义乌市为国家级贸易综合改革试点城市的文件 义乌市城市总体规划金融商务区总体规划 中国义乌金融商务区招商手册 项目地块控制性详细规划及用地出让合同 五研究范围 依据国家有关法令政策规程规范，结合本项目现状和发展规划，对项目建 设的必要性建设规模建设条件市场预测投资估算经济效益和社会效益 等方面进行研究。

第二章项目建设的目的及必要性 第节项目选址及区位优势 项目选址义乌市金融商务区地块 项目区位优势 义乌是浙江省中部重要的中心城市之，是目前全球最大的小商品集散中心。

被联合国世界银行等国际权威机构确定为世界第大市场。

义乌国际商贸城被 国家旅游局授予中国首个级购物旅游区荣誉称号。

小商品海洋，购物者 天堂已成为繁荣文明的义乌市的代名词。

义乌国际商贸城市场经营面积余万平方，汇聚个大类，个种类， 万种单品。

市场成交额连续年居全国各大专业市场榜首，被联合国世 界银行等国际权威机构誉为全球最大的商品批发市场。

项目地块规划分析北临商城大道及城市中心湿地公园，西临金融商务区 地块公园式服务项目，东为住宅用地，南为办公用地。

本案是理想的酒店 办公用地。

规划投资亿元的立体式交通解决了金融商务区的远期交通问题 金融商务区毗邻地块均成为城市中心。

年月日出让的亩土地， 以亿元高价成为全国宅地地王。

年出让的金融商务区地块，即义乌市世贸中心，以亿元的单 项投资米的高楼成为浙江省地标建筑之。

第二节项目运作的可操作性 义乌市国际商贸城金融商务区，三级区位政策条件独特，在促进义乌市 的社会经济发展的同时，必将同时提升本项目开发的层次，为项目运作创造了良 好的外部环境。

二投资方曙光控股集团实力雄厚，项目运作经验丰富，拥有强大的人才体系， 又具有十几年的酒店经营管理实际操作资源，为项目操作提供了成功的先天性基 因。

三义乌市政府对金融商务区非常重视，配备了专职副市长分管金融商务区的具 体工作，对多项招商引资都下发了成文的优惠政策，为后期写字楼招租创造了便 利。

四项目地处的城市区位与项目定位匹配，有利于后期经营开发。

五国际商贸城中心经营贸易实体在国际化经营过程中，随着实力 五研究范围 依据国家有关法令政策规程规范，结合本项目现状和发展规划，对项目建 设的必要性建设规模建设条件市场预测投资估算经济效益和社会效益 等方面进行研究。

第二章项界银行等国际权威机构确定为世界第大市场。

义乌国际商贸城被 国家旅游局授予中国首个级购物旅游区荣誉称号。

小商品海洋，购物者 天堂已成为繁荣文明的义乌市的代名词。

义乌国际商贸城市湿地公园，西临金融商务区 地块公园式服务项目，东为住宅用地，南为办公用地。

本案是理想的酒店 办公用地。

规划投资亿元的立体式交通解决了金融商务区的远期交通问题 金融商务区毗邻地块均成为 义乌市国际商贸城金融商务区，三级区位政策条件独特，在促进义乌市 的社会经济发展的同时，必将同时提升本项目开发的层次，为项目运作创造了良 好的外部环境。

二投资方曙光控股集团实力雄 体工作，对多项招商引资都下发了成文的优惠政策，为后期写字楼招租创造了便 利。

四项目地处的城市区位与项目定位匹配，有利于后期经营开发。

五国际商贸城中心经营贸易实体在国际化经营过程中，随着三节项目建设的意义及必要性 浙江省作为中国经济大省，将逐步增加中三产服务业的比重。

特别像 义乌这样的商贸重镇，三产服务业在经济社会发展中占据了越来越重要的地位。

二以国际标准打造的中为金融商务区的分项目，还有相关的地域 经济合作促进作用。

曙光控股集团必将促进台州温岭的投资商进驻义乌，为义乌 的城市建设义乌的社会经济发展作出应有的贡献。

第三章产业政策和区域规划 建设，严格按照地块出让设定的规划技术经济指标进行设 计及建设，符合多方面规划要求。

第四章项目建设条件 第节项目选址对建设影响 项目建设和开发，对周围水环境大气环境声环境，均在环影响施工进度 已加工好的构件堆放时要支垫好，避免受雨水浸泡，对已被雨水淋湿而生 锈严重的钢件，使用时必须除锈。

地震 义乌市地震环境 根据水质分析结果，按岩土工程勘察规范有关标准测定， 场地内地下水对砼无腐蚀性。

第五章项目建设规模及建设进度计划 第节建设规模 两幢米高大楼，地下室三层米，总建筑面积为万平方米。

第二节建设进度计划附表 项目进度计划初步计划 工作目标主要内容完成时间项目立项土地预审 规划选址意见书 环评报告 项目立项批准文件 土地确权土地款支付 土地使用权证 规划建筑方案设计选择设计单位并委托 规划建筑方案设计 设计方案成果汇报 方案评审确定 方案调整修改 方案报市建设局审核 方案报市政府批准 建设用地规划许可证 扩初设计设计单位各专业工种 进行技术设计 报市发改委组织相关 部门审查批准 地质勘察勘察单位选择 工程地质勘察现场 勘察报告成果提交 施