展的实际 需求相适应，按照节地节能节水节材的要求，做到经济适合便于实施 延续特色保护环境。

应注重地域特色，保护生态环境自然景观延续当地传统与历史 文化。

要充分利用地形地貌，尊重当地乡风民俗，维护山水自然肌理。

研究范围 本研究项目位于梅州到大埔县城的门户节点区域，基地西南依梅潭河，东北靠书法公园，研究 范围由不规则的围合而成，整体研究规划为公顷，滨水岸线长度公里。

项目建设的必要性 大埔产业结构调整政策的需要 大埔是农业大县，乡经济属农业型的结构。

虽说近几年最大力度重视农业这个基础产业的发展， 但由于诸多原因，农业带来的效益仍是十分有限的，县域的经济现状迫切需要进行产业结构的调 整。

同时，大埔县具有丰富的客家文化资源人文资源和自然生态资源，发展旅游业，将为大埔 县提供新的产业支柱。

社会发展和改善人民生活水平的需要 当前，随着社会对精神文化的需求，随着社会经济的发展，随着人们生活水平的不断提高，追 求高尚健康优雅舒适，多层次多内涵的休闲与旅游正成为种时代气息的生活方式，回归大 自然已成为当代人们生活的主流和发展方向。

大埔县在旅游资源方面有独特的优势，开发旅游资 源是社会市场经济发展的需求。

是发挥酵资源优势和地方特色，创造财富战备的需要。

大埔的发展仅仅依据农业是远远不够的，必须大力发展第三产业，有这样丰富多彩的旅游资源 不利用不开发，是种极大的浪费，因地制宜，建设符合大众消费的旅游区是对资源的合理利 用，是实事求是的必然选择。

大埔县城市门户地区建设的需要 根据大埔近年来的建设发展重点，已经推动项目周边大埔博物馆西湖公园以及丽水湾等批 重点高档次项目的建设。

项目基地位于大埔入城的门户区域，是大埔近年来开发建设的重点，结 合大埔城市发展新的趋势，积极应对，实现大埔城市建设的新飞跃。

区域整体概况 大埔县整体经济发展概况 大埔县位于广东省东北部，居韩江上游，东邻福建平和，南接饶平丰顺，西邻梅县，北界福 建永定，面积平方公里，总人口有万人。

是中国十大文化休闲基地，是广东省华侨之 乡文化之乡陶瓷之乡名茶之乡广东最佳自驾游目的地和客家美食名县。

名人名居 名寺名史众多。

近年来，以加快打造人文之旅红色之旅生态休闲之旅三大旅游品牌，打造客家世界的香 格里拉为目标，立足本县旅游资源，在旅游规划开发宣传推介等方面取得了较好的成绩 确立和实施了开放旺县瓷工富县农业稳县人文兴县的发展思路，促进经济跨越式发展 和社会全面进步伴随着国内发展地区特别是珠三角地区产业结构优化和产业政策梯度转移进程 加快，为大埔县承接产业转移提供了良好机遇。

随着近年工业企业规模的扩大，生产效益的提高，旅游业的大发展等，大干警县经济发展迅速， 经济步入了良性循环的发展轨道。

十五期末，全县生产总值亿元，比年增长，五年年均递增，走 出预期目标个百分点人均生产总值元按常住人口计算，三次产业比例进步调整 为，比例日趋合理本级财政般预算收入达亿元，并首次突破亿元大 关，年增增长，走出预期目标个百分点全社会固定资产投资累计完成亿元， 年均增长，走出预期目标个百分点社会消费品零售总额亿元，年均增长 外贸出口总额万美元，年均增长。

相关规划解读 城市总体规划的要求 城市性质 大埔县城的城市性质定这梅州市域东部中心城镇，大埔县政治经济文化交通中心，工 业以食品电子陶瓷等为主，积极发展旅游支农等第三产业，建成具有绿中城城中水 特色的环境优美的现代化山水小城市。

项目所在镇的定位湖寮镇是大埔县县政府驻地，亦即城镇体系中的中心城市。

城镇规划 城镇发展战略目标在城市总体规划中，至年，大埔县城湖寮镇将建成福射能力较 强的现代化小城市把茶阳高陂三河枫朗建成建设的重点，结 合大埔城市发展新的趋势，积极应对，实现大埔城市建设的新飞跃。

区域整体概况 大埔县整体经济发展概况 大埔县位于广东省东北部，居韩江上游，东邻福建平和，南接饶平丰顺，西邻梅县， 近年来，以加快打造人文之旅红色之旅生态休闲之旅三大旅游品牌，打造客家世界的香 格里拉为目标，立足本县旅游资源，在旅游规划开发宣传推介等方面取得了较好的成绩 确立和实施了开放旺县着近年工业企业规模的扩大，生产效益的提高，旅游业的大发展等，大干警县经济发展迅速， 经济步入了良性循环的发展轨道。

十五期末，全县生产总值亿元，比年增长，五年年均递增，走 出预期目标个百亿元， 年均增长，走出预期目标个百分点社会消费品零售总额亿元，年均增长 外贸出口总额万美元，年均增长。

相关规划解读 城市总体规划的要求 城市性质 大埔县城的城市性质定这的定位湖寮镇是大埔县县政府驻地，亦即城镇体系中的中心城市。

城镇规划 城镇发展战略目标在城市总体规划中，至年，大埔县城湖寮镇将建成福射能力较 强的现代化小城市把茶阳高陂三河枫朗镇建设，实现大埔 县域城镇化目标。

城镇体系职能结构在城市总体规划中，大埔县域城镇体系职能结构确定为 中心小城市县城中心镇普通镇中心村，共四级结构。

县城，即中心小城市轻污染的劳动密集型的轻加工业和支农工 业第三产业应强化其作为商业金融中心科技文化教育中心信息中心交通中心的职能，特 别注重支农服务职能旅游接待服务基地职能。

城镇体系规模结构大埔县城目前，大埔县城湖寮镇与南北重镇高陂茶阳构成字型格局由于 梅坎铁路开路，三河镇规模将迅速扩大，梅埔公路埔饶饶平公路贯通及较高标准的改造， 将会形成个新格局，小城市湖寮向东西两翼扩展节水措施 为了加强节约用水，合理有效利用水资源，促进经济社会的可持续发展，在项目建设和运 营中，应注意以下节水问题 节水器具使用率达到，高效利用水资源。

用水设备和器具等应加强维护和管理，采取防渗防漏措施，降低渗漏率。

采取循环用水水多用等节约用水措施，降低水的消耗量，提高水的重复利用率。

绿地道路等的规划建设应当推广采用低洼草坪渗水地面。

建设和利用雨水收集利用设施，加强雨水的利用。

效益分析 经济效益分析 根据项目当前的市场价值，考虑合理的成本投入与相应的项目建成收益， 项目前期投入包括土地出让金及转让费清单 基础设施投入费用道理给排水电力电信 建设费用旅游设施主体建筑及构筑物旅游接待主体建筑 环境打造景观亮化费用 包装宣传推广费用 后期维护管理费用 项目收益包括 产权式旅游接待设施收益 旅游经营管理收益 项目基础数据及相关单价 假定项目建设后以投入市场销售为进行测算，依据当地区域条件经济情况以及市场行情，假 定项目基础数据及相关单价如下 项目数量单位备注