要的社会意义 项目区将形成以商务办公住宅酒店商业服务文化娱 乐为主体的现代化旅游度假圈，良好的区域环境快捷方便的交通 适度的商业规模合理的规划布局新颖的建筑形式以及健全的配套 功能，有助于提高区域成熟度，体现高品质的区域形象，为人们整体 生活质量和生活品位的提高创造条件，提高人民物质文化生活水平及 社会福利待遇 改善就业结构，增加就业机会优化建设结构，改善投资环 境，实现经济效益社会效益和环境效益相统，推动城市的可持续 发展 项目申请报告的编制目的 为土地级开发单位提供决策依据。 项目编制依据 海南国际旅游岛建设发展规划纲要 关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见 万宁市国民经济和社会发展十五规划纲要 万宁市城市总体规划 城市规划编制办法城市规划编制办法实施细则 城市用地分类与规划建设用地标准 万宁市湾旅游度假区总体规划 万宁市人民政府与浙江中汇控股集团公司签订的开发建设 湾地块项目框架协议书 委托方相关规划要求 项目概况 项目内容 对规划建设用。处于海南两大旅游核心城市的中间， 拥有纯白沙滩线。东环铁路与东线高速公路将规划区划分成三 个区块，旅游资源十分独特，并已初步建成富有特色的文化景观旅游 区。 地上建筑物状况 该项目用地范围内用地主要以耕地园地林地和青皮林保护区 为主，占总用地的。 宗地环境 自然环境 地理环境万宁市位于海南岛东南部沿海，东濒南海，西毗 琼中，南邻陵水，北与琼海接壤。南距三亚市公里，北离海口市 公里，处于东线高速公路中部。 土地人口万宁市域总面积为平方公里，其中陆地 面积平方公里,海域面积平方公里。在土地面积中，山地 约占半，丘陵和平原各占四分之。全市总人口万人,其中汉 族万人,黎苗等个少数民族万人行政辖区有个镇个国营农场个华侨农场个国营林场。万宁市人民政府驻地 为万城镇。 气候条件万宁市属热带季风气候，主要特征表现为 是气候温和温差小积温高。年平均气温，最冷月平均气温 ,最热月平均全年无霜冻,气候宜人二是雨量充沛， 年平均降雨量毫米左右三是日照长，年日照时数平均在 小时以上。 社会经济环境 万宁市具有区位优势自然资源丰富和水陆交通便利条件，未 来五年将努力把万宁建设成为海南新兴工业市旅游度假新热点和海 南热带高效农业基地，为构建人与自然和谐的社会迈出新的步伐。 生态环境 万宁市坚持生态立市，打造优美生态环境，积极开展环保专项 行动。万宁市大力发展绿色经济，积极搞活生态农业发展生态旅游， 发展节约型和环境友好型的园区经济。日前万宁凭借在绿色经济生 态建设环境整治循环经济等方面的突出成绩。 市政基础设施状况 交通现状 万宁市水陆交通方便，海南东线高速公路横贯全境，全市境内 国道条共公里，市县道条共公里，乡道条共 公里，行政村通达率达。此外还有大小港口个，较大的 有万州港和乌场港，与我国东南沿海港口航线相连，水陆运输都十分方便。 市政设施现状 自来水万州水厂日供水能力万吨，已投入生产，且万城至 港北长丰等地供水主管网铺设已基本完成，并将投入使用。 天然气无天然气管道，主要燃料为液化气。 电力充足我市电网已并入海南省网，全市电网覆盖率已达 以上，供电设备先进，市内现有变电站座，变电站 座，年全市实用电量为亿千瓦时。同时，农村电网全面改造， 实现同网同价。投资者在我市创办项目，所用电量都将得到满足且价 格便宜。 通讯便捷万宁邮电通讯设施先进，程控电话可直拨国内 多个城市县和世界上多个国家和地区。有线电视由万宁市有线 电视提供。 宗地开发目标 本项级开发完成后应达到用地范围内的七通供水通 排水通路通电通网络通有线电视通电话通及土地平整， 满足建设条件，达到熟地标准。 第章总论 项目概况 项目名称 万宁市湾杨梅地块旅游开发项目 项目承办单位 海南中汇宏基时代广场投资有限公司 项目地点 本项目东南临南海，西北至铜铁岭，西南至黑岭仔，东北至艺坡 岭，南接湾旅游度假区，北接石梅湾旅游度假区。 项目用地性质和用途 主要作为度假居住用地，公共服务用地，酒店会所用地，村庄建 设用地，房车露营地，公共绿地，防护绿地，道路用地，林地，农 田，水域，沙滩。 项目实施的意义 整体规划统开发，实现土地合理利用，优化和整合土地 资源，节约土地使用，提升周边土地价值，满足本地区经济发展和城 市建设用地的需求。在加强万宁市经济发展的整体性繁荣该地区经 济的同时，发挥本项目土地自身优势，提升万宁市石梅湾旅游度假区 与湾旅游度假区的商业档次，显化及提升国有土地资源的内在价 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,值，促进海南的整体发展 符合万宁市经济发展和整体规划的要求，满足政府的社会目 标。建成后的项目区将成为具有较强辐射能力和带动能力的区域文化 经济的部分，形成定的区域优势，对整个地区的良性发展有着重 要的社会意义 项目区将形成以商务办公住宅酒店商业服务文化娱 乐为主体的现代化旅游度假圈，良好的区域环境快捷方便的交通 适度的商业规模合理的规划布局新颖的建筑形式以及健全的配套 功能，有助于提高区域成熟度，体现高品质的区域形象，为人们整体 生活质量和生活品位的提高创造条件，提高人民物质文化生活水平及 社会福利待遇 改善就业结构，增加就业机会优化建设结构，改善投资环 境，实现经济效益社会效益和环境效益相统，推动城市的可持续 发展 项目申请报告的编制目的 为土地级开发单位提供决策依据。 项目编制依据 海南国际旅游岛建设发展规划纲要 关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见 万宁市国民经济和社会发展十五规划纲要 万宁市城市总体规划 城市规划编制办法城市规划编制办法实施细则 城市用地分类与规划建设用地标准 万宁市湾旅游度假区总体规划 万宁市人民政府与浙江中汇控股集团公司签订的开发建设 湾地块项目框架协议书 委托方相关规划要求 项目概况 项目内容 对规划建设用地，按计划完成项目用地的拆迁市政基础设施建 设和公共配套设施建设，达到七通和地块内场地平整，达到土地 作为旅游商住综合用地可挂牌出让的条件。 项目规模 本土地级开发项目实际进行开发的用地面积为公顷， 包括度假居住用地公顷，公共服务用地公顷，酒店会所用 地公顷，村庄建设用地公顷，房车露营地公顷，公 共绿地公顷，防护绿地公顷，道路用地公顷，林 地公顷，农田公