性防水采用防水卷材卫生间采用防水卷材。

建筑特征及结构方案 建筑特征 本项目建筑面积为平方米，建筑层数分别为层 层和层，结构形式采用砌体结构，基础形式采用毛石基础。

抗震设 防烈度为度。

建筑特征览表表 建筑名称„„住宅小区期工程 耐火等级级 抗震设防烈度度 主要结构形式毛石基础砌体结构 建筑层数层 建筑面积 建筑 构造 及其 装修 墙体红砖或砌块，保温板 屋面刚柔性两道防水屋面 门防盗门 窗三玻塑钢窗 内墙面抹灰刷涂料 外墙面外墙涂料 结构方案 基础工程 建筑物基础采用毛石基础，根据实际勘察确定基础深度及截面尺 寸。

主体工程 项目拟建工程均为砌体结构，墙体应满足砌体结构设计规范 中的相关要求。

项目配套工程 给排水 执行标准建筑给排水设计规范 室外给水设计规范 室外排水设计规范。

给水 拟建工程用水由当地城市自来水公司供应。

给水系统采用下行上 给式，管材采用聚丙烯塑料管。

排水 考虑良好的抗腐蚀性能经久耐用等要求，排水管材采用芯层发 泡隔音管材以防漏水及噪音。

地漏所有设置地漏的部位均采用无水封地漏加型存水弯，地 漏水封高度要求不小于。

电气设计方案 设计依据 民用建筑电气设计规范 供配电系统设计规范 低压配电设计规范 建筑照明设计规范 建筑物防雷设计规范。

供电电源项目用电主要为照明用电。

项目用电由„„市供电公司供应，电 源电压为。

防雷 屋顶设镀锌圆钢避雷带，高于屋顶金属物均与防雷接地可靠 焊接，利用建筑物构造柱四根主筋做引下线，引下线距室外地面 米，设测试端子，利用建筑物基础引钢筋做接地极，钢筋应焊 接成闭合回路，采用综合接地系统，接地电阻小于欧姆。

消防 项目设计及施工阶段严格按照建筑设计防火规范及其它相关 消防法规要求进行设计及施工。

采暖 编制依据 采暖通风与空气调节设计规范 民用建筑热工设计规范 民用建筑节能设计标准 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范。

热源及供暖方式 拟建工程热源来自„„市城市集中供热管网，室内采用地热供热 方式供热，可满足冬季采暖的需要。

投资规模 估算范围 本项目投资估算范围包括建筑工程费工程建设其他费用基本 预备费等。

估算依据 建设项目经济评价方法与参数第三版 项目建设方案及相关资料 现行行业估算指标 专门机构发布的工程建设其他费用估算办法和费用标准。

投资估算 建筑工程费 根据项目工程方案提出的建设内容及工程量，并参考已建成的同 类建设工程单位投资估算指标进行估算。

经估算，项目建筑工程费用 为万元。

建筑工程费用估算表 表 序号建构筑物名称单位工程量单价元费用合计万元备注 住宅宾馆商店会馆栋 合计 工程建设其他费用工程建设其他费用按照国家相关部门发布的费用估算办法和费 用标准进行计算，费用为万元。

各项取费依据如下 建设单位管理费按财政部财建字号文件计取 工程设计费按原国家计委建设部发布的工程勘察设计收费 管理规定计价格号计取 项目申请报告方案 设计依据 民用建筑电气设计规范 供配电系统设计规范 低压配电设计规范 建筑照明设计规范 建筑物防雷设计规范。

供电电地面 米，设测试端子，利用建筑物基础引钢筋做接地极，钢筋应焊 接成闭合回路，采用综合接地系统，接地电阻小于欧姆。

消防 项目设计及施工阶段严格按照建筑设计防火规范及其它相关 消施工质量验收规范。

热源及供暖方式 拟建工程热源来自„„市城市集中供热管网，室内采用地热供热 方式供热，可满足冬季采暖的需要。

投资规模 估算范围 本项目投资估算范围包括建筑工办法和费用标准。

投资估算 建筑工程费 根据项目工程方案提出的建设内容及工程量，并参考已建成的同 类建设工程单位投资估算指标进行估算。

经估算，项目建筑工程费用 为万元。

建筑工程费用进行计算，费用为万元。

各项取费依据如下 建设单位管理费按财政部财建字号文件计取 工程设计费按原国家计委建设部发布的工程勘察设计收费 管理规定计价格号计取 项目申请行办法计价格 号文件计算 环保评估费按原国家计委国家环保总局关于规范环境影响 咨询收费有关问题的通知计价格号文件的要求计取 临时设施费按建筑工程费的计取 理规定计价格号 项目申请报告编制费国计价格号 工程监理费建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知发改价格号 招标费招标代理服务收费管理暂行办法计价格号文件 过程中增加工程量而带来的费用增加，按 工程费用和其他费用之和的来提取基本预备费，费用为万 元。

总投资 本项目总投资为万元，其中建筑工程费万元， 工程建设其他费用万元，基本预备费万元。

点。

规划指出要引导和规范房地产健康稳定发展，抓 好级市场调控，加快发展房地产二级市场和租赁市场。

逐步规范土 地划拨和协议出让，严格执行经营性土地招拍挂，加强土地储备和合 法交项目申请报告编制申报核准 年月年月施工图设计工程招标 年月年月土建工程施工 年月竣工验收。

项目具体实施进度详见下表项目进度计划表 表 序 号 年份 阶段 项目申请报告编制申报核准 施工图设计工程招标 土建工程施工 竣工验收 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划 房地产业是我国国民经济的支柱产业之，随着国家宏观调控政 策措施的贯彻落实，房地产投资与建设的进程将进步规范化科学 化。

在十五期间，房地产行业将伴随着经济发展和工业化城镇 化的加速发展，必将形成对经济适用住房和商住房大量需求，同时还 将带动装饰装修市场和各相关行业的快速发展。

兴安盟国民经济和社会发展第十个五年规划纲要把推进城 镇化进程，加强基础