自然倒塌的现 象时有发生，仅是河东老城区需搬迁住户就有,户。这些都是政 府逼切需要解决的难题。 二建设内容及规模 本项工程总建筑面积为，其中廉租房套建筑面 积，其它用途包括商业用房物管用房地下车库等建筑面 积。 三工期安排 根据项目的规模和前期工作情况，工程建设期初步确定为年， 具体安排为 年月底以前，完成可行性研究建设资金筹集等前期准备 工作。 年月底以前，陆续完成施工图设计和工程招投标工作。 年月至年月底以前，完成工程建设，同步完成小区 配套道路管网工程。 四投资规模 本项目概算建设投资万元，其中土地费用万元建安工程费,万元，工程其它费用万元，基本预备费 ,万元，按总建筑面积平均造价元,。 五资金来源 本项目建设资金来源 中央财补助 本级财政自筹。 六资金使用计划 本项目建设资金次性筹措到位，按工程进度逐步使用。 七结论 本项目建设，是政府在房地产价格非理性增长的背景下，为中低 收入家庭解决住房问题保障和改善民生促进社会和谐进步的重大 举措。同时，对于遏制房市的过度投资投机，促进我国房地产健康 稳定发展也有积极作用。 根据对建设条件工程方案财务可行性的分析研究，本工程建 设条件具备，工程方案合理，财务分析可行。 综上所述，项目建设十分必要而且可行。 第二章建设背景及必要性 项目建设的必要性 党的十六届四中全会提出全面构建和谐社会，按照民主法治科 学发展安定有序维稳优先的方针，加快推进和谐社会建设。社会 保障是保持社会稳定和实现社会和谐的长效机制，如果广大人民群众 可以享有可靠的社会保障，就可以安居乐业。因而，建立完善的住房 保障物质基礎和保障制度，改善低收入家庭的居住条件，是构建社会主义和谐社会保证社会稳定的重要举措。 国务院温家宝总理在今年全囯人大政府工作报告再次强调 加快健全房地产市场调控的长效机制，重点解决城镇中低收入 家庭住房困难，切实稳定房地产市场价格，满足居民合理住房需求。 进步扩大保障性住房建设规模。今年要再开工建设保障性住 房棚户区改造住房共万套，改造农村危房万户。重点发展 公共租赁住房。中央财政预算拟安排补助资金亿元，比上年增加 亿元。各的住房困难，但由于政府财力所限，还未能够满足多达几千户住房困难户居者有其屋的最低需求。 年自治区下达我市保障性住房建设任务比去年大大增加，全 市须建设廉租住房,套其中市本级新建,套，建筑面积 万平方米。 第三章廉租房政策 我国的保障性住房建设，是政府从供给面入手实施住房保障的 种方式。 我市的廉租房政策的内涵是由政府直接投资兴建公共住房，政 府以实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难 的家庭提供社会保障性质的住房。保障对象既有需要特别救助的低收 入有特殊住房需求的老年人和残疾人，也有部分买不起商品房的中 低收入者。 此外，我市的廉租房供给方式还从支持产业发展的需要，同时解 决专业人才的住房困难问题。凡在我市重点产业高新技术产业或市 政府重点培育的大企业大集团就业而且收入偏低无住房的人员， 以及在我市城区工作满年具有全日制大学本科以上学历的外来大 学毕业生，均可以申请租赁廉租房。 第四章项目选址及建设条件 项目选址 项目建址位于高速路口东北侧。二建设条件 自然条件 属亚热带季风气候区，气候温和，雨量充沛，多年平均降雨量 降雨量主要集中在月，约占全年降雨总量的。 日降雨量的暴雨天数多年平均在天之间，最多年份为 天降雨量的大暴雨天数多年平均为天，最多 年份天最大日降雨量可达，市区年平均气温。 水文特征 内河流属珠江流域西江水系，市区内有西江浔江桂江等河流。 浔江桂江水位受雨汛影响显著，平水期和洪枯水期水文要素差值 较大。据统计资料，多年平均径流量为，多年平均流量 最高水位，最低水位，最大水位变幅 ，最大流量最小流量。本项目所处位 置不受径流量大小和水位高低因素的影晌。 交通运特条件 的交通特点是地处三江西江浔江桂江线洛湛铁路 六路桂梧南梧广梧高速国道的多元交汇点上。 本项目地处于桂梧高速进入市区的新路口，距离汽车站火车站不超 两公里，区位优势明显，交通十分便利。 项目配套工程条件 项目地位于成熟市区，供水排水燃气通讯网络电力等 市政配套设施齐全联水。项目供水来自本市自来水厂的城市管网，其供水能力 充沛 排水。项目污水排入市政污水管，雨水采用明沟排放 联电。项目地电源来自本市电业局，用户用电配电线路为单 回路供电，变配电供电能力充足，能移保证项目建设所需的用电 要求。 