禄口国际 机场的通航又带来了无限商机，大批国内外企业纷纷落户江宁开发区，来江宁工 作的中外企业员工不断增加。

但多年来江宁区的生活及服务设施建设相对滞后， 尤其是有定品质的中高档住宅数量有限，这已成为该地区投资环境中的大缺 憾随着区域经济水平的提升，中高收入阶层已不仅仅满足于居有定所，而是对 居住环境和生活品质提出了更高的要求。

在拥有较强经济实力的前提下，他们因 休闲追求生活情趣及投资等需要已在追求第二甚至第三居所另外，远离都 市的优美环境和清新空气也吸引众多老人来此颐养天年海外及港澳台的投 资者也倾向于就近选择环境优美价格适宜的居所。

因此本项目建设对服务于空港经济战略改善投资环境促进经济发展 具有积极的意义。

综上所述，本项目建设十分必要。

市场分析 市场分析 随着国家取消福利分房政策的出台和人民生活水平的提高，曾度低迷的房 地产市场开始火爆，房屋销售再度看好，购房客户的主体已由集团逐渐转为个人。

预计今后几年住宅商品房的需求量仍将稳步提高，并会进入个平稳的发展阶段。

改革开放以来，中高收入阶层逐渐崛起，在南京的消费群体中占有较大的份 量，促成了对环境优美品质优良的中高档住宅较旺盛的消费需求。

从目前情况 看，南京房地产住宅业总体基本供需平衡，但交通便利套型设计优越售价合 理的商品住宅呈局部热销供不应求局面。

开发商往往把握这些市场需求作为项 目开发的切入点。

百家湖西花园住宅小区具有以下优势 项目优势 从项目选址上看，其有下列特定优势 自然环境优势。

随着社会的发展，环保观念日益为人们所重视，人们对 居住区的自然环境的要求日趋苛刻。

而百家湖西花园住宅小区地处江宁 开发区百家湖畔，环境优美空气清新，很适合人们居住。

人文环境优势，本项目东侧为已建成的百家湖花园，西南侧有江南文枢 院，使西花园有独特的人文环境优势。

交通及其他配套条件优势。

本项目位于利源中路西侧，而该路东与宁溧 公路相接，西与机场高速公路连通，北与绕城公路相连，其交通条件与 利源公司以前开发的百家湖花园样具有十分优越的条件。

同时项目用 地邻近开发区胜太路商业街，商业配套条件较为完善。

此外，临近百家 湖西花园还有南航河海大学等教育配套设施。

与竞争对手的优势分析 项目与南京市区的住宅园区比较有两大显著优势环境优势和价格优势，这两大优势将能吸引部分特定的消费人群。

项目与江宁开发区及江宁地区其他居住区比较，本项目具有显著的后发 优势。

随着房地产业发展日益迅速，园区的建设理念也在不断发展变化。

百家湖西花园将立足于新世纪，建设新型居住家园，从而与江宁开 发区的其他居住区拉开差距。

加上利源公司的企业形象及其在江宁乃至 南京市的显著影响也有利于本项目赢得市场。

二价格定位 周边楼盘定价调查 楼盘开发商楼盘性质售价元 百家湖花园公寓利源物业现房 江南文枢院江宁房地产总公司多福利分房政策的出台和人民生活水平的提高，曾度低迷的房 地产市场开始火爆，房屋销售再度看好，购房客户的主体已由集团逐渐转为个人。

预计今后几年住宅商品房的需求量仍将稳步提高，并会进入个平稳的发展利套型设计优越售价合 理的商品住宅呈局部热销供不应求局面。

开发商往往把握这些市场需求作为项 目开发的切入点。

百家湖西花园住宅小区具有以下优势 项目优势 从项目选址上看，其有下列特 人文环境优势，本项目东侧为已建成的百家湖花园，西南侧有江南文枢 院，使西花园有独特的人文环境优势。

交通及其他配套条件优势。

本项目位于利源中路西侧，而该路东与宁溧 公路相接，西与机场高速公等教育配套设施。

与竞争对手的优势分析 项目与南京市区的住宅园区比较有两大显著优势环境优势和价格优势，这两大优势将能吸引部分特定的消费人群。

项目与江宁开发区及江宁地区其他居住区比较，业形象及其在江宁乃至 南京市的显著影响也有利于本项目赢得市场。

二价格定位 周边楼盘定价调查 楼盘开发商楼盘性质售价元 百家湖花园公寓利源物业现房 江南文枢院江宁房地产总公区房地产多层住宅 太阳城栖霞建设多层住宅 碧水华庭江苏联骏公寓别墅 中国人家江苏东恒别墅期房 养龙山庄天地房地产 多层住宅现 房 世纪假日花园世纪房地产 多层住宅房价仍有较大上升空间。

三综合优势 百家湖西花园与周边居住区比较将在规划设计环境配套新型建材等 方面胜出筹，故本项目公寓销售基价预计在元平方米。

此价位与 南京市区的同档楼盘比湖景观带边规划和建设了万的高档大型临湖住宅区，并获得了国家 级优秀物业管理住宅区等殊荣，使百家湖花园成为南京市市区扩容的道亮丽的 现代都市人居栖区。

中高档公寓深受资本型收入阶层的青睐。

随着配套建设条件如下 供水项目东面的利源中路下有自来水管，区内供水由此 接入。

水源由江宁水厂和南京城南水厂提供。

二电信利源中路下的电话通信光缆，能满足本项目要求。

三供电由东善桥变电所和开发区变电所提供二路电源，利源中路现有路高压线。

四排水该地区采用雨污分流制。

雨水汇集后自利源中路下敷设的 雨水管排至百家湖。

生活污水汇集后，经污水处理装置进行初步处理后，由 利源中路市政污水管排入开发区污水处理厂处理。

五煤气目前该地区主要使用管道煤气，由梅山冶金公司提供，本 项目设煤气调压站座，煤气供应可保证本项目用气。

六有线电视利源中路敷设有南京有线电视网络电缆，小区有线电 视由此接入。

建设方案 总平面布置 本基地形状为较规则的矩形，占地面积公顷。

小区采用多层跃层住宅， 将不同单元拼接组合，根据南京地区的地理纬度及地段环境条件，适当设计南偏 东及南偏西的住宅，在不影响日照的同时，改善小区空间景观效果，避免般小 区中的兵营列式单调布局又能