在签订协议后即可产生盈利。

夷望溪在当地已经小有名气，自 发性的游客每年也有近十万人，合同签订后修建山门游客接待中心，规 范门票管理就可产生几百万的收益。

如果启动其它景点建设特别是夷人薰 衣草庄园夷人生态农业园这些投资少，见效快的项目，当年就可以产生 丰厚的经济效益。

预计夷人薰衣草庄园项目的启动当年即可给景区增加 万游客，门票收益可以达到万元万元。

而第年的 投入将不会超过万元。

在产生巨大的经济效益的同时将极大地扩大景区的影响力，增加地方 税收。

同时带动景区内及周边的农村居民地收益，使之成为改善当地农村 产业结构收益来源的又重大举措。

项目建成，可为本地提供近千个劳 动就业机会，由于项目的现代化标准要求，在本项目就业的人员需具有较 高的素质，将带动本地劳动力素质的提高。

此外，由于项目对其它行业的 带动作用，也将间接地为社会提供更多的就业机会。

结论与建议 从以上情况来看，次性地投入换取永久性地景区经营收益权，作为 投资项目收益是相当可观的。

因此该项目是个具有巨大投资价值的项 目。

主要表现在前期投资少，景区内旅游商业地产在当前房地产业不景气 的情况下，具有很好的市场比对，同时能产生较大的收益，该收益可以成 为滚动投资的保障。

因此，我们认为该项目具有很好的投资价值。

建议快速签下经营权 快速进行土地扭转，年启动夷人薰衣草庄园夷人 生态农业园游客接待中心项目。

这样不仅可以防止当地农民 对土地扭转坐地起价，同时能带动当地农民共同致富，以便得到 政府的更优惠政策和资金支持。

同时，也能快速规范景区游客的 管理，产生直接地经营效益 景区地规划建设定要坚持以保持自然生态景观低碳环保为原 则，强调旅游理念的打造，将新世外桃源的生活旅游概念植入到 每个景区项目中。

切忌将景区打造成为人为景观的大杂烩，减少 杜绝人为历史景观建设，减少纯商业性开发 快速形成接待能力。

景区和景区附近没有家有接待能力的旅 馆，是当前最影响景区发展的原因，快速建设接待宾馆迫在眉睫。

第二章项目建设的必要性 项目提出建设的背景 国家或行业发展规划 国家旅游局公布的中国旅游业十二五发展规划纲要为旅游 业提出了年中国旅游业总收入达万亿元人民币，年均增长 率为的新目标。

在此背景下，旅游业如何借文化提升魅力，文化 如何借旅游增强活力，最终实现产业融合发展，实现大旅游产业的整体 升级，已成为当前文化旅游业发展的个重要课题。

文化是旅游的灵魂，突出旅游文化特色，是培育旅游经济核心竞 争力的关键。

从产业发展的角度看，旅游产业和文化产业相互融合，相 得益彰，密不可分。

文化的内涵决定着旅游产品的价值和品位，是旅游 业增强吸引力竞争力影响力的关键所在，是支撑旅游业可持续发展 的核心资源。

旅游也是文化的载体，通过旅游寓教于乐，寓教于游，能 将我国悠久的灿烂文化广为弘扬代代相传。

只有紧紧抓住文化和旅游 的内在联系，才能逐步提升旅游品位，促进旅游业转型升级，形成旅游 与文化的双赢。

项目发起人和发起缘由 本项目的发起人为湖南省新世外桃源旅游产业投资有限公司和联合立 国文化产权交易所。

发起缘由湖南省新世外桃源旅游产业投资有限公司是家投资旅游产 的专业投资公司，夷望溪生态旅游区具有绝佳的生态旅游的自然环境资 源，尚处于未开发状态，具有资源好进入成本低，预期收益好的特点。

同时，常德市政府在倾力打造大桃花源概念，准备投入资金亿元， 夷望溪属于大桃花源范畴，但是它是个的景区，隶属于桃源县政府， 具有很好的关联性与性。

既可以借大桃花源的势，又可以通过新世 外桃源概念的冲突引起更大的关注，拥有很好的操作性。

联合立国文化 产权交易所在当前国家对行业清理整顿之际，急需要象夷望溪风景区内 优质的项目进行文化旅游产业的交易项目，景区内规划的文化商业街项目等均是很好的文化旅游交易产品，支持夷望溪生态旅游项目的开发， 就是对湖南文化旅游产业的支持，也是对文交所业务地有益探索。

当地发展的需求 桃源县作为湖南省的人口大县，主要以农业为主，原有的著名风景区桃 花源已经收归常德市行政区，桃源县急需开发新的旅游资源来填充。

夷 望溪拥有很好的自然景观资源，由于地方政府财政实力有限，不能靠自 有资金的投入进行打造，以致夷望溪生态旅游风景区直处于未开发和 简单农家乐式的开发状态，形成了优质资源的严重浪费。

现状与差距 旅游圈连线好，道路状况差 夷望溪生态旅游风景区距长沙公里，据常德市公里，距桃源县 城公里，距张家界公里，处于长沙常德桃花源与张家界风 景区的旅游线路之间，与长吉高速相通。

