓花园凯旋门于年被上海基尼斯总部评为最大住宅小区主门楼年公司被建行江宁开发区进区企业中高级管理人员。

江宁开发区已有数十家国内外大型企业进驻其二三产业发展已经成为南京市个重要经济增长点此类企业中有较多高收入阶层对住宅有着较高要求百家湖西花园高品味定位将为他们提供较理想选择。

三南京市高收入阶层第二居所。

对于这部分人群个居所已不能满足他们需求。

其因休闲放松心情或投资等需求而需要第二甚至第三居所百家湖西花园社区将以较低价位较大增值空间流社区流建筑流环境来吸引这类消费者。

四中老年人休闲养老颐养天年较佳场所。

百家湖西花园特有自然环境和田园风光无城市污染空气以及完善配套设施将能吸引中老年人前来寻找修身养性最佳场所。

五港澳台人士及国外投资者。

江宁开发区吸引了众多外资投资者也将倾向于就近选择环境优美居所。

百家湖西花园将是他们较佳选择之。

第三章建设规模和建设内容建设规模百家湖西花园居住小区项目总用地面积平方米约亩总建筑面积平方米其中住宅平方米幼托小学商店等公共建筑平方米。

规划居住户数户居住人口人设计容积率绿化率。

二建设内容本项目主要建设内容有普通公寓跃层式公寓小学校小区幼儿园变配电所煤气调压站商场文化娱乐设施及物业管理等绿地区内道路平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米第四章项目选址及配套建设条件项目选址南京百家湖西花园居住小区位于江宁经济技术开发区是百家湖畔不可多得块风水宝地。

项目建设用地位于利源中路以西西止经四路南临天元路北靠太三路。

总占地面积公顷。

利源中路北与绕城公路相接南京机场高速公路则位于利源中路西面约公里处。

本项目用地为集体所有土地地貌总体平坦。

中西部有高差米小山丘山地面积约亩其余近亩基本平整耕地。

地块内现有住宅约户。

南京机场高速公路利源中路将军路跨秦淮河大桥以及共青团路南下工程相继建成极大地改善了该地区交通条件。

项目用地距南京市中心新街口约公里到南京火车站约公里到南京禄口国际机场约公里。

自百家湖西花园只须分钟车程就可到达中华门。

外部交通条件便捷。

本项目建设用地外围自然环境优越。

百家湖西花园居住小区处于南京江宁经济技术开发区西南部百家湖畔环境优美风景秀丽林木茂盛气候怡人。

本项目建设用地人文环境优越西面有由南京航空航天大学分校河海大学江宁新校区及东南大学科技园。

综上所述本项目选址符合生活居住区相关要求。

二配套建设条件百家湖西花园居住小区项目用地已部份完成场地平整供水排水雨水污水供电供气道路电话有线电视等均已接至场地四周配套建设条件齐备可满足项目建设要求。

具体配套建设条件如下供水项目东面利源中路下有自来水管区内供水由此接入。

水源由江宁水厂和南京城南水厂提供。

江宁开发区坚持高起点高标准开发战略。

目前基础设施投入已达亿元平方公里开发框架业已形成。

区内道路总长达公里沿路埋设各种管网线公里日供水万吨新区水厂万伏双回路变电站万门程控电话邮电大楼已投入运行。

日供水量万吨水厂日处理万吨污水处理厂等重点工程已基本建成。

区内已有金融房地产商贸流通饮食服务等近百家三产企业投入运营。

按照教育现代化标准兴建新区小学新区中学已经建成开学其中新区小学并被批准为省级实验小学。

以南京航空航天大学河海大学新校区和南京大学东南大学科技园为龙头大学城已在区