收益率为税后， 投资回收期为年税后，含建设期，全部投资财务净现值为 万元税后，因此本项目在财务上基本可行。

二主要技术经济指标 项目主要技术经济指标见表。

表主要技术经济指标汇总表 序号名称单位数量备注 主要技术指标 总用地面积平方米 总建筑面积 住宅建筑面积 车库阁楼等未计入容积率 公共建筑面积包括会所等公共建筑 地下人防面积 居住户数户 居住人数人 容积率 建筑密度 绿化率 机动车停车总数辆 二主要经济指标 项目总投资万元 固定资产投资万元 建设期借款利息万元 销售收入万元计算期合计 销售税金及附加万元计算期合计 总成本费用万元计算期合计 所得税万元计算期合计 税后利润万元计算期合计 投资利润率 投资利税率 全部投资财务内部收益率评价基准 所得税后 所得税前 全部投资财务净现值 所得税后万元 所得税前万元 全部投资回收期含建设期 所得税后静态年 所得税前静态年三存在问题及建议 项目建设过程中应注意环境保护工作，防止污染基地附近环 境，保持较好的生态环境和良好的居住条件。

注意加强对房地产市场变化情况的分析，及时调整项目销售 策略和方法，做好项目的规划和设计工作，提供能满足市场需求的 高质量的商品房。

本项目供水供电通讯对外交通及道路等基础设施尚需 进步落实，周围生活娱乐及商业网点等配套设施尚需进步完 善。

项目单位应积极和当地政府协调，把项目区域周围基础配套设 施的完善与建设纳入当地的发展规划并尽快予以实施。

本项目在建设过程中，建设单位需加强与当地有关部门的联 系，如规划土地交通消防供水供电园林环保等部门， 确保项目在操作过程中严格按照程序办事。

根据国务院及省政府对建设项目的有关规定，本项目必须建 立项目法人责任制工程招投标制工程项目监理制合同管理制， 加强对工程质量的监督。

本项目建设资金的筹资方案需进步落实。

项目单位应加大 筹资力度，保证建设资金及时足额到位。

第二章市场调查分析与预测 第节全国及江苏省房地产市场概况 全国房地产市场情况 我国住宅市场发展概况 住房消费是居民消费的重要组成部分，由于各种原因我国住房 消费的巨大市场尚未充分开发。

进入年代中期以后，国民经济持续健康发展和居民消费水平不断提高已对住房消费提出了强烈而迫 切的要求。

年中央经济工作会议首次提出把住宅产业作为国民 经济新的增长点年全国人大会议明确提出，要把住宅产业作 为国民经济新的增长点年国务院下发了关于进步深化城 镇住房制度改革加快住房建设的通知，提出停止住房实物分配并 逐步实行住房分配货币化建立和完善以经济适用住房为主的住房 供应体系推进现有公有住房改革加快经济适用住房建设等系 列政策。

随着中央和各级地方政府对住房改革的重视，系列鼓励买卖 商品房和扩大住房消费的政策的制定和实施，我国住宅产业有了很 大发展，城镇居民住房整体水平也有了很大改善。

到年底，我 国城镇居民的人均住房建筑面积已达到平方米，比改革开放前提 高了约两倍，越来越多的居民购买新建住房和租赁的公房，使自有 住房率不断上升已超过，以自有产权为主多种产权并存 的住房产权格局已初步形成。

尽管如此，与国外发达国家相比较美国人均居住面积平方 米欧洲人均居住面积平方米，我国的居住条件仍有很大差距。

目前，我国城镇住房的成套率还不到础设施尚需 进步落实，周围生活娱乐及商业网点等配套设施尚需进步完 善。

项目单位应积极和当地政府协调，把项目区域周围基础配套设 施的完善与建设纳入当地的发展规划并尽快予以实施。

本项目在目必须建 立项目法人责任制工程招投标制工程项目监理制合同管理制， 加强对工程质量的监督。

本项目建设资金的筹资方案需进步落实。

项目单位应加大 筹资力度，保证建设资金及时足额到位。

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进入年代中期以后，国民经济持续健康发展和居民消费水平不断提高已对住房消费提出了强烈而迫 切的要求。

年中央经济工作会议首次提出把住宅产业作为国民 经济新的增长点年全国人大会议明确提出，要把住宅产推进现有公有住房改革加快经济适用住房建设等系 列政策。

随着中央和各级地方政府对住房改革的重视，系列鼓励买卖 商品房和扩大住房消费的政策的制定和实施，我国住宅产业有了很 大发展，城镇居民权为主多种产权并存 的住房产权格局已初步形成。

尽管如此，与国外发达国家相比较美国人均居住面积平方 米欧洲人均居住面积平方米，我国的居住条件仍有很大差距。

目前，我国城镇住房的成套率还善农村 的砖木结构和混合结构住房有待改造，的家庭还没有用上自来 水这些情况与有关部门制定的城镇住房目标，近期实现每户拥有 套经济实惠功能齐全的住房，远期实现每人拥有间房的目标 来房型绿 化人文环境功能配套等转变。

满足人们对住房提出的新要求，将是房地产开发在今后相当长时期的主要内容之。

在国家确定将住宅建设作为新的经济增长点及系列扶持住宅 建设的政策措施出台后地产投资继续保持较快增长速 度，商品房竣工面积和销售面积销售价格亦呈同步增长态势。

年，全国房地产开发投资为亿元，同比增长， 增幅比上年加快两个百分点。

其中，商品住宅投资为亿元， 增长。

街后纵深的开发战略，负债经营滚动发展，加快实施 了旧城改造和新区开发，取得了明显成效。

根据有关资料，仪 征市房地产开发完成投资亿元，新开工面积万平方米，同比下降竣工面积万平方米，同比上升网上备案合 同共万平方米，其中住宅万平方米，非住宅万平 方米，销售面积同期分别增长。

年以来，在良好的宏观经济背景下，仪征市房地产业在相 关政策推动下，更是出现了强劲发展态势开发规模投资总量持 续扩大，市场供销两旺，开发资金到位良好，土地储备充足，非国 有经济投资更加活跃，房地产市场日趋繁荣，成为当前推动经济发 展和固定资产投资增长的亮点。

表年年仪征市房地产有关情况表 序号指标名称年年年年年年 全社会固定资产投资亿元 房地产投资亿元 本年施工房屋面积万平方米 本年竣工房屋面积万平方米 随着仪征市房地产业不断发展，房地产开发企业及从业有关人 员数量不断增加，年前仪征市仅有房屋建设综合开发公司 开市第二房地产开发公司中远市广厦房地产开发公司 建设房地产开发公司已歇业四家开发企业，后来又相继成立了 商业