生活配套设施条件 项目地为规划内的城市商住区，出行交通文化教育医疗卫生 银行邮电等生活配套设施完善 工程地质条件 本项目建设场地参考第四期工程的勘察结果，规划区内工程地质 构造为素填土冲积层坡粘土花岗岩残积土和燕山早期花岗岩基 岩，场地区域稳定性好，属于工程建设基本适宜区。 水文地质条件 本项目场地地下水类型为潜水，主要赋存于原生和次生隙中，场 地地下水来源于大气降水和东侧地表水体补给，场地内地层均为弱透 水性，水力梯度小，般水交替循环较慢根据分析结果，土和地下 水对钢筋混凝土和钢筋混凝土中的钢筋有微腐蚀性影响。 地质构造与地展效应 项目位于广西山字型构造南东翼东西褶皱带内的梧州向斜区， 先后经历了加里东运动华力西运动印支运动燕山运动和喜马拉 雅运动，发生了系列褶皱及构造断裂，白垢龙圩断裂从本场地 附近经过，该断裂活动始于广西运动，断续延伸至中生代，自笫三纪 目录 第章总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二章建设背景及必要性„„„„„„„„„„„„„„„ 第三章政策保障„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第四章项目地址与建设条件„„„„„„„„„„„„„ 第五章建设内容及规模„„„„„„„„„„„„„„„ 第六章建设方案„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第七章节能节水„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第八章工程进度及建设管理„„„„„„„„„„„„„ 第九章建设项目招投标„„„„„„„„„„„„„„„ 第十章环境影响及评价„„„„„„„„„„„„„„„ 第十章建设投资估算及资金筹措„„„„„„„„„„„ 第十二章财务评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十三章社会效益综合评价„„„„„„„„„„„„„„ 第十四章结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 附件 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第章总论 项目基本情况 项目名称廉租住房建设项目 二项目性质新建 三建设地点本项目位于桂梧高速路口东北侧。 四项目用地项目选址范围内建设用地为国有土地，用地性 质为二类住宅用地。工程建设规划净用地面积平方米。土地取得 方式为行政划拨。 二研究范围及主要编制依据 研究范围 广西维业经济管理咨询有限公司受项目业主委托，对廉租住房建 设项目进行可行性研究并提交廉租住房建设项目可行性研究报告， 其主要研究范围包括项目背景及必要性建设条件建设内容与规 模建设方案投资估算及资金筹措财务分析社会效益综合评价 等。 二主要编制依据 廉租住房保障办法中华人民共和国建设部九部委号令 住房保障三年规划 项目其他有关资料 三可行性研究的主要结论项目建设必要性 住房保障制度是社会保障制度的重要构成部分，因而，建立完善 的住房保障体系，改善低收入家庭的居住条件，是各级政府构建社会 主义和谐社会保证社会稳定的重要工作。 根据民政局年最新的初步统计数据显示，全市人均月收入低 于元的家庭总户数为,户。全市住房未达标的中低收入家庭 ,户。根据全市房屋安全大检查结果，我市现有级危险房屋 幢，建筑面积万。近两年，老城区的危旧房屋自然倒塌的现 象时有发生，仅是河东老城区需搬迁住户就有,户。这些都是政 府逼切需要解决的难题。 二建设内容及规模 本项工程总建筑面积为，其中廉租房套建筑面 积，其它用途包括商业用房物管用房地下车库等建筑面 积。 三工期安排 根据项目的规模和前期工作情况，工程建设期初步确定为年， 具体安排为 年月底以前，完成可行性研究建设资金筹集等前期准备 工作。 年月底以前，陆续完成施工图设计和工程招投标工作。 年月至年月底以前，完成工程建设，同步完成小区 配套道路管网工程。 四投资规模 本项目概算建设投资万元，其中土地费用万元建安工程费,万元，工程其它费用万元，基本预备费 ,万元，按总建筑面积平均造价元,。 五资金来源 本项目建设资金来源 中央财补助 本级财政自筹。 六资金使用计划 本项目建设资金次性筹措到位，按工程进度逐步使用。 七结论 本项目建设，是政府在房地产价格非理性增长的背景下，为中低 收入家庭解决住房问题保障和改善民生促进