。 保利房地产开发有限公司下设办公室工程技术科财务 科经营管理科计划统计科等部门，该公司大专以上学历人员占 ，保利房地产开发有限公司自成立以来始终坚持树立品牌 意识，以诚实守信为宗旨，自强不息开拓进取创新务实，打 造企业品牌，做到起步晚起点高质量好，赢得了良好的口碑和 信誉。 保利房地产开发有限公司诚实守信，以人为本，该公司向 全社会郑重承诺质量第，服务周到，是我们的职责，重合同， 守信用，创精品是我们的义务。具备项目承办能力。 二项目概况 拟建项目建设方案 项目提出的理由与过程 县城镇居民住房大部分始建于解放前和解放初期，年久失 修，致使房屋破旧，且布局不合理，房屋密度大，采光条件差，住 房面积小，配套设施不齐全，老少三代同堂，同住室的较多目前已达到适婚年龄的年轻人逐步增多，因无房不得不推迟结婚时间。 随着经济的发展，居民的生活水平有了较大的改善，但部分居民 住房仍然得不到解决，部分城区仍旧处于脏乱差的旧环境中，这种 局面不仅影响了居民的生活质量，也间接的影响了投资商的投资兴 趣。筑物采用梯户的形式， 户型分为，其中套型面积平米以下户 型占，符合国家相关产业政策要求。具体详见附表。 由于楼盘均为单元板式组合，东西向布臵，故每户均有良好的 采光和通风条件。此种户型多为北方寒冷地区所欢迎。 建筑风格 建筑物建筑风格宜以中式建筑风格为主，均采用红色水泥瓦坡 屋顶，外墙为水泥抹面，刷外墙涂料，白色窗套及腰线，以淡色调 为主，采用双玻纱塑钢窗，入户门为镶板门单元门采用楼宇对 讲门使住宅区形成简洁明快古朴典雅，与古城相协调。 住宅结构方案 住宅楼结构形式均为砖混结构，商业楼为框架结构，按新规范要求，县按度抗震设防，地震加速度为，要淘汰实心粘 土砖，采用空心粘土砖，并逐步淘汰砖混结构，积极推行结构 体系，并逐步推广，在建筑材料的选择上应本着就地取材经济安 全的原则，屋面及外墙保温应满足新规范的节能要求，并在设计及 施工中严格把关。 建筑功能 住宅楼设皆厨房卫生间，最大限度地为用户提供舒适安逸 的居住环境。 主体工程与辅助工程 拟建项目主体工程为住宅楼，辅助工程分为项目运行配套工程。 项目运行配套工程为水暖电等室外辅助工程。 项目配套设施 供电及通讯条件 项目供电遵照城镇居民住宅供电管理暂行规定由 县永春北大街引低压电缆直埋至项目区，放射式敷设至各栋建筑物 的配电柜，供到各户，每户块表，集中安装。电话电视网均纳 入城市网络，每户设个电话插座，电视插座。 供排水条件 项目区给水管网采用生活消防合用方式，环网布臵，均由 县供水有限公司给水管网供给。 供热条件 项目区供热采用集中供热以满足居民采暖洗浴饮用等。道路 新建道路停车场及活动休闲场所共计平方米，其 中主干道路面宽为米。采用砼浇筑路面。 绿化 绿化面积为平方米，绿化率。 施工条件 项目区的三通平工作初步完成，施工条件具备。 投资概算及资金筹措 投资概算编制原则及依据 政策依据 主要依据中华人民共和国建设部发改委二六年七月三日 发布的发改投资号文件建设项目经济评价方法与参数 第三版的通知中规定的关于投资估算所规定的内容而进行编 制的。按照规定，开发建设投资主要包括征地费前期工程费基 础设施费建筑安装工程费公用配套设施建设费管理费财务 费销售费用开发期的各种税费工程监理等项费用不可预见 费等。 土建工程估算依据 该项目主要是新建住宅楼及配套工程，建筑安装工程费用及公 用工程中的土建工程费用主要依据河北省建委二八年颁布的 全国统建筑工程装修消耗量定额河北省中的有规定而进行 估算的。基础设施建设中的供电工程投资，主要以供电部门提供的 目录 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 项目概况 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 行业政策分析 行业准入分析 第三章资源开发及综合利用分析 资源开发方案 资源利用方案 资源节约措施 第四章节能方案分析 用能标准和节能规范 能耗状况和能耗指标分析 节能措施和节能效果分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析 项目选址及用地方案 土地利用合理性分析 征地拆迁和移民安置规划方案 第六章环境和生态影响分析 环境和生态现状 生态环境影响分析 生态环境保护措施 第七章经济影响分析 经济费用效益或费用效果分析 行业影响分析 第八章社会影响分析 社会影响效果分析 社会适应性分析 社会风险及对策分析 附表附图 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 该项目由保利房地产开发有限公司为承办单位。 保利房地产开发有限公司成立于年月，主要从事 房地产开发经营销售物业管理等业务，公司注册资金万元 人民币，开发资质暂定，法人代表。 保利房地产开发有限公司下设办公室工程技术科财务 科经营管理科计划统计科等部门，该公司大专以上学历人员占 ，保利房地产开发有限公司自成立以来始终坚持树立品牌 意识，以诚实守信为宗旨，自强不息开拓进取创新务实，打 造企业品牌，做到起步晚起点高质量好，赢得了良好的口碑和 信誉。 保利房地产开发有限公司诚实守信，以人为本，该公司向 全社会郑重承诺质量第，服务周到，是我们的职责，重合同， 守信用，创精品是我们的义务。具备项目承办能力。 二项目概况 拟建项目建设方案 项目提出的理由与过程 县城镇居民住房大部分始建于解放前和解放初期，年久失 修，致使房屋破旧，且布局不合理，房屋密度大，采光条件差，住 房面积小，配套设施不齐全，老少三代同堂，同住室的较多目前已达到适婚年龄的年轻人逐步增多，因无房不得不推迟结婚时间。 随着经济的发展，居民的生活水平有了较大的改善，但部分居民 住房仍然得不到解决，部分城区仍旧处于脏乱差的旧环境中，这种 局面不仅影响了居民的生活质量，也间接的影响了投资商的投资兴 趣。县人民政府根据全省三年大变样政策及地方城市建设 规划政策，为实现加快旧城改造，美化亮化城市的目标，对 县城区进行了系统规划，对旧城区进行改造，以改善当地居民 住宅条件差，城区破旧混乱的旧局面。 项目建设规模及主要内容 ,建设规模及目标 县家园项目总占地面积平方米 亩总建筑面积平方米,商住楼共计栋层，共计容 纳