化，三次产业结构比例为。

第二产业在经济 增长中仍处主导地位，拉动增长个百分点，其中工业拉动 个百分点，比上年分别提高和个百分点。

城镇居民人均可支配 收入元，比上年增长。

全市农民人均纯收入元， 比上年增加元，增长，增幅同比提高个百分点，为近三 年增幅最高年份。

第二节项目提出的背景 市作为鲁中地区的重要中心城市之，近年来国民经济保持了 快速连续增长的势头，城乡面貌发生了巨大的变化，综合经济实力显著 增强。

随着泰城城市化进程发展加快和新轮城市总体规划的实施，到 十五末，泰城规划面积将从现在的平方公里扩大到达到平方公里，其中建成区面积平方公里，人口达到万到年 市将跨入大城市行列，城市人口达到万，城区面积突破 平方公里，城市化水平要从年的提升到年的。

要加快城市化进程，就要扩大城市人口的容积率，集中挖掘更多的潜在 市场购买力。

国民经济的快速发展和人们生活水平的逐步提高，使人们 对住房提出了更高的要求，为改变当前泰城城区面貌，加强城区管理， 加快泰城建设步伐，把我市建成新型的集旅游农业工业为体的现 代化城市，必须对旧城区进行改造。

本项目所在区域紧邻旅游区，建设 时间较早，尤其是临路的沿街平房，均不同程度的对市容造成了影 响，已经被市委市政府列入了旧城改造计划。

同时，随着城市建设不 断完善，城市环境不断改善，必将进步吸引越来越多的国内外的单位 和个人来泰投资，这些来泰投资的国内外客商个体私营企业家及目前 泰城些大公司的高层管理者收入较高，生活更加富裕，对居住条件和 环境的要求也越来越高，宽敞舒适服务功能多样化智能化环保 型的高档住宅已成为他们改善居住条件的首选目标。

但是，泰城目前开 发的住宅多为中低档单元式结构，且小区环境也参差不齐，很难满足这 些高收入群体的需求。

投资有限公司按照城市总体规划，在大 街以北，河以南，路东侧建设苑住宅小区，项目选址位 于泰山脚下，地理位臵优越，交通便捷，是良好的生活居住场所，可以 有效的满足这部分人的需求。

另外，户口管理制度明确了引导人口聚集，取消人口控制指标， 这个政策表明房地产业将在地市县等区域发生根本的格局变化，城市化进程的加快将刺激房地产业的发展，中高档住宅的需求将进步加 大，与日益收紧的土地政策而言，这意味着高档住宅的价格将进步攀 升。

本项目即是在上述背景下提出来的。

第三节项目建设的必要性 符合国家相关的产业政策要求 根据我国经济出现由卖方经济向买方经济转变的情况，确定住宅建 设作为形成新的经济增长点的重要方面，居民住房建设已成为国家扩大 内需带动经济发展和恢复经济活力的重要措施之。

通过培育住宅消 费，发展住宅建设不仅可以缓解改善居民的居住环境，而且还可以带 动几十个相关行业的发展，并为社会提供大量的就业机会，促进国民经 济的进步发展。

在年召开的全国建设工作会议上，建设部部长汪光焘要求， 建设系统年要完善住房供应政策，调整住房供应结构加强宏观 调控，整顿规范市场秩序大力推进住宅产业现代化，提高住宅科技含 量和产业化水平。

项目承办单位充分利用自己雄厚的资金实力和丰富的房地产开发 管理经验，根据市城市规划要求，在居住环境较高的地段建设高标 准的住宅，有利于促进泰城的住宅产业提升档次和品位，加快旅游城市 的快速发展，有利于改善城区高层次居民的生活条件，促进城市建设进程和经济的发展，符合国家相关产业政策的要求。

二是市城市发展和城市化建设的需要 城市化是标志个区域现代化发展水平的个标准，也是城市建设尤 其是房地产建设产生深远影响的重要因素。

居民住宅是城市化建设的主要 内容之，其发展的动力，方面来自城市规模的扩大 型的高档住宅已成为他们改善居住条件的首选目标。

但是，泰城目前开 发的住宅多为中低档单元式结构，且小区环境也参差不齐，很难满足这 些高收入群体的需求。

投资有限公司按照城市总体规划，在大 集，取消人口控制指标， 这个政策表明房地产业将在地市县等区域发生根本的格局变化，城市化进程的加快将刺激房地产业的发展，中高档住宅的需求将进步加 大，与日益收紧的土地政策而言，这意味着高档住宅形成新的经济增长点的重要方面，居民住房建设已成为国家扩大 内需带动经济发展和恢复经济活力的重要措施之。

通过培育住宅消 费，发展住宅建设不仅可以缓解改善居民的居住环境，而且还可以带 动几十个整顿规范市场秩序大力推进住宅产业现代化，提高住宅科技含 量和产业化水平。

项目承办单位充分利用自己雄厚的资金实力和丰富的房地产开发 管理经验，根据市城市规划要求，在居住环境较高的地段建设高展和城市化建设的需要 城市化是标志个区域现代化发展水平的个标准，也是城市建设尤 其是房地产建设产生深远影响的重要因素。

居民住宅是城市化建设的主要 内容之，其发展的动力，方面来自城市规模的居民居住条件，推进住宅产 业现代化和住宅更新换代，加快住宅建设，扩大内需，拉动国民经济增长， 在泰山脚下建设苑住宅小区，将有利于满足高收入群体对高档住房的 需求。

本项目的建设，可以有效的政策 住房税收政策住房金融政策的陆续出台，我市住房建设取得了巨大的 成就，城乡居民住房条件得到了很大的改善。

但是随着人们收入和生活 水平的不断提高，尤其泰城个体私营企业家和前来泰城投资的客商中间大的态势，也就是说，泰城目前的中档住宅较多，而面向高层次消费的高档住宅和真 正意义的经济适用房比例严重失衡，尤其是高档住宅的短缺，使具有购 买能力的白领阶层不得不屈居中低档小区。

这不但影响了市整体市场进入供销两旺的时期，整体市场需求充足，而目前的豪华住宅市场供应量较为稀少，目前已进入市场的供应量仅为 万平方米，与普通住宅和经济适用房的万平方米后续量体相 比十分稀少，仅占总量的，在这种情况下，豪宅市场不会出现供明 显大于求的现象。

因此，豪华住宅市场价格的下降主要是因为产品形态 和品质未能切入有效客户群的心理需求。

第四节本项目市场需求及价格分析 项目的市场前景分析 随着我国人口的自然增长和国民经济的持续发展，城乡居民收入不 断提高，衣食无优之后，对改善居住条件的要求越来越高，住宅消费已 成为人们新的消费热点。

同时，十六大确定了我国在本世纪头二十 年全面建设小康社会的奋斗目标，随着全国房改制度的实施，住宅建设 已成为强有力的经济增长点。

有关资料表明，房地产业对其他产业的带 动值为。

随着住宅二级市场的开始起步，城市居民消费观念的改 变，集团和个人购买力有了较大的提高，刺激了我市住宅建设的快速发 展。

依照新轮城市总体规划，到年泰城居住人口将达到万， 对住宅建设将会有较大的要求。

泰城是全市政治经济文化中心，城 市依山而建