（终稿）华润燃气LNG营运中心LNG加气站立项申报送审报告.doc（OK版） ㊣ 精品文档 值得下载

或商品档次等任何个角度去发挥，都能找到相应主题。

然后 以该主题为核心以及规则，展开经营。

这类模式与其它商业模式相比，主要在于目标客户群以及满足 需求上的区别。

它不局限于以个行业，在商品种类上不具备 占绝对优势的市场平台，但它的目标客户群却是定的，或是 文化层次或是经济群体等等。

对于这些群体来说， 主题商场能够尽可能的满足他们的异质化需求和个性化心理 诉求，针对性强，结合本项目情况也不适合该模式。

综合性商业模式 这模式奉行的是购物休闲通吃，衣食住行条龙 服务。

商场内行业种类品牌众多档次齐备，可以满足任 层次消费者的任生活需求，并且在购物的同时能够进行饮 食品茗等休闲活动，拉动场内群体消费。

从这个角度去分 析，此种模式似乎能够以全面网络住所有的消费者，而且聚人 气提消费，应该是理想的商场模式。

这种综合性商业模式适 合于大规模的裙楼商场，对于本项目的裙楼商铺从设计上规 模上都适合发展综合商场。

针对商圈调查，在这片区这类型的经营模式比较成 功，认为本项目商铺适合这种商业模式。

四项目定位分析 同类市场分析 在本项目周边有三个比较成熟的商圈松岗广场，位于住宅商业楼部分，天虹作为深 圳老牌大型超市卖场，有着独特的营销手法，以中高端市场定 位，从目前人流估算，松岗消费力还是相当大的。

价格偏 高，般白领工厂打工者消费不起。

百货，位于桥底，人流量非常大，但是可选择 性比较少。

百佳百货，位于斜对面，所面临问题同样是产品过 于单，消费者选择性比较少。

项目定位 根据周边市场分析以及对本项目特点市场条件及社会消 费趋势进行判断，本项目适宜走传统专业市场或百货零售业的 模式，因此，命名为畅意生活中心，意义为舒适悠闲 的生活环境，高品位高品质有内涵的生活方式。

以休闲娱乐特色饮食为人流的主要引导，从而带 动楼岗村其他零售消费。

营造个精彩缤纷畅意生活中心业模式。

四项目定位分析 同类市场分析 在本项目周边有三个比较成熟的商圈松岗广场，位于住宅商业楼部分，天虹作为深 圳老牌大型超市卖场，有着独特的营销手法，以中高端市场面临问题同样是产品过 于单，消费者选择性比较少。

项目定位 根据周边市场分析以及对本项目特点市场条件及社会消 费趋势进行判断，本项目适宜走传统专业市场或百货零售业的 模式，因此中心，融吃住玩等享 受与方便生活于体的特色 装修设计以特色，多变焕发魅力，表露出层次感，形 成不同的千变万化的吸引力。

打造松岗最具影响力的商业中心。

项目规划分析 万家广场东莞南城沃尔玛商圈布吉新佳广场等 等，都是由于该超市卖场的进驻从而带旺了整个项目。

超市区 水果蔬菜生鲜熟食粮油副食参茸茶叶汤料药材 面包西饼日用百货„„百货服饰电器城国美电器益强电器等洽谈中„„ 电器城 大小家电影音器材音响制品数码产品电脑耗材„„ 休闲饮食着力引进麦当劳必胜客味千拉面等品 牌餐饮企业 休闲美食区 餐来关注养生保健及美容，儿童 的培养也是如今家长最注重方面，再加项目周边居住人口不断增加但相应的培训机构配置不足。

项目商业中心差异化分析 经营品种差异化步行街主体服饰鞋类等，我们主和高薪阶层应酬 交际为主。

普通工薪阶层消费松岗经济发展迅速，有股份合作 公司家，年底总资产为亿元，经营总收入为 亿元，实现利润亿元。

有工业企业家，其中世界五 百强企业家，产值超亿元的所以作为普通工薪阶层也是我们项目 的主要消费群体。

商业中心将打造松岗第个集餐饮娱乐休闲为 体的综合商业圈，满足不同档次人群的需求，让所有顾客到这 里步到位，满足自己的所有需求。

租投资花园 步行街，铺富三代花园步行街，商家投资的潜力 股花园商铺，低风险高回报及租售热线等内容的 条幅。

总体宣传策略 根据本项目所在区域的现状及项目自身的特点，采用宣传 单张的宣传策略，加大广告宣传力度，并使之按步就班，有的放矢，使整个宣传策略与招商策略紧密配合，从而达到热租的 效果，具体计划如下 由于宣传单张的制作成本只需毛多钱，适合广范的 大量派发，因此，将制作本项目招商宣传单张商铺住宅， 制作要求能体现本项目的优越的地理位置项目的定位及专业 步行街的经营发展前景，并且在内容色彩上要具有较强的视 觉冲击力。

针对花园专业商业购物步行街进行次开盘典礼， 最好能够邀请到些政府领导和媒体记者，从而扩大知名度， 提高人气。

六项目的价值 解决就业 本项目完成可提供，个就岗职位，解决部分失业人员 就业问题可有力缓解村委的压力，同时也对周边治安起到了 积极作用。

创造投资 丰富的投资项目，为村民提供创业机会集餐饮娱乐 休闲为体的商业中心，可提供上百个项目可投资