但是，与长吉高速连接线和与桃 源县城桃花源风景区连线公路等级低下，道路狭窄，路况较差，是当前 影响夷望溪生态旅游区发展的第要素。

自然生态好，接待能力差 夷望溪生态旅游区自然生态好，曾有专家曰桂林山水甲单位概况单位简况 项目承担单位湖南省新世外桃源旅游产业投资有限公司，注册资金 万元，公司注册地桃源县城关镇，公司法人张超杰。

湖南省新世外桃源 旅游产业投资有限公司是为投资夷望溪生态旅游项目而成立的旅游专业 投资公司。

机构职责 公司总部公司总部设在长沙，主要负责项目投资资金的筹措项目合作 谈判项目策划项目宣传实施，旅游市场开拓等工作 项目联络部项目联络部设在桃源县城，主要负责与桃源县政府的联络协 调工作 景区管理部景区管理部设在夷望溪景区山门入口处，主要负责景区的经 营管理 项目工程部工程部和景区管理部设在起，主要负责景区的建设。

现有工作基础和支撑条件 完成项目考察，达成初步合作意向 初步完成项目策划和实施计划 项目策划和实施方案已经初步完成。

初步达成景区融资项目上市交易意向 第四章项目市场需求分析 中国旅游行业的发展分析 随着社会的发展，旅游业已成为全球经济中发展势头最强劲和规模最 大的产业之。

旅游业在城市经济发展中的产业地位经济作用逐步增强， 旅游业对城市经济的拉动性社会就业的带动力以及对文化与环境的促 进作用日益显现。

旅游业是中国经济发展的支柱性产业之。

年，我国旅游业总体保持较快增长，旅游总收入实现较大幅度 增长。

全年国内旅游人数达亿人次，增长国内旅游收入 万亿元，增长入境旅游人数亿人次，下降旅游外汇 收入亿美元，下降旅游总收入万亿元，增长。

年，我国旅游经济呈现又好又快的增长态势三大市场全面增 长，国内市场主体地位进步突出旅游投资规模扩大，产业发展呈现出 诸多亮点，扩大消费和改善民生功能明显。

全国旅游业总收入万亿 元，同比增长。

其中，国内旅游人数达亿人次，同比增长 国内旅游收入万亿元，同比增长。

入境旅游人数达亿人 次，同比增长。

十五期间，我国国内旅游人数年均增长入境过夜旅游人 数年均增长，出境旅游人数年均增长全国旅游业总收入年均增 长。

我国目前已跃居全球第三大入境旅游接待国和第四大出境旅游消 费国。

旅游业对我国经济社会发展的积极作用更加明显。

年上半年，我国旅游总收入突破万亿元，比上年同期增长。

其中，国内旅游人数约亿人次，同比增长国内旅游收入约 亿元，同比增长。

入境旅游人数约万人次，同比增长旅游 外汇收入约亿美元，同比增长。

在内需启动消费升级以及国民收入不断提高的背景下，中国旅游业 正步入黄金发展期。

根据十二五规划，未来五年中国政府将多策并举， 把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业。

国内旅游行业之政策环境获 得持续改善，行业也将迎来个崭新的发展阶段。

农业休闲旅游的市场需求 党的十七届三中全会决定要求因地制宜发展特色产业和乡村旅游 业精神，加快推进休闲旅游农业事业发展。

发展休闲旅游农业有利于实 现农民就业增收。

据统计，个年接待万人次的休闲农庄，可实现营 业收入万元，直接和间接安置名农民就业，可为个农民家 庭增收。

休闲旅游农业促进了农村产业结构调整。

休闲旅游农业的发展不 仅带动了餐饮休闲等服务业，也带动了当地农村的种养业和加工运 输制造业，进步优化了农村产业结构。

休闲旅游农业也促进了社会主义 新农村建设。

是休闲旅游农业的发展带动了农村基础设施的建设。

二是 发展休闲旅游农业有利于提高农民素质村风文明和先进文化传播。

休闲 旅游农业推进了现代农业发展进程。

休闲旅游农业作为产业链的关键环节，既带动了旅游休闲业的发展，也促进了当地农业农产品加工业的 发展。

从调查情况看，大部分休闲农庄，都能围绕绿色安全生态 这主题，积极发展无公害和绿色农业。

生态旅游的发展前景 生态旅游是当今世界旅游业发展的热点，据估算，生态旅游年均增长 率，是旅游产品中增长最快的部分。

据世界野生动物基金会统 计，年发展中国家旅游收为亿美元，其中生态旅游为亿美 元又如加勒比海地区的哥斯达黎加，每年接待的国际游客中，有半数以 上是生态旅游者。

在西方经济发达国家中，德国是开展生态旅游比较成功 的国家之。

以德国施普雷森林自然保护区为例，据统计，年共接 待度假旅游者万人，旅游总收达到了亿马克。

此外，欧美以及 日本澳大利亚新西兰的生态旅游业也很有特色，都取得了良好的效果。

我国的旅游业相对于西方国家而言，发展较晚。

自年以来，我 国的旅游业以惊人的速度飞速发展。

年，中国国际旅游业创汇突破 亿美元。

由于我国幅员辽阔，经纬度跨度大，地理地貌区域性 特点明显气候带呈南北过渡性分布，故我国旅游资源蕴藏着巨大的开