的 自己的意愿出发，以政府支持社会力量兴办自主经营自负 盈亏的原则，尽快在全国个地级以上大中城市建设批以关爱 老年人的爱心护理院，包括老年住宅老年公寓老年生活服务活 动中心等集老年人养生休闲保健及护理关爱的配套服务设施。 有条件的城市地区则建立或者逐步形成功能齐全的老年福利社区，为 老年人提供养老居住休闲生活养生益智康体保健医疗关怀等 站式服务的现代标准生活区域，为老年人创造优良的养老条件和生 活环境。 年月日日，受中国老龄事业发展基金会委托，银 晖国际投资北京有限公司相关负责人与北海市及当地党委政府领 导，根据双方在年月日签订的合作意向书就建设北 海国际老年园区项目达成共识。 二项目建设的必要性及可行性 项目建设的必要性 中国老年人口增长加速 目前，我国岁以上的老年人口已经达到了亿，占全国总 人口的，每年还将以的速度增长。这个数字占亚洲老年人口 的二分之，占世界老年人口的五分之，是世界上老年人口最多的 国家。另据预测，到年，中国岁以上老年人将达到亿， 占人口的老龄化高峰将于年左右到来，为 城市老年人解决实际困难。 创建相对集中的适合国情的高档老年大社区，建立以休闲度 假养老为基础大社区服务为依托的服务体系，用老年福利社区化概 念实现老年人居家养老生活照顾护理关怀等站式服务功能。 为全国港澳台侨胞乃至东南亚地区的老年人提供个休闲养 生康体娱乐环境优美绿色生态的大型疗养基地。 贯彻党的亲民爱民政策，弘扬敬老风尚，营造老有所养老有 所乐老有所为的社会氛围。是构建社会主义和谐社会的重要的内容， 是社会文明进步的重要标志。 第二部分北海市老年产业的市场环境分析 养老产业的市场前景 近年来，我国老年人生活水平得到了较大的提高。以城市老年人 为例，在各方面的共同努力下，企业退休人员基本养老金得到按时足 额发放，参加城镇职工基本养老保险的职工超过了亿人，参加基 本医疗保险的范围也随之进步扩大。据年的统计，我国离退休 人员退休总额达到亿元年为亿元预测到年将 增加到亿元，年为亿元，年为亿元。 目前，我国城市岁至岁的老年人口中，退休后重新又进行工作 的约占，他们不仅继续发挥着余热，而且也得到相当数目资金 的补助，加大了市场消费的投入。另外，老年人从子女那里也得到了 相当部分的赡养费用，用于安排自己的老年生活。据有关方面分析， 城市老年人中有的比例人口拥有个人积蓄和储蓄存款，当前老年 市场消费每年达亿元左右，且逐年将有所增加。 在发达国家，营利性的养老设施起步较早，在发展初期采用了市 场化的操作模式，政府又对这具有定福利性质的产业提供支持， 准入门槛较低，发展已经十分成熟。这些国家根据功能不同将老年设 施进行了细化分类。以老龄化问题比较突出的美国为例，美国养老设 施的开发和运营是房地产和老年服务的大产业，在过去的若干年快 速发展。主要以个人支付形式入住的辅助生活机构，赡养了需要长期 照料的近的老人。上万个辅助生活机构，大约是营利机构， 为非营利机构。 我国所面临的老龄化问题势必使传统的养老观念养老模式发生 深刻的改变，老年人对经济供养医疗保健生活照料和精神文明等 方面需求的日益增长，直接导致养老设施的有效需求远远超过有 效供给。面对人口的日益老龄化，退休老年人日渐增多，需求必然越 来越大，开发建设适应老年人需求和消费的高档老年社区，将是很有 潜力的朝阳产业，势在必行。 二发展养老产业的重要性 养老产业在我国还是个新兴产业，目前不存在城市间的竞争，北 海如果能够抓住机遇，高起点高标准地率先发展，城市经济定能 够迅速地实现新的突破和跨跃。 第，养老产业是朝阳产业。 养老产业虽然号称夕阳工程，但它却实实在在是个朝阳行业。在 未来年内，岁以上的老年人口还将以的速度递增，到 第部分总论 项目产生背景 二项目建设的必要性及可行性 三建立项目的总体目标宗旨及目的 第二部分北海市老年产业的市场环境分析 养老产业的市场前景 二养老产业的重要性 三养老产业的发展障碍 四养老产业的对策 第三部分项目选址 项目选址条件 二项目选址分析 第四部分项目初步规划与建议 项目规划 二项目定位 三项目空间布局建议 四项目建筑设计建议 五项目配套建议 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第五部分项目投资分析 项目所在地房地产市场环境分析 二项目投资费用估算 三项目效益评估与影响 第六部分结语 第部分总论 项目产生背景 中国老龄事业发展基金会倡导并发起了爱心护理工程。同时于 年月在全国人大十届四次会议上，爱心护理工程被正式列入 国家国民经济和社会发展第十发展规划。 爱心护理工程就是本着帮天下儿女尽孝，给世上父母解难， 为党和政府分忧的宗旨，从关爱今天的老年人，就是关爱明天的 自己的意愿出发，以政府支持社会力量兴办自主经营自负 盈亏的原则，尽快在全国个地级以上大中城市建设批以关爱 老年人的爱心护理院，包括老年住宅老年公寓老年生活服务活 动中心等集老年人养生休闲保健及护理关爱的配套服务设施。 有条件的城市地区则建立或者逐步形成功能齐全的老年福利社区，为 老年人提供养老居住休闲生活养生益智康体保健医疗关怀等 站式服务的现代标准生活区域，为老年人创造优良的养老条件和生 活环境。 年月日日，受中国老龄事业发展基金会委托，银 晖国际投资北京有限公司相关负责人与北海市及当地党委政府领 导，根据双方在年月日签订的合作意向书就建设北 海国际老年园区项目达成共识。 二项目建设的必要性及可行性 项目建设的必要性 中国老年人口增长加速 目前，我国岁以上的老年人口已经达到了亿，占全国总 人口的，每年还将以的速度增长。这个数字占亚洲老年人口 的二分之，占世界老年人口的五分之，是世界上老年人口最多的 国家。另据预测，到年，中国岁以上老年人将达到亿， 占人口的老龄化高峰将于年左右到来，并将持续余年。 到本世纪中叶达到最高峰，岁以上的老年人可能达到亿，占总人 口的岁以上的老龄老人将超过亿，是现在高龄老人的倍 左右。届时，中国每四个人中就有个老年人。 空巢老人现象的产生 由于我国长期实行计划生育政策，现在的独生子女人数已达 余万，城市居民的家庭结构成倒宝塔形，四个老人，对夫妇，个 孩子的四二家庭大量涌现，使赡养老人问题的