建设税万元教育附加税万元，所得税后利润万 元，项目所得税前的财务内部收益率为，财务净现值万元，投资 回收期年。项目所得税后财务内部收益大于基准收益率，财 务净现值万元，投资回收期年，项目投资利润率，投资利润率 。财务分析结果表明，项目的经济效益较好。 可行性研究报告编制依据 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国环境保护法中华人民共和国水污染防治法 中华人民共和国城市规划法 罗平县国民经济和社会发展第十二个五年规划钢要 板桥镇总体规划 深证市广森投资集团有限公司罗平分公司提供的现状图和 规划图 深证市广森投资集团有限公司罗平分公司提供的其他工程 基础资料 国家发改委建设项目经济评价方法和参数第三版 建设部房地产开发项目经济评价方法。 可行性研究报告研究范围 根据规划方案，本研究工作范围主要是市场分析及营销战略， 项目定位，建设规模及功能，建筑及公用工程建设方案，节能节水 环保安全卫生及消防投资进度项目组织及管理招投标投资 估算与资金筹措，项目经济效益评价社会评镇绿化带名胜古迹江河湖泊等因素分割土地。 地质情况 勘察资料表明该宗地地下水位，据场内取水样分析结果， 地下水对混凝土和混凝土钢材无腐蚀性。勘察资料表明该宗地位于，在地震作用下无建筑 物安全稳定问题。场地地基土质条件较好，适宜该项目建设。 根据国家中国地震参数区划图和云南省烈 度区划图，罗平县板桥镇抗震设防烈度为度，设计地震加速度值为 项目周边的社区配套 周边米范围内的社区配套 交通状况 项目紧临科技街东接大营路西距乐普街米北面消防 道宽六米。 教育 板桥镇中坐落在项目周围，拟建的板桥镇中心完小幼儿园距 该项目米。 医院等级和医疗水平 大型购物中心主要商业和菜市场 拟建的超市据项目米，拟建新区内的大型农贸市场在该项 目周围。 文化体育娱乐设施 拟建的文化广场距该项目米。 银行 邮局 板桥镇邮局距该项目米。 宗地周边米外但可辐射范围内主要社区配套现状 项目所在地距板桥镇江索田火车站米，距板桥客运站米。 项目周边环境 治安情况 项目所在地治安良好民风淳朴。 空气噪声污染状况 项目所在地无工厂，空气质量优良。最大噪音分贝为分贝， 无污染。 危险源情况 项目所在地无高压线放射线易燃易爆物品生产和仓储基地。 项目建设条件 项目位于板桥镇市区内，与镇中心经济生活区相连，周边配套 设施齐全，对外交通道路已形成，项目地对外交通方便，环境优美， 是建设商住区的理想位置。 道路现状及规划发展 项目区内四面都有道路连通，交通四通八达。 供水状况 给水源采用自来水，由管线引入，管径为。 污水雨水排放 雨水按地势高差经雨水管汇集后排入城市河道，污水经生态化粪池处理后通过污水管排入排污管。 通讯有线电视电话网络 电话有线电视宽带网络已覆盖整个新社区。 永久性供电和临时施工用电 永久性供电由引入， 资源和原材料分析 地质气象水文 罗平县板桥镇位于云南山字型构造的东翼及南岭东西向负复杂 的西延部位，三迭纪后，经多次复杂变动，早就了不同结构体系及复 合联合构造型，属于典型的喀斯特地貌主要受静止锋影响，气温较 低，全年日照小时，日照平均百分率。年均气温， 日照差较小，最热月，最冷月第侯易受冷空气影响， 降雨多，空气中水分含量大，年均湿度。夏季降雨多大雨暴 雨，冬季经常处于昆明静止锋控制下年均降雨。雨季 为月，降水，占全年降水的，干季为月至 次年月，降水为，占全年降水的，并有连续降雨的 特征，平均天，最短天地表水和地下水均相当丰富。 基础能源设施 本项目位于科技街，新社区内道路纵横交错，交通便利。当地 水电资源丰富，官网畅通。电力资源更为丰富，为本工程的建设提供 了最更根本的保障。 第章总论 项目概况 项目名称 板桥镇新社区商住项目 建设地点 项目用地位于罗平县板桥镇乐岩新社区内 建设单位 项目开发商深圳市广森投资集团有限公司罗平分公司 建设性质 新建 经营范围 主营房地产开发经营 资质等级 企业概况 项目开发商深圳市广森投资集团有限公司罗平分公司成立于 年月日，公司现拥有员工人，其中专业工程师人，助理 工程师人。资产总额达万元，注册资本万元。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目由来 深证市广森投资集团有限公司罗平分公司为进步城镇改造步 伐，加快城镇经济发展。公司作为投资方和开发商，开发乐岩新社区 科技路段国有土地地块，公司办理相关手续后进行开发。项目名称为 乐岩新区商住项目。 工程概况 项目用地，建筑占地面积，总建筑面积，其中住 宅，车位个，商铺。供电工程，供排水工程 ,道路及场地工程，绿化工程，经预算，项目总投资万元。 资金来源 本项目资金由深证市广森投资集团有限公司罗平分公司自筹 万元。 项目财务评价 据收益计算，项目可实现利润总额万元，所得税万元营业 税万元城镇维护建设税万元教育附加税万元，所得税后利润万 元，项目所得税前的财务内部收益率为，财务净现值万元，投资 回收期年。项目所得税后财务内部收益大于基准收益率，财 务净现值万元，投资回收期年，项目投资利润率，投资利润率 。财务分析结果表明，项目的经济效益较好。 可行性研究报告编制依据 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国环境保护法中华人民共和国水污染防治法 中华人民共和国城市规划法 罗平县国民经济和社会发展第十二个五年规划钢要 板桥镇总体规划 深证市广森投资集团有限公司罗平分公司提供的现状图和 规划图 深证市广森投资集团有限公司罗平分公司提供的其他工程 基础资料 国家发改委建设项目经济评价方法和参数第三版 建设部房地产开发项目经济评价方法。 可行性研究报告研究范围 根据规划方案，本研究工作范围主要是市场分析及营销战略， 项目定位，建设规模及功能，建筑及公用工程建设方案，节能节水 环保安全卫生及消防投资进度项目组织及管理招投标投资 估算与资金筹措，项目经济效益评价社会评价等。 研究结论及建议 本项目属于商业开发项目，符合国家城镇住宅开发建设产业政 策，开发用地变更及项目建设规划手续已办理，建设资金已大部分就 位，现场建设条件具备。 板桥镇乐岩新区商住项目可行性研究，可实现利润总额万元， 税收万元，所得税后利润万元，项目所得税后财务内部收益大 于基准收益率，财务净现值万元，投资回收期年，项目投资利润率，投资利