副 总经理。

编制依据与研究范围 编制依据 根据中华人民共和国的有关法律法规和政策规定，结合该项目的具体情 况，本可行性研究报告的编制依据主要有 国家发改委与建设部联合颁布的建设项目经济评价方法与参数 国家建设部颁布的房地产开发项目经济评价方法 工程建设相关法律法规及设计规范 宜昌市国民经济与社会发展十五规划 开发商提供的其他有关材料。

研究范围 本可行性研究报告的研究范围包括 总论 项目市场分析 建设条件分析 项目的规模性质 工程设计 公用工程 环境保护 节能与节水 劳动安全卫生和消防 项目招标组织 工程进度安排 投资估算与资金筹措 财务基础数据估算 财务效益分析 不确定性分析 结论等。

在此基础上，考察项目建设的必要性技术的可行性和经济合理性，为政 府有关部门审批项目建设单位进行投资决策和金融机构贷款提供比较可靠的 依据。

第二章项目市场分析 宏观环境分析 宜昌市年经济发展状况 年，宜昌市经济增长较快，全市实现生产总值亿元，比上年 增长，已连续年实现两位数以上增长速度，经济较快增长的区间逐步 拉长。

分产业看，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值 亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。

按常住人 口计算，人均生产总值达元。

完成区域财政总收入亿元，增长 。

其中地方般预算收入亿元，增长。

地方般预算支出 亿元，增长。

居民消费价格比上年上涨，其中食品价格上涨。

商品零售价格 上涨。

固定资产投资价格上涨。

工业品出厂价格上涨，其中 生产资料价格上涨，生活资料价格上涨。

原材料燃料动力购 进价格上涨。

农业生产资料价格上涨。

房屋销售价格上涨， 其中新建商品住宅价格上涨，二手住宅价格上涨房屋租赁价格上涨 。

年宜昌市实现规模以上工业增加值亿元，增长，其中内 资企业增长港澳台商投资企业增长，外商投资企业增长。

分轻重工业看，轻工业增长，重工业增长。

电力化工食品医 药三大支柱产业实现增加值亿元，占全市总量的。

年全社会固定资产投资亿元，比上年增长。

分产业看设部联合颁布的建设项目经济评价方法与参数 国家建设部颁布的房地产开发项目经济评价方法 工程建设相关法律法规及设计规范 宜昌市国民经济与社会发展十五规划 开发商提供 节能与节水 劳动安全卫生和消防 项目招标组织 工程进度安排 投资估算与资金筹措 财务基础数据估算 财务效益分析 不确定性分析 结论宜昌市年经济发展状况 年，宜昌市经济增长较快，全市实现生产总值亿元，比上年 增长，已连续年实现两位数以上增长速度，经济较快增长的区间逐步 拉长。

分产业看，第产业增加值亿元，增长第二产业增消费价格比上年上涨，其中食品价格上涨。

商品零售价格 上涨。

固定资产投资价格上涨。

工业品出厂价格上涨，其中 生产资料价格上涨，生活资料价格上涨。

原材料燃料动力购 进价格上涨。

农商投资企业增长，外商投资企业增长。

分轻重工业看，轻工业增长，重工业增长。

电力化工食品医 药三大支柱产业实现增加值亿元，占全市总量的。

年全社会固定资产投资亿元，比上年增长。

分产增长。

房屋竣工面积万平方米，下降其中商品住宅万平方米， 下降。

商品房销售面积含现房和期房万平方米，其中商品住 宅万平方米商品房销售额亿元，其中商品住宅亿元。

年社会消费品零额亿元，增 长。

在限额以上批发和零售业零售额中，粮油类零售额比上年增长， 肉禽蛋类增长，服装类增长，汽车类增长，石油及制品类 增长，日用品类增长，文化办公用品类减少，通讯器材类 ，增长进口额万美元，增长。

市对外经济合作业务完成营业额万美元，比上年增长。

其中，对外承包工程完成营业额万美元，对外劳务合作完成万美元。

全市累计外派人数人次，增长。

年接待国内外市休闲旅游购物文化娱乐等 繁荣的综合大型商业圈。

商业中心多核心多级别格局初现。

根据发展规划，宜昌将会形成多个核心 多个级别的商业中心发展格局。

包括葛洲坝片区商业中心九码头片区商业中 心开发区东山园区片区商业中心东站片区商业中心等。

商业地产价格不均衡，布局上仍有发展空间。

随着宜昌各大商圈的雏形渐 现，商业地产价格越来越不均衡。

数据表明，夷陵广场商圈内的楼商铺价格 在万元之间，而伍家岗商圈的商铺楼均价只有元左右， 差异性非常大。

因此，业界认为，从短期看，西陵商圈的商铺收益更高些，而 对长期持有者来说，伍家岗商铺的升值前景可能更可观。

伍家岗商业购物中心绽放新商圈。

预计年内，伍家岗区将新增万居 住人群，急需大型商业配套和新的商业中心。

直以来伍家岗区的商业分布较 零散，没有形成号召力很强的商业中心。

但在新的发展时期，在商业项目和大 商家的带动下，些吸引力很强现代化的商业中心正在崛起，比如该项目的 强势入驻。

年房地产政策分析 央行宣布年月日起下调年期人民币贷款基准利率个百分 点，宣布了中国进入减息期。

年月日，下调金融机构