势及网络资源优势，把广大的生产厂商配件供应商以 及配套服务商紧密的联系在起，形成集团化的经营优势，实现政府 厂商市场经营者真正意义上的多赢。 有利于土地资源的最大化利用，提升单位土地效益 时至今日，土地资源已经成为制约地区发展的瓶颈之。因此， 提升单位面积的土地产出成为政府出让产业用地的基本要求，规模 化高效益集聚型的汽车物流园充分反映了政府的效益要求，引导 和强化产业的集群化发展，正日益受到各地政府的广泛重视。 因此，宣城汽车物流园作为高集聚型汽车物流服务区，对提升 地区的产业用地效益具有重要的意义。 有利于拉动地区的经济发展 通过项目形成区域商贸物流的集聚，吸引汽配及相关产品在 宣城汽车物流园集聚交易流通和中转，带动宣城的产业升级和就 业的提升，为安徽甚至全国的汽配及相关产品提供个交易和流通平 台，并提供相应的物流加工中转和集疏运服务，促进宣城商贸物 流产业的发展和区域竞争力的提升。 第三章项目背景 物流园区的发展背景 从发达国家物流行业发展来看，其物流成本占的百分比，美 国约为，日本为，英国为，法国为，德国为。物 流业的发展主要得益于稳定的经济增长发达的信息技术宽松的法 制环境和经济的全球化区域化和集团化。专业的管理队伍和先进的 计算机网络与通信手段，使物流服务不断向快速便捷优质高效成 本低廉的目标迈进。 随着现代经济发展，企业除注重技术产品市场和客户开发 能力外，更加注重维持稳定而有效的供应链，使产品的服务更贴近用 户，建立即时供应系统，实现零库存等物流战略。物流战略已成为现 代企业，在通过加强资源管理和技术改造等措施降低成本潜力被极大 挖掘后，充分挖掘的第三利润源物流利润和提高服务水平的重 要因素。 我国的物流业和企业物流战略还处于初期阶段，随着更多企业 积极进行理论探索和实践尝试，我国物流产业发展步伐必将加快。 项目的提出 在建筑行业和房地产开发行业有着丰富经验的精享裕集团， 直在考虑与时俱进和产业升级的问题，公司多年来直留意开发物流 园的商机。 我们调研了江汽集团安凯股份合肥昌河芜湖奇瑞安徽 华菱等整车企业，对安徽省整车企业及零部件供应情况做了细致的研 究分析。分析表明以江淮汽车安凯股份芜湖奇瑞合肥构采用混凝土，厚， 干结碎石厚，大块石厚，基层素土夯实。 绿化布局 区内绿化主要以种植草坪为主，适当种植些灌木。绿化率达到 。 第七章环境影响评估 本项目的般性物流品种基本不会对环境造成任何污染，在此仅 对化工类液态或固态产品可能对环境造成的影响制定如下防治措施 化工类液态物料溢出污染防治 采用技术先进安全可靠的装卸设备，加强操作管理， 避免人为意外事故。设置围栏，在装卸作业前用专用围栏布设在储罐 周围，旦发生溢出事故，可防止物料扩散。 配置专用回收设备器材。区内设安全机构和必要的监视 设施，监视装卸作业情况，旦发生事故及时采取有效对策。 化工类产品大气污染防治措施 为防止化工类产品物料泄漏对大气造成污染，主要是提 高储运系统的密闭性。在储运工艺设计中采用性能可靠的液体装卸臂， 保持阀门法兰片的连接密封。 对毒性较大和极易挥发的液体储存，储罐内加氮封保护， 氮封压力要求不超过。装罐过程中也采用氮封保护，并且先 充氮再进料。凡需氮封的设备，均考虑采用自动式压力调节阀，控制 储罐内氮气压力。所有废气排放点排出的废气均统回收， 经冷冻回收后，方能排放。 储罐更换液态化工产品时，务必先将罐内物料放净，并 视产品的化学特性不同，用溶剂或清水洗罐，不允许利用物料的易挥 发性，靠打开储罐顶部检查口自然气化。 固态废弃物治理措施 垃圾由环保部门统接收处理，库区设备维护时产生的少量废弃 物采用人工清理的办法及时妥善清理。 水污染的控制措施 加强回收工作，在污染易出现处设置滴漏盘或滴漏桶， 把滴漏出来的物料回收利用。 在仓储区装车台装桶间等处设污水回收系统，将洗 罐水初期雨水和冲洗水回收排至污水处理站处理。污水处理站设计 能力，采用物化处理和生化处理相结合的处理工艺。 项目区内的生活污水经管道收集后排入污水处理站，与 生产污水道经生化处理达标后排放。 第八章安全与消防设施 安全设施 项目区内的所有重要部位，均应安装监控设施，实行全 面监控。 特别对于化工类产品的监管，应严格到位。液态化工储 罐均设有现场液位计压力表温度计雷达液位显示仪高低液 位报警仪等，便于随时了解储罐内物料储存情况，防止储罐内液体溢 出。