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率 建筑密度 建设工期月经济效益指标 项目总投资万元 年平均收入额万元正常营运年 销售及运营收入的测算如下表 销售及运营收入的测算表 单位万元 名称 投资期正常运营年份 年年年年 销售收入 家居仓储区 灯饰仓储交易区 地板仓储交易区 装饰材料仓储交易区 板材石材仓储交易区 二租赁及运营收入 仓储租赁收入 综合服务中心租赁收入 品牌建材展示租赁收入 装卸服务费 理货包干费 信息系统收入 运营收入 其他业务收入 三项目营业总收入 五可行性研究结论 东方新城建材交易仓储中心项目建设，符合国家和省市有 关促进现代服务业的商贸物流业发展的政策符合产业发展方向和 要求项目建设用地符市及包河区把该区域作为建材五金汽配 等专业市场和公路良港形成物流对该宗地配套需求。
项目的建设将推动市委市政府倡导的先进制造业与现代商 贸服务业双轮驱动，发展大商贸，建设大市场，搞活大流通，努 力把打造成为东进西出辐射南北的区域性商业服务业中心要求。
现代服务业经济的发展，体系之进程，配套省会经济圈和合芜蚌 自主创新综合配套改革试验区的建设，带动城市新型建材工业经经济 发展扩大地方社会就业现实意义。
建材交易仓储中心将形成批建材品牌商入驻吸引第三方 建材家居经营企业。
推动企业依托南部物流优势条件，通过水陆 铁进出口，参与区域性市场竞争，降低建材家居业在的运营成本 有效实现地方经济宏观物流产值，增加地方财税。
项目的建设将成为推动东南部五金建材汽配市场的有 利补充，促进区域产业结构调整。
交易仓储中心的建成，为整顿目前 该区域零散的建材交易和仓储，提升该区域建材物流环境提供了良好 整合平台项目建设将成为包河区淝河镇发展专业市场和物流产业的 形成互惠，互动，协同发展支重要经济力量。
项目在市场，选址方面做了充分的考虑针对周边南京等城市家 居建材市场重复建设造成经济回报严重下降状况，调查建材家居 市场层出上马，档次和品格高端的现实，结合项目的地块区位，在规 划定位上侧重于批量建材交易为主和给城市品牌家居城和建材市场 做专业仓储配套。
园区功能布置上做了周到安排重视消防安全 卫生等环节的设置，特别是投资公司来自于地方集体资产运营公司， 对项目的市场运作和供地的整理具有优越的背景。
建设单位在多年专 业运营中对建材市场有着独到发展战略，概念规划布局中重视对建材 流通信息化投入和对自身规范化公司管理建设，为本项目投产后的经 济回报起到了保障。
在满足土地投资强度的基础上，项目投资兼顾了 经济和社会效益的双重标准。
建议项目早日开工建设。
第二章项目建设的背景及必要性 我国建材业及建材家居专业市场发展背景 建材市场现状 据国家统计局和国家经贸委有关调查报告建筑材料产业近几年 已发展成为我国市场经济中的新兴产业，对拉动国内市场消费作用十 分显著。
截止年，全国有以经营建筑材料及装饰材料为主的交易 市场个，其中批发经营为主和以零售经营为主的各有家。
近年我国建材市场的成交额已超过亿元人民币年。
平均年市 场管理费总额亿元税金总额亿元摊们租金总额亿元 浙江南当建材市场是全国最大的建筑装饰材料市场，成交额达 亿元第二山东淄川区建材城，成交额达亿元第三是南通市永兴 商城，成交额为亿元。
其他成交额在亿元以上的市场还有常州 新区长江贸易中心南京装饰成西南建材中心批发市场宁波现代 建筑装磺市场佛山市石湾陶瓷建，参与区域性市场竞争，降低建材家居业在的运营成本 有效实现地方经济宏观物流产值，增加地方财税。
项目的建设将成为推动东南部五金建材汽配市场的有 利补充，促进区域产业结构调整。
交易项目在市场，选址方面做了充分的考虑针对周边南京等城市家 居建材市场重复建设造成经济回报严重下降状况，调查建材家居 市场层出上马，档次和品格高端的现实，结合项目的地块区位，在规 划定位上侧重的整理具有优越的背景。
建设单位在多年专 业运营中对建材市场有着独到发展战略，概念规划布局中重视对建材 流通信息化投入和对自身规范化公司管理建设，为本项目投产后的经 济回报起到了保障。
在满足土地投贸委有关调查报告建筑材料产业近几年 已发展成为我国市场经济中的新兴产业，对拉动国内市场消费作用十 分显著。
截止年，全国有以经营建筑材料及装饰材料为主的交易 市场个，其中批发经营为主和以零售经营东淄川区建材城，成交额达亿元第三是南通市永兴 商城，成交额为亿元。
其他成交额在亿元以上的市场还有常州 新区长江贸易中心南京装饰成西南建材中心批发市场宁波现代 建筑装磺市场佛山市石湾陶及制品类家具类和化工材 料类及制品类也分别占有定的比重。
与此同时，室内装饰已成为新 的消费热点和新的经济增长点。
目前国内装饰企业已超过万家，装 饰业所创造的价值已跃居轻工多个行业前列，成轻工 五金等原材料的价格上涨，部分企业甚至出现过材料断炊的尴尬。
资源的紧缺让中小企业的竞争更加激烈，大型品牌企业与材料供应商 合作紧密，拥有定的议价能力，中小企业只能夹缝求生，日子益发 难以及消费者观念的转变，给多个品牌做代理的渠道 商，日子越发不好过了。
所以，部分渠道商离开建材行业，另部分 人涉足生产领域，开始打造独立品牌。
资源向优势企业集中 在家居行业市场火暴的时候， 使得以往暴利的建材行业风光不再。
南京市建材行业协会有关专家分析指出，随着土地价格的迅速 上涨，以及市场过剩导致的竞争日趋激烈，当初建材城能够快速获利 的市场条件已不复存在。
现在建材行业已属于投资巨大见效慢甚至难 于见效的行业，投资建材城，风险加剧。
对此，该专家提醒，投资商 每新建建材市场，在经营特色上应当力求错位，以避免单纯的价格竞 争。
年对于的家居建材卖场来说，是群雄争霸的年 方面，本土家具销售企业的竞争更加激烈，另方面，外资家具销售 企业将发起强有力的共识，家具龙头红星美凯龙开业，都将给本 土卖场带来巨大的挑战。
目前市建材市场分布主要集中于东区。
相比较来说，西区 南区建材市场相对稀疏，竞争相对舒缓。
西区目前传统建材市场有美 家居装饰广场家世界装饰广场。
建材超市有家福特东方家园，同 时并存金苹果家居体验馆。
五家建材市场面对西区高新开发区经济 开发区新政务区的大量高档住宅消费。
年，家福特建材航母产品会出现在每个老百姓的身边。
和以前的家具商场相比，安徽本土的家具商场已经有了长足的进步， 不但要有自己的招
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