别墅园林酒店五星酒店运动休闲主题文化会馆等各类产品满足梵净山 游客的不同需求，在解决梵净山旅游配套设施严重不足问题的同时，改善梵净山旅游接待环境， 提升梵净山旅游形象，有力促进梵净山旅游的发展。

三市场机遇 东太金鳞半岛项目市场机遇 总体上看，铜仁市年市区人口约为万人，万多个家庭单元，根据铜仁市房产局和 规划局所作的城市住房建设计划，我市人口到年达到万人的战略思路，每年新增人 口约万人，年住宅建筑面积需求量约为万万平方米，其市场空间前景较好。

随着铜仁房地产市场逐步进入理性的发展阶段，产品类型配套设施日趋丰富，市场竞争日 趋激烈，消费者在这样的买方市场中，开始用审慎理性甚至挑剔的眼光去考虑每个楼盘，寻找 自己中意的产品，满足自己个性的需求。

在未来几年，本项目所在的谢桥新区将逐步发展成为融 合行政金融文化体育居住等功能的城市商务中心。

客户主要以当地中青年为主，年龄集中在岁左右，前者处于家庭的第二次分化扩大 与新增住户阶段，后者正处于家庭组合与扩大住户阶段。

从职业上来看，政府官员，银行电信 电力医院教育部门部分效益较好私营企业职工等是铜仁今后购买房屋的主力军，另外，从 事矿业商贸加工运输等行业的个体户也希望通过购房，改变居住条件。

从区域上看，如前 所述，随着城市的发展，乡镇客户将占到购买群体半的比例左右，乡镇是我们要大力挖掘其潜 力的市场。

思南东太鹭洲项目市场机遇 思南是铜仁地区的人口大县之，全县人口万人，城区常住人口万余人。

随着西部大 开发战略的实施，思南经济已进入快速发展时期。

思南房地产市场也逐渐起步进入快速发展时期， 政策执行环境较宽松。

目前的思南房地产市场主要以刚性需求为主，投资意识逐渐增强，属自住 型起步阶段的房地产市场，正是房地产市场发展的大好时机。

年前，思南房地产市场处于起步阶段，产品品质差，不带电梯，客户认知度不高，但随 着思南县整体经济持续向好，房地产市场日趋成熟。

至年市面首次出现电梯洋房，销售价 格有了质的飞跃，达到元平方米。

年，新开发的思南城北新区电梯已房达到 元平米，思南县住房销售均价已达到元平方米，已接近铜仁市内的房价。

梵净山国际旅游度假村项目市场机遇 本项目处于梵净山核心景区。

自年梵净山索道开通，以及欢乐中国行，走近梵 净山等系列高端展示活动开展之后，梵净山旅游迎来了前所未有的高峰，年，梵净山旅游 人次达万元，旅游收入达亿元，梵净山旅游已揭开了全新的篇章。

当前的中国，正在由观光旅游转入休闲旅游，而梵净山作为生态佛教民族三大文化的聚 集地，正是休闲旅游的好去处。

本项目以酒店度假别墅会议休闲度假为主题定位，正是 适应了这需要。

三项目投资价值 东太金鳞半岛项目投资价值 打造甚至挑剔的眼光去考虑每个楼盘，寻找 自己中意的产品，满足自己个性的需求。

在未来几年，本项目所在的谢桥新区将逐步发展成为融 合行政金融文化体育居住等功能的城市商务中心。

客户主要以当地中是铜仁今后购买房屋的主力军，另外，从 事矿业商贸加工运输等行业的个体户也希望通过购房，改变居住条件。

从区域上看，如前 所述，随着城市的发展，乡镇客户将占到购买群体半的比例左右，乡镇是我们要逐渐起步进入快速发展时期， 政策执行环境较宽松。

目前的思南房地产市场主要以刚性需求为主，投资意识逐渐增强，属自住 型起步阶段的房地产市场，正是房地产市场发展的大好时机。

年前，思南房地产市场处已房达到 元平米，思南县住房销售均价已达到元平方米，已接近铜仁市内的房价。

梵净山国际旅游度假村项目市场机遇 本项目处于梵净山核心景区。

自年梵净山索道开通，以及欢乐中国行，走近梵 生态佛教民族三大文化的聚 集地，正是休闲旅游的好去处。

本项目以酒店度假别墅会议休闲度假为主题定位，正是 适应了这需要。

三项目投资价值 东太金鳞半岛项目投资价值 谢桥的铜仁市新的市政府办公大楼落成并搬迁，加上谢桥片区近年建成的纵横宽阔的数条大 道，整个谢桥片区派新城气象。

本项目紧邻新市政府，必须成为铜仁市新的中心区，投资潜力巨大，被市民普遍看好。

而本 鹭洲项目投资价值 思南高档高层楼盘之领袖 思南作为个土地资源十分稀缺的山地县城，加之思南人口多，消费能力强，房价在铜仁各 县中是最高的，而且直逼铜仁市房价，具有较大的利润空间和市场空间。

筑的案例，并将消费者带到铜仁，感受之前开发的御风锦江等楼盘， 引导思南人民的住宅消费心理。

而东太鹭洲，由于其居高临下的地理位置，大气现代的规划，具 有强烈都市感的外立面，层的高度，都将使该项目成为划与自然环境，每每流连往返而不愿离去。

可以想象，在东太年地产开发规划的严 格把关下，二期规划也必将是个精品之作。

四项目成功关键 东太金鳞半岛项目成功关键 规划开发节奏 本项目成败的核心，在于是否既着眼未来而又立足当下，在于是否打造出了适合铜仁未来的都市核心。

因此，开发节奏和规划是关键。

由于项目较大，需要分期建设。

由于资金需求量大，又需要前期回收资金支持后期项目的开 发，而项目对铜仁市民的投资引导和实现也有个渐近的过程，因此，在合适的阶段推出合适的 产品，实现快速变现是关键。

本项目定位为铜仁新城核心，这定位旦真正实现，本身就会带来巨大的商业价值。

但这 切的基础是规划，如摩尔商业的考虑是否周全，停车位等配套是否适应未来需要，建 贵州省第十届政协常委 贵州省工商联副主席商会副会长贵州省青年企业家协会副会长 湘桂黔渝毗邻地区民营企业协会副会长 贵州省乡镇企业协会理事 贵州省光彩事业促进会常务理事 铜仁地区青年企业家协会会长 铜仁地区工商联合会副会长 铜仁地区光彩事业促进会副会长 铜仁地区乡镇企业协会副会长 铜仁市工商联合会