储罐进出口管线还设有金属软管与系统柔性连接，防止储罐沉降 时，局部管道系统因出现应力超值而破裂。储罐储藏区及泵区易泄漏 物料处根据物料易燃易爆或有毒有害的不同性质设有可燃气体报警 器或有害气体报警器，当设备或管道泄漏可及时报警，消灭事故苗子。 所有仓储物品，严格按照标准分区分类摆放。 消防设施 设消防泵房座，内设消防泵四台，三用备，稳压设 施套，旦发生火情，启动消防泵供水。另设泡沫罐二个，为库区 提供泡沫液。库区设固定式泡沫灭火系统。在需用泡沫灭火的储罐上 设泡沫发生器。冷却水灭火系统采用稳高压系统。库区设固定式冷却 水系统。室外消火栓系统经冷却水系统减压后成的低压系统。库 区内消防主干管呈环状布置，沿道路设置室外地上式消火栓。库区内 道路边侧和建筑物内按规范配置定数量的推车式灭火器和手提式灭 火器。 整个库区建设有环型消防通道米宽，仓储区消防 出口个，建设泄漏处理池个并且安装防雷接地系统项目全区 网式接地系统防静电接地系统。 仓库将拥有消防设施为消防水罐座储存能力 吨，配备台离心式清水泵水池座储存能力吨， 第章项目概况 项目名称安徽宣城汽车物流园建设项目 建设单位江苏精享裕投资有限公司 精享裕集团名下全资子公司江苏精享裕建工有限公司成立于 年，是家集地基与基础钢结构装饰装修机电设备安装 消防设施及市政公用工程为体的综合性建筑企业。年元月，公 司升级为房屋建筑工程施工总承包壹级资质。公司下设镇江扬州 南京苏北宣城等分公司，另有钢结构机电设备安装等多个全资 子公司。 公司注册资本万元，年施工能力亿元，拥有员工 余人，其中各类高中初级职称的技术人员余人。公司各类大 中型施工机械和配套设备齐全，并具备完善的质量环境和职业健康 安全管理体系及生产后勤保障体系，先后通过质量 体系环境管理与职业健康安全管理国家三体 系认证。公司业务遍及江苏安徽等地。 精享裕集团下属安徽精享裕房地产开发有限公司成立于年 月，位于宣城市昭亭南路号五楼，注册资金万元人民币， 是家集开发建设经营建筑材料销售为体的多元化公司，房 地产开发二级资质，是宣城市具有较强综合实力的房地产开发企业。 由上可见，精享裕集团具有雄厚的综合实力和多年实际经验，且 对安徽省的经济形势和政府政策有着深刻的了解。宣城市汽车物流园 的项目可以进步促进公司的产业升级，做到地方政府和企业多赢。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 建设地点安徽省宣城市 建设规模 占地面积亩 新建现代物流立体综合仓库平方米，综合办公楼 平方米 添置大型集装箱运输车辆台。 项目功能 提供汽车零配件的批发与现场交易会展电子商务订单交易 仓储配送流通加工信息发布与撮合成交货物中转金融结算等 服务于体的综合型物流服务平台。 投资估算及经济效益评估 项目总投资为亿元。项目建成后，可实现年营业收入万元， 每年上交税收万元，财务内部收效率为税后，投资回报 期为年。 第二章项目建设的必要性 有利于建立个完善的现代汽车流通体系 汽车行业作为安徽省的重点行业之，规模较大，但布局较散， 已不适应现代汽车企业发展的步伐。 宣城市汽车物流园建成后，将会成为宣城市乃至安徽省规模较 大功能齐全现代化的汽车零部件交易市场。凭借宣城便捷的交通 优势经营优势及网络资源优势，把广大的生产厂商配件供应商以 及配套服务商紧密的联系在起，形成集团化的经营优势，实现政府 厂商市场经营者真正意义上的多赢。 有利于土地资源的最大化利用，提升单位土地效益 时至今日，土地资源已经成为制约地区发展的瓶颈之。因此， 提升单位面积的土地产出成为政府出让产业用地的基本要求，规模 化高效益集聚型的汽车物流园充分反映了政府的效益要求，引导 和强化产业的集群化发展，正日益受到各地政府的广泛重视。 因此，宣城汽车物流园作为高集聚型汽车物流服务区，对提升 地区的产业用地效益具有重要的意义。 有利于拉动地区的经济发展 通过项目形成区域商贸物流的集聚，吸引汽配及相关产品在 宣城汽车物流园集聚交易流通和中转，带动宣城的产业升级和就 业的提升，为安徽甚至全国的汽配及相关产品提供个交易和流通平 台，并提供相应的物流加工中转和集疏运服务，促进宣城商贸物 流产业的发展和区域竞争力的提升。 第三章项目背景 物流园区的发展背景 从发达国家物流行业发展来看，其物流成本占的百分比，美 国约为，日本为，英