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的 唯业务平台。

公司的主营业务为商业地产投资及运营管理，核心产品是以万 达广场命名的万达城市综合体。

截至年底，大连万达商业地产股份有限公司已经在全国个省自治 区和直辖市的个重点城市投资建设了个万达广场，其中已开业个万达万达广场可行性研究报告 广场，正在运营家五星级或超五星级酒店，公司计划在年新开业个万 达广场，新运营家五星级或超五星级酒店。

作为率先实现全国布局的大型商业 地产投资及运营商，大连万达商业地产股份有限公司在中国商业地产行业内居于 绝对领先地位，是中国商业地产的领军企业。

四编制依据与研究范围 编制依据 根据中华人民共和国的有关法律法规和政策规定，结合该项目的具体情况， 本可行性研究报告的编制依据主要有 国家发改委与建设部联合颁布的建设项目经济评价方法与参数 国家建设部颁布的房地产开发项目经济评价方法 工程建设相关法律法规及设计规范 开发商提供的其他有关材料。

二研究范围 本可行性研究报告的研究范围包括 总论 项目市场分析 建设条件分析 项目的建设内容和规模 投资估算与资金筹措 财务基础数据估算 财务效益分析 不确定性分析 项目风险分析 结论等 在此基础上，考察项目建设的必要性技术的可行性和经济合理性，为政府 有关部门审批项目建设单位进行投资决策和金融机构贷款提供比较可靠的依 据。

万达广场可行性研究报告 第二部分项目市场分析 宏观市场分析 整体经济运行状况 年前三季度，面对复杂多变的国内外环境和各种重大挑战，经济向好 势头进步巩固，继续朝着宏观调控的预期方向发展，据国家统计局发布的 年前三季度国民经济运行数据，前三季度国内生产总值近万亿元，按可比 价格计算，同比增长，比上年同期加快个百分点。

固定资产投资增长 较快，投资结构有所改善。

全社会固定资产投资近万亿元，同比增长。

其中，房地产开发投资万亿元，增长。

城乡居民收入继续增长，城镇 居民人均可支配收入万元，同比增长，扣除价格因素，实际增长。

从前三季度的经济运行数据可以看出，当前国民经济继续朝着宏观调控的预 期方向发展，经济向好的势头进步巩固。

从实体经济的表现和投资消费出 口三大需求的表现来看，三季度中国经济出现企稳的迹象。

基于实体经济的较好 表现，宏观经济重要先行指标制造业采购经理指数在度连续下滑后，最 近两个月都在攀升，三季度企业家信心和企业景气指数也都出现上扬，这预示着 未来经济的较好表现。

二房地产业发展状况 年前三季度，全国房地产行业产销同旺，投资额同比增长，销售 面积和销售额分别同比增长和，其中写字楼销售增长，商业经营 性用房增长，表现在销售额方面写字楼与商业经营性用房增量远大于商品 住宅增量，达到和。

从价格水平增幅看，在国家连续的政策干预下， 房价在刚需市场和高品质产品的合推下，虽无大幅上扬的表现，但仍处在稳步增 长阶段，尤其表现在二三线城市，写字楼及商业经营性用房更是表现为量价齐升 的态势。

万达广场可行性研究报告 三房地产产业调整状况及趋势分析 政策调整 年月国务院出台促进房地产市场平稳健康发展的通知国条， 二套房贷首付不低于的房贷政策明确提出到保障性住房用地供应量的保 障，专项整治囤地炒地行为，进步抑制房价新国十条坚决遏制部分城市 房价过快上涨的通知，以差别化住房信贷政策严格抑制房价，出台了对首套自 住房高于平米以上的家庭，首付比例不得低于，二套房首付比例不得低 于，贷款利率不得低于基准利率倍的政策。

年月日，针对房地产市场疾步回暖，国家再出重拳坚决遏制部分 城市房价过快上涨，要求 势头进步巩固，继续朝着宏观调控的预期方向发展，据国家统计局发布的 年前三季度国民经济运行数据，前三季度国内生产总值近万亿元，按可比 价格计算，同比增长，比上年同期加快个百分点。

固定资产投资增。

从前三季度的经济运行数据可以看出，当前国民经济继续朝着宏观调控的预 期方向发展，经济向好的势头进步巩固。

从实体经济的表现和投资消费出 口三大需求的表现来看，三季度中国经济出现企稳的迹象二房地产业发展状况 年前三季度，全国房地产行业产销同旺，投资额同比增长，销售 面积和销售额分别同比增长和，其中写字楼销售增长，商业经营 性用房增长，表现在销售额方面写字楼与商业经营及商业经营性用房更是表现为量价齐升 的态势。

万达广场可行性研究报告 三房地产产业调整状况及趋势分析 政策调整 年月国务院出台促进房地产市场平稳健康发展的通知国条， 二套房贷首首套自 住房高于平米以上的家庭，首付比例不得低于，二套房首付比例不得低 于，贷款利率不得低于基准利率倍的政策。

年月日，针对房地产市场疾步回暖，国家再出重拳坚决遏制部分 城市房价过快上涨，动力量。

国家相关调控政策，主要是针对住宅市 场，抑制房价过快增长，解决城市夹心层住房问题，商业地产依然蓬勃发展。

城市的迅速发展，诞生了新的高端的写字楼大型商业体综合性专业 商业中心商部 分成为消费群体的购房目标。

小结 国家房地产调控政策剑指商品住宅市场，在商品住宅投资受阻的现实状况 下，以写字楼和商业地产为主体的商务地产市场正在稳步渐进，将会有相当部 分流动 图兰州市年增量图 兰州市近年来经济发展速度较快，到年，兰州市国内生产总值年均增 长，达到亿元，力争突破亿元。

人均国内生产总值年均增长， 达到元工业增加值年均副业养猪经济体，再到新技术产业开发区的确立，目前，雁 滩已发展为以雁滩家具市场万家国际家具及三森美居广场旧货市场西部丝 绸商贸城兰州雁滩布料批发市场等为主的专业化市场。

而区域内房地产经济极 大地推动了其板块总体经济发展，提升了区域形象，进步加快城市化步伐。

小结 从近几年国内生产总值为标志的数据看，兰州市整体经济处在稳步增长阶 段，尤其表现在近两年增幅较快在经济增长组成方面因政府着力对产业经济结 构的调整，目前已经发展成为以第二产业发展为龙头的活力经济体，房地产业作 为国民经济增长的表征，同样在兰州的板块经济增长方面贡献巨大，雁滩区域作 预计额 亿元 年 年 年 年 年 年万达广场可行性研究报告 为兰州市最早进行房地产规模性开发和商贸行业发展的区域，其经济发展活力充 沛，不断地吸引外来资金和高素质人口，尤其是高新技术产业开发区概念的提出， 极大地提升看，兰州市场目前房价仍处于高位，但是，平方米以下的 商品房需求依然旺盛，可以看出，刚性需求和改善性需求仍然是市场主流， 在限购令提出后，投资性