④金融服务 交通服务 旅游代理 会展服务 现场服务 展览工程服务 会议服务 ④广告服务 展商及其他服务 经济效益 年实现营业收入万元年实现利润万元税前 年上缴税金万元。

六项目总投资 项目总投资万元。

其中工程费用万元 含设备投资万元，土建工程投资万元，安装工 程费用万元，工程建设其它费用万元，预备费 万元。

七主要经济技术指标 主要经济技术指标览表 序号名称单位数量备注 总占地面积合亩 建筑面积 购置设备台套 劳动定员人 建设年限年 总投资万元 营业收入万元 利润万元 税金万元 财务净现值万元 财务内部收益率投资利润率 投资利税率 投资回收期年包括建设期年 第二章项目建设的必要性 是国民经济发展的需要 近几年来，市国民经济和社会事业得以迅速发展。

年全市完成地区生产总值亿元，同比增长， 冶金化工建材机械电子医药纺织轻工等行业 形成了市的工业体系，汽车钢材轮胎柴油机陶 瓷农用车装载机建材机械等，远销欧亚美等多个国 家和地区。

对外开放水平进步提高，浪马轮胎金达钼业飞马 铸造喀左利洲鹅业凌钢等产品出口势头强劲，出口额完 成亿美元，增长，新批外资企业户，增资企业 户，实际利用外资万美元，增长。

招商引资工作成效显著，全市招商引资额十几亿元以上， 新建了批大中小型企业，使市的经济实力进步增强。

经济发展和对外开放，使得与经贸往来人员迅速增 加，我市现有宾馆接待能力，特别是高水平接待能力已明显不足，接待与服务功能有待增强，特别是入住宾馆酒店 的档次标准及环境要求需进步改善，迫切需要建立处 高等级宾馆。

二是旅游事业迅速发展的需要 市具有比较丰富的旅游资源，主要旅游景点有凤凰 山桃花山庄清风岭大黑山佑顺寺北塔喀左蒙古 王陵古生物化石博物馆槐树洞牛河梁文化遗址关帝 庙努鲁儿虎山自然保护区鸽子洞红石谷天成观万 祥寺白石水库大凌河人工湖燕山湖凌源热水汤温泉 等主要民间艺术有皮影戏秧歌剪纸古筝 绒绣等。

近几年来，随着旅游事业的发展，相继成立了五洲 旅行社金龙旅行社新时代旅行社大地旅行社等十几个 旅行社，为旅游者提供方便快捷的服务。

市委市政府把旅游业作为个重要的新兴产业， 年，市政府开始提出创建国家优秀旅游城市，决心 花大力气建设国家级优秀旅游城市。

为此必须大力发展酒店 业旅游业，完善服务设施，提高服务质量和水平，吸引外 地客人前来休闲娱乐观光购物。

拟建项目地处凌河公 园沿岸，是市旅游度假区的重点建设地段，环境优美， 交通方便，能很好地带动度假区的开发建设。

因此，项目建 设是开发市旅游资源，满足旅客餐饮住宿娱乐购物的需要。

必将推动旅游事业的迅速发展，随着来旅游人数的 增多，迫切需要建设高等级的宾馆。

三是中心城市扩容提质的需求 十五期间，市区按照沿河发展组团开发 扩容提质完善功能的思路，启动建设凤凰组团基础设施， 高标准完成凌凤大街改造按照扩容路先行的要求，启 动内环公路建设推进供排水供电设施配套建设，为 凌钢新区燕山湖发电厂中建无绳电话豪德物流中心建 设提供强有力的支持保障。

建设体育馆文化大厦和古生物 化石地质公园标志性建筑，完成大凌河城区段三段改造和黄 河路大桥等重点工程，市区要按照东进西拓南移 适时北上的发展方针，以扩容为中心，以提质为重点， 年中心城市总面积达到平方公里，人口达到万人，中 心城市提质扩容对高等级宾馆建设提出了更迫切的要求。

从目前市区较高档次宾馆现状看，还不适应市区长远发 展要求。

市现有接待事业迅速发展的需要 市具有比较丰富的旅游资源，主要旅游景点有凤凰 山桃花山庄清风岭大黑山佑顺寺北塔喀左蒙古 王陵古生物化石博物馆槐树洞牛河梁文化遗址关帝 庙努鲁儿虎游事业的发展，相继成立了五洲 旅行社金龙旅行社新时代旅行社大地旅行社等十几个 旅行社，为旅游者提供方便快捷的服务。

市委市政府把旅游业作为个重要的新兴产业， 年，处凌河公 园沿岸，是市旅游度假区的重点建设地段，环境优美， 交通方便，能很好地带动度假区的开发建设。

因此，项目建 设是开发市旅游资源，满足旅客餐饮住宿娱乐购物的需要。

必将推启动建设凤凰组团基础设施， 高标准完成凌凤大街改造按照扩容路先行的要求，启 动内环公路建设推进供排水供电设施配套建设，为 凌钢新区燕山湖发电厂中建无绳电话豪德物流中心建 设中心，以提质为重点， 年中心城市总面积达到平方公里，人口达到万人，中 心城市提质扩容对高等级宾馆建设提出了更迫切的要求。

从目前市区较高档次宾馆现状看，还不适应市区长远发 展要求。

市现有设 施设备已老化，凤凰宾馆已停业，航空宾馆也将转型， 接待能力及竞争力已不强，非星级宾馆更是先天不足，只能接待部分特殊人群。

第三章项目选址与建设条件 项目选址 项目选址在案位于凤凰组团中部，凌凤广场和新华路以南， 凌凤街以东 方案位于凤凰组团南部，凌凤大街以东。

以上三个方案经比较论证后，推荐方案，该方案的优 点如下 交通方便。

东有凌凤规划的商业文化办公用地。

二项目区自然条件和经济发展状况 自然条件 概况 市位于西部，区域范围为东经 ，北纬度，地理概貌为七山水 二分北风，风力较强。

市境内有大凌河小凌河青龙河六股河老哈 河大水系，主要的大小河流条以及宫山嘴水库马道 子水库大中型水库座，大水系流经市总长度公 里。

市公路里程长达多公里，接京沈公路的朝锦高 速公路于年开通，使市融入全国高速公路网，大大 缩短了与中心城市的时空距离。

京四高速公路阜朝高速公 路目前正在建设中，计划年开通，使市成为高速公 路密度最大的地级市之。

乘车小时即可抵达北京小 时到沈阳小时到大连分钟到锦州笔架山港境内有 六条北温带大陆性季风气候区，尽管东南部受 海洋暖湿气候影响，但由于北部蒙古高原的干燥冷空气经常 侵入，形成了半干燥半湿润易干燥地区，主要气候特点为四 季分明，雨热同季，日照充足，日温差较大，降水偏少，全 年平均气温约在度至度之间，年均日照时数为 小时，年降水量，无霜期 天，春秋两季多风易旱，风力般为级，冬季盛行西 北风，风力较强。

市境内有大凌河小凌河青龙河六股河老哈 河大水系，主要的大小河流条以及宫山嘴水库马道 子水库大中型水库座，大水系流经