程技术方案 供电 本项目电源由锦城变电所引来高压专线供给，由两路高压电 源由地下供电线路引入至小区变电所。

小区采用环网供电。

给排水 本区块给水由临安自来水公司供应，从市政道路以管径引入 本区块沿四周道路成环状布置。

采用分流制排水系统，具体分为雨水和生活废水系统。

雨水排水 室外雨水管网汇总后接入市政雨水管网。

室内生活污废水排放采 用污废水分流系统，室外采用合流系统，汇合后排至市政污水管网。

电信宽带 本项目委托临安市电信数字电视等部门负责接入现代化程控总 总用地面积合亩备注 总建筑面积 地上建筑面积 其 中 住宅套 商铺 会馆含物管经营用房等配套 地下建筑面积 建筑密度 容积率 绿化率 机和直拨电话系统宽带网络数字电视系统。

智能化 为小区住户提供安防消防非法入侵报警来人身份识别保 安巡更等方面的综合信息管理。

投资规模和资金措施方案 项目总投资为万元，其中建设投资万元，建设期利 息万元。

商请银行贷款万元，企业自筹解决万元。

主要技术经济指标 表主要技术经济指标汇总表 序号项目名称单位数量备注 建设规模 总用地面积平方米合亩 总建筑面积平方米 项目总投资 建设投资万元 建设期利息万元 营业收入万元 营业税金及附加万元正常年 利润总额万元 税后利润万元 借款偿还期年从借款开始年算起 项目实施计划 本项目分二期实施，建设期年月年月，主要分 个阶段实施。

结论 本项目开发的是政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格， 按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性 质的政策性住房。

本项目选址合理，规划建设方案合理配套建设齐全，充分考虑 了城市低收入住房困难家庭对交通等基础设施条件的要求。

经济效益 方面贯彻了以保本微利的原则。

项目的开发过程，按照文明施工，最大程度地减少对环境的破坏 原则项目建成后，将改变脏乱差的环境现状，对促进城市化进程， 美好市容，改善环境带来较大的影响。

本项目的建成，为当地提供了多套的保障性住房，切实解决 了部分中低收入家庭的住房问题，为政府人才引进招商引资搭建 了平台。

项目的建设，可以迅速带动上下游的相关行业发展，为社会提供 定量的就业机会。

对于拉动内需，维护当地房地产市场健康稳定发 展，促进经济平稳较快发展和社会和谐稳定意义重大，社会效益显著。

因此，本项目的开发，符合保障性用房开发保本微利的原则，是 可行的，也是完全必要的。

第二章项目背景及建设规模 项目提出背景 建立和完善住房保障体系，多渠道解决中低收入和最低收入家庭 的住房问题，既是构建社会主义和谐社会的要求，是构建大社保体系 的重要组成部分，也是调整住房供应结构，稳定住房价格，促进房地 产业持续稳定健康发展的重要举措。

对环境的破坏 原则项目建成后，将改变脏乱差的环境现状，对促进城市化进程， 美好市容，改善环境带来较大的影响。

本项目的建成，为当地提供了多套的保障性住房，切实解决 了部分中低收入家庭的住房社会和谐稳定意义重大，社会效益显著。

因此，本项目的开发，符合保障性用房开发保本微利的原则，是 可行的，也是完全必要的。

第二章项目背景及建设规模 项目提出背景 建立和完善住房保措。

临安市坚持以人为本，全面落实科学发展观，按照构建社会主义 和谐社会的要求，规范运作机制，创新运行载体，着力完善各项住房 保障政策，逐步扩大住房保障面，基本形成了以普通经济适用房定 向经急剧动荡，世界经济增长明显放缓，国 际经济环境中不稳定因素明显增多，对我国的影响逐步显现，经济增 长放缓趋势明显，经济社会发展经受了多方面严峻考验。

月日 国务院常务会议在安排部署四季度经济工作时利于增强经济 发展后劲既能有效扩大投资，又能积极拉动消费。

组织实施临安市第四期保障性住房建设项目，是贯彻落实国务 院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国发号， 省建设厅体系建设力度的具体举措，是应对当 前更为严峻的国内外经济形势，贯彻落实党中央国务院关于当前要 实施积极的财政政策和适当宽松的货币政策，进步采取强有力措施， 扩大国内需求，维护房地产市场健康稳，生态资源丰 富的城市。

近年来，全市经济政治文化和社会建设不断取得新的 成绩。

年，临安市人均突破美元年临安人均 达到美元年全年实现生产总值亿元，同比增长 ，人均达到晰地显现 出来，临安房产渐渐步入了繁荣。

至目前，临安已建成各类商品房 多万平方米，其中商品住宅投资近年来直占房地产投资的左右， 占房屋竣工面积的左右，商品住宅建筑类型也越来越呈现多样化， 和临安市 年低收入家住房保障计划也于月正式出台，并相继出台完善 了临安市经济适用住房管理办法临安市经济解困房销售管理工 作实施意见临安市政府住房保障基金管理暂行办法临安市廉 租住房保障办法等系列规范性文件。

相关规划与计划的出台成为 把破解住房难工作落到实处的重要措施。

本市保障性住房户型特征 临安市经济适用住房建设销售管理暂行规定规定，经济 适用住房建设原则按照市场需求适度超前统规划分步实 施的原则，本市经济适用住房的建设面积由市政府视需求形势逐年 下达开发计划。

经济适用住房建设选址要符合城市总体规划要求，经 济适用住房面积享受标准为般干部和其他人员平方米科局级 干部含中级职称人员平方米处级干部含副教授级职称人员 平方米厅级干部含正教授级职称人员平方米每户统 另加阳台平方米。

临安市城镇廉租住房保障办法规定，城镇廉租住房保障配 租标准是按人均使用面积平方米含现房产使用面积配租，其中 家庭人口不足人的，按人标准配租，家庭人口人含以上按 实际人口配租。

本市