续增长上 第二近年来地价建筑材料商品房品质提高所带来的开发成本增加将推动房价上涨 第三从经济学理论来看，房价的运动趋势和国民经济增长率以及居民可支配收入正相 关。

目前我国经济高速发展，居民收入持续增加除非遭遇金融危机，经济增长趋势被迫中 断，否则房价的运行趋势只会上升，而不可能下降。

普通住房供应量将上升，高档住宅供应量将减少。

为了合理引导住房建设与消费，国家 在规划审批信贷税收等方面对中小套型中低价位的普通住房给予了优惠的政策支持， 并明文规定了享受优惠政策的普通住房的具体标准。

未来年，随着各地房地产宏观调 控细则的相继出台，中低价位中小套型普通商品房经济适用房与廉租房的供应将有所增 加。

东部地区仍将是投资的主要区域，中西部地区将保持较快投资增速。

东部地区在全国房 地产开发投资中的占比将继续下降，中西部地区将继续保持较快的投资增速，在全国房地 产开发投资中的占比将有所提高。

房地产开发企业的资产重组将向纵深推进。

部分开发企业将转移战线，大力开拓东部二 三线城市市场，并逐渐向全国延伸，从而带动这些城市房地产市场的发展。

石嘴山市商品房现状与市场需求 石嘴山市整体房地产市场经历了前期的快速膨胀阶段，产品市场供应呈粗放型速增，产 品质量，产品结构发展不平衡。

现在市场处于提高发展时期，房地产市场逐渐回归理性，产 品开发的市场导向性增强，切合市场的产品发展空间增大。

石嘴山市房地产市场近年项目供应量充足，但由于项目定位及产品开发缺乏客观的市场 依据，需求者对产品细分需求概念不成熟需引导，盲目跟随市场行为导致项目产品同质 化现象仍然大量存在。

市场竞争力较差，差异化产品的市场引导及供应量不足，不能满足市 场多层次的消费需求，造成近年市场存量的增加，空置率增长。

经过政府部门的有关调空。

空置率有所下降。

花园式住宅的市场需求及发展 人与自然和谐发展是世纪对城市新型住宅小区的呼唤，也是今后对城市住宅小 区开发建设的要求。

随着石嘴山市城市居民收入的日益增加，物质文化生活水平不断提高， 居住条件也从只要求户内宽敞舒适，转移到对住宅的功能品质科技含量等方面来，不 仅要求规划合理，建筑容积率低，而且要求绿地率高。

根据石嘴山市城市经济社会发展，以 及商品房今后发展趋势预测，这类花园住宅将有不小的市场消费需求，并将逐步成为城 市居民今后商品住房的重要选择条件。

花园住宅的表现为 住宅市场多元化 在住宅市场日趋活跃，买方面临多种选择的今天，个楼盘吸引消费者的前提应该是启 己与众不同的个性，换句话说，住宅细分是今后住宅市场的发展趋势。

前两年，石嘴山市住 宅市场针对些消费群体，推出高标准多户型新型住宅，由于住宅小区环境优美品质高， 售价合理，销售业绩较好，得到政府的好评。

从中可以看出，住宅市场的个发展方向是住 宅市场细分化。

对住宅从业人员的专业化程度要求也越来越高。

市场对规划设计营销管 理施工质量的敏感度越来越高，并要求从业人员的专业水平也应随之提高。

商品房市场进入品牌角逐时代 随着住宅市场的不断发育和竞争的日趋激烈，住宅市场品牌商品房的出现，大力开拓东部二 三线城市市场，并逐渐向全国延伸，从而带动这些城市房地产市场的发展。

石嘴山市商品房现状与市场需求 石嘴山市整体房地产市场经历了前期的快速膨胀阶段，产品市场供应呈粗放型速增，产品开发缺乏客观的市场 依据，需求者对产品细分需求概念不成熟需引导，盲目跟随市场行为导致项目产品同质 化现象仍然大量存在。

市场竞争力较差，差异化产品的市场引导及供应量不足，不能满足市 场多层次小 区开发建设的要求。

随着石嘴山市城市居民收入的日益增加，物质文化生活水平不断提高， 居住条件也从只要求户内宽敞舒适，转移到对住宅的功能品质科技含量等方面来，不 仅要求规划合理，建筑容积率 住宅市场多元化 在住宅市场日趋活跃，买方面临多种选择的今天，个楼盘吸引消费者的前提应该是启 己与众不同的个性，换句话说，住宅细分是今后住宅市场的发展趋势。

前两年，石嘴山市住 宅市场针对些消越来越高。

市场对规划设计营销管 理施工质量的敏感度越来越高，并要求从业人员的专业水平也应随之提高。

商品房市场进入品牌角逐时代 随着住宅市场的不断发育和竞争的日趋激烈，住宅市场品牌商品房的品牌商品房出现的客观环境。

同时，开发商也会逐渐认识到品牌在住宅开发中 的作用，加大投资力度，全面提升楼盘品质，瞄准高品质商品住宅这诱人的市场。

在去年 石嘴山市房地产及相关产业展示会上，许多购房者年来，经济快速发展，城市居民收 入水平有很大提高，城市人均收入和消费居国内大中城市中等水平，据有关资料统计，富裕 家庭约占左右，最近两年，富裕家庭这比例又有提高，今后还将进步提高。

这部分 荣，驻市各类商业机构众多，今后私营企业也越来越多，私营企业主的住房需求趋旺，随着 多种所有制成分共存的发展，大面积户型住宅可办公和居住两用，因此高档次的商品住房将 形成定的市场需求，像塞上使人们心理生理机制活跃起来，达到心旷神怡的目的。

枫情水岸环 境的艺术组合体现自然美与人工美相结合双向交互式的和谐统。

极具审美内涵和个性特 征的空间，引出了人们对文化的追溯。

消费者对住宅质量和物业管理的关注 消费者购房是个人的投资置业行为，因此质量是购房者首要关注的问题。

住宅质量要从 几个方面进行全面考虑。

是安全性方面，主要是结构安全和设备安功能 年石嘴山市住宅流行模式为家庭向大户型化发展，户规模口户为主，户结构 以核心户为主，两代人家居住。

居住环境质量有较大的改善和提高，城市公共交通和私人汽 车有定发展学校和托儿所与住宅距离较近，能满足服务半径步行距离的要求公共服 务设施逐步完善，满足居民文化和购物等要求，环境绿化有较大提高。

年住宅的套型模式各空间的功能更加明确，设备和装修上更加体现个性，其舒 适配套及与环境协调是发展趋势。

套型的灵活性和适应性要求更高，并使空间有可能再划 分。

套型基本面积达到国家预定的目标。

根据这趋势，枫情水岸住宅建筑功能和配套设施按相应的标准规划设计。

设施标准 住宅的室内环境，设备与设施，以及消防