序和比例进行分配扣缴海南省人民政府规定应上缴的费用扣除所有 出让地块应分摊的土地级开发成本剩余土地出让收入按照以下比例分配 在人民币壹拾柒亿元含以下部分，甲乙双方分别按照 的比例进行分配在人民币壹拾柒亿，元至贰拾亿元 ，含之前的部分，甲乙双方分别按照的比例进行 分配在人民币贰拾亿元，元至叁拾亿元， 含之前的部分，甲乙双方分别按照的比例进行分配超过人 民币叁拾亿元，的部分，全部归甲方所有。

分配模型破解 在实际运作中，双方按照保底加封顶的模式共同开发上述项目的，出让土地 保底单价为万元亩。

结合上述分配比例可以看出，北京股份有限公司 的封顶收益为亿元，而在封顶值以前，政府方的收益为亿元。

在封顶 前双方收入比例为。

据了解，西海岸新区级开发的分成基本思路是投回的模式，即投入 约亿元人民币，回报亿元人民币。

北京股份有限公司在海口市西海岸 新区级开发中，基本只负责项目区域内的三通平，工程总成本也就是亿 元人民币左右由于项目资金采取滚动回流的方式，项目资金完全可以兼顾行政 中心建设的投资使用，而其封顶回报却是亿元，可见有亿元，属于项 目增值收益的奖励部分。

进而可知在保底的基础上，北京股份有限公司的 分成按投资收益率计算，梯次分别为。

项目区域土地情况调查 项目区域土地面积 项目范围内土地面积平方米，计亩。

计算方法，将区域按照规划划分成个地块，然后统计地块的面积，以及规 划水系下面所占的面积从规划水系的中线划分开来，则总面积 平方米，计亩。

见下表 土地权属和村庄分布 上述区域范围内，涉及的土地权属有防潮堤东营小学国有地和农民集 体土地。

主要经济社有罗烈罗王大村东排郭宅红光后村陶朗 良古双坡西排用本上南调上南调中南调下等。

上述区域范围内，自然村主有亿元，属于项 目增值收益的奖励部分。

进而可知在保底的基础上，北京股份有限公司的 分成按投资收益率计算，梯次分别为。

项目区域土地情况调查 项目区域土地面积 项目范围内 平方米，计亩。

见下表 土地权属和村庄分布 上述区域范围内，涉及村主要有罗烈罗王陶朗双坡良古南调。

见 下图 村庄人口及户数 根据从演丰镇国土所调查的数据了解到罗烈村有人口约人，约户 罗王村约人，约户陶朗村约人，约户双坡村人，约 户良占比例如下 耕地平方米，即亩，占总面积的 林地平方米，即亩，占总面积的 养殖水面平方米，即亩，占总面积的 除养殖水面以外的其他其他农用地平方米，即亩， 占总征收成本 新增建设用地有偿使用费 根据财综号文件，新增建设用地有偿使用费收费标准为每亩 万元，本项目新增建设用地有偿使用费总额为万元。

征地补偿 根据关于印发海南省征地统年产值标准和准和海南省征地青苗及地上附着物 补偿标准的通知琼府号，常见短期农作物补偿标准约元亩 左右，则青苗补偿费万元。

林木补偿 根据关于印发海南省征地统年产值标准和海南省征地青苗及地上口晚报网月日讯，鱼 塘包干补偿费为元亩，低位虾塘包干补偿费元亩，高位虾塘包干补偿 费元亩。

按高位虾塘与低位虾塘各占半的情况，对项目内养殖水面补偿 情况进行预估，则养殖水面补偿费为万元。

元。

耕地占用复垦费 根据海南省人民政府关于印发海南省耕地开垦费收缴使用管理办法的通 知琼府号，耕地占用复垦费为每亩元，本项目耕地占用复垦 费为万元。

社会保障费分 为万元。

居民安置土地成本 按容积率计算，安置房需占用土地万平方米，其中 万平方米为共计需建设的安置房总面积，即亩。

根据海 口市人民政府关于颁布实施海口市城镇土地基准地价标准的通知海府 号，灵山镇居住用地三级土地基准地价万元亩，则需缴纳占用土地费用 万元。

居民安置现金补偿 项目区域内共有人口人，约户。

比照北京公司长流南片区 土地级开发估算标准，每户万元现金补偿，补偿费用为万元。

每户补偿项分别为按每平方米元回购平方米拆迁房需要元 农转居生活补助费元超转病残医疗补助费元搬家费元拆房 及渣土清理元奖励费元。

见下表 征地拆迁其他费用 安置房立项及设计费约万元拆迁及安置房建设资金成本及管理费约为 万元。

共计约为万元。

土地征收总成本 土地征收总成本包括了新征建设用地有偿使用费征地补偿费居民拆迁现 金补偿费居民拆迁安置非现金补偿费安置房用地基准地价款安置房设计费 安置房建设的资金成本即财务费用等。

土地征收各项费用总和万元。

工程建设成本 五通平