业化，连队农业人口向城镇集中的战略发展方针，兵团小城镇基础设施建设和各项民生工程建设进入了快车道。

农六师也计划在 十二五期间，力争把五家渠市建成平安开放宜居城市，倾力 打造有魅力有后劲的自治区直辖市，师市城镇化率将由现在的 提升到，形成由城市中心城镇般城镇中心连队构成的现 代城镇体系，城镇基础设施公共服务设施功能产业聚集作用明显 改善，职工群众幸福感将得到显着提升。

而年，兵团与国家签 订保障性安居工程工作的展开，为这进程的实现提供了强有力的动 力。

因此，下决心下力气对团蔡家湖镇城镇现有建筑进行改造， 进行保障性住房润邦凯旋城居住小区建设，是提升城镇整体形 象改善城镇发展布局，提高人民生活水平促进安定团结局面增 强城镇发展后劲的有效措施，是落实兵团城镇化的重要举措，是项 重要的民生工程，在现实具有积极的社会意义。

研究工作的范围 本可行性研究报告主要对以下几方面进行论述 项目建设的必要性和可行性 项目区改造的需求分析和规模确定 项目建设的资源环境社会和实施配套条件 对建设内容进行规划设计，确定建设方案，完善项目区配套 设施规划 规划项目的消防建筑节能及环境保护 确定项目组织形式资金管理形式及实施进度计划编制项目投资估算，确定资金筹措方式和资金使用计划 项目经济效益和社会效益分析 项目概况 拟建地点 拟建地点位于新疆五家渠市团蔡家湖镇规划范围的中西部， 位于西环路团结路胜利路西外环路所包围的地块。

建设规模与目标 建设规模规划建设用地面积平方米，计划拆除现状 平方米的砖房建筑，回迁安臵总户数户人。

规划新 建总建筑面积平方米，其中住宅平方米， 套其中保障性住房套。

建设目标将项目区内砖木和土木结构建筑全部拆除，按照规划 将其改造成功能分区合理各类公共设施齐全生活便利休闲时尚 文明和谐的居住生活区，彻底改善当地居民的生活条件，顺利实现城 镇居住人口住房条件的改善，实现城镇景观和社会功能的提升，达到 人与自然和谐相处的目的。

主要建设条件 国家保障性住房建设已获得许多成功经验。

目前为改善低收 入人群的住房问题，平抑房价快速上涨所带来的社会问题，国家在全 国掀起了保障性住房建设的热潮，全国各地都在进行保障性住房建设 并且均取得了良好的效果。

团为了改善低保户低收入群体和住 房困难群众的居住条件，按照师市的统部署，年进行了大规模的保障性住房建设项目，已经具备了丰富的建设管理经验。

居住群众对新住房的热切盼望。

城镇低收入人群长期生活在 恶劣的环境中，随着吃穿问题的解决，对改变自身的生活环境有着强 烈的愿望。

群众对对城镇保障性住房持支持态度，热切盼望，为项目 顺利进镇整体形 象改善城镇发展布局，提高人民生活水平促进安定团结局面增 强城镇发展后劲的有效措施，是落实兵团城镇化的重要举措，是项 重要的民生工程，在现实具有积极的社会意义。

研究工作的范围，确定建设方案，完善项目区配套 设施规划 规划项目的消防建筑节能及环境保护 确定项目组织形式资金管理形式及实施进度计划编制项目投资估算，确定资金筹措方式和资金使用计划 建设用地面积平方米，计划拆除现状 平方米的砖房建筑，回迁安臵总户数户人。

规划新 建总建筑面积平方米，其中住宅平方米， 套其中保障性住房套。

建设目标将项目区内砖木和土木结构建筑全部拆除，到 人与自然和谐相处的目的。

主要建设条件 国家保障性住房建设已获得许多成功经验。

目前为改善低收 入人群的住房问题，平抑房价快速上涨所带来的社会问题，国家在全 国掀起了保障性住房建设的热经验。

居住群众对新住房的热切盼望。

城镇低收入人群长期生活在 恶劣的环境中，随着吃穿问题的解决，对改变自身的生活环境有着强 烈的愿望。

群众对对城镇保障性住房持支持态度，热切盼望，为项目 顺住房建设 项目得以顺利启动的前提条件。

项目投入总资金及效益情况 润邦凯旋城居住小区项目计划在年内投入总资金 万元，实现对蔡家湖镇镇区西侧区域的建设，将现有建筑拆 除后就地重建，新增建筑用地经济技术指标 规划建设用地面积 规划总建筑面积 其 中 多层住宅建筑面积 规划公共建筑面积 容积率建筑密度 绿化率 规划居住户数户 规划人数人 停车位个 日照间人 停车位个 日照间距系数 地块用地经济技术指标 规划建设用地面积 规划总建筑面积 其 中 多层住宅建筑面积 规划公共建筑面积 容积率 建筑密度绿化率 规划居地产市场健康发展的若 干意见，列出了保障性住房建设扩内需的工作表，要求各地加大保障 性住房规模，保证中低收入人群生活水平的提高。

年提出了 万套的建设目标，要求十二五期间要建设万套保障性住房，。

目前全国各地政府正在积极建立健全廉租住房政策性租赁住房经 济适用住房等三个层次的住房保障体系，为项目的实施提供了政策上 的依据。

年，新疆生产建设兵团也将进步加大保障性住房建设力 度，多渠道增加保障性住房资金投入，计划完成万套保障性安 居工程建设目标，改善民生，而建设的重点放在了基层的团场，使本 项目的建设将得到上级政府及各个部门的大力支持，计划十二五 期间团计划新建保障性住房套。

建设各类基础条件有保证 项目改造区域目前紧邻城镇中心区，四周经过多年建设和城市基 础设施的扩建，周边的道路给水排水供热电力电信等设施 均为该区域未来发展预留了容量，城市公共服务设施系统能够为改造 提供强有力的支撑，接入点较近，能够满足项目改造的需要。

项目区居民的支持和积极参与 项目区的广大人民群众长期居住在老旧的平房建筑中，住房条件差，生活条件不