功能。

健身活动中心介于养生住宅区和休闲旅游度假村之间，资源共享。

停车场项目地处偏远，往来都需要汽车作为交通工具。

场地分为公交汽车 和小车区域，并设置在交通要道口，隔离了住去和交通道的噪音和尘埃。

四建筑风格 对现有建筑的改造，遵循以下价格原则 不过份追求青瓦白墙的所谓民居形式 住宅外立面色彩可多样化，可采用涂料为主，辅以文化石青石及藤蔓植物， 强调外立面的点线面的搭配，主色调不应抢山水的自然色。

商业部分外立 面色彩不超过种，色彩沉稳，不宜过度鲜艳，醒目吸引部分通过经营者的招牌 布幔来解决 建筑改造中，造形的运用适可，构件的使用要少，局部进行改造 对不同的功能分区能够采取有区别的建筑风格，色彩等，便于识别性。

项目入口处应遵循大气细腻的原则，色彩可以适当鲜艳醒目，但不应脱离整 体社区的主色调。

二项目概况 红山郦镇 神龙峡旅游风景区的形成是由于亿年前的地质变迁，产生了千姿百态的 地貌景观，出露地层有至留系奥陶系及寒武系，是我国出露岩较古老的片区之 。

神龙峡呈典型的字型深切峡谷形态，河谷平均宽约米，最窄处米 左右，河谷两岸谷坡陡直，坡度般在度，坡顶海拔米，相对高差 般在米。

峡谷内河长约公里，平均流量为立方米秒，在神龙洞 附近有两条支流汇入。

神龙峡植被丰富，属亚热带原始常绿阔叶混交林，植物 千多种，主要有银杉银杏等，珍稀动物四十多种，著名的有黑叶猴云豹等， 森林覆盖率达，片区内山高林密，气候温和，雨量充沛，空气清新，生态环境 质量高，是重庆周边罕见的自然生态旅游区。

市场背景 人口老龄化成为社会的重大问题 统计显示由于生产力发展，人民群众物质文化生活水平的提高，中国岁 以上老龄人口占总人口的比例不断上升，目前已接近，标志着中国即将进入老龄社会。

全国岁以上人口超过亿人，占世界老年人口的五分之，居世 界第位，预计今后还将长期居于世界首位，这将对中国社会经济发展产生深远 影响。

年，民政部在武汉举办了全国第次社区服务工作会议，会上提出了 面向社会，发展社区服务的总方针 年月日，江泽民总书记作出大力加强社区建设，充分发挥街道 办事处居委会的作用的重要指示。

年月日，中共中央办公厅国务院办公厅转发了民政部关于全 国推出社区建设和意见。

年月日，民政部下发民发号文件，决定在全国启动社 区老年福利服务星光计划。

文件指出，建立健全社区老年福利体系，是贯彻江泽 民总书记三个代表重要思想的实际行动。

为此，民政部决定，拿出亿支 持星光计划。

为了保证星光计划的顺利实施，民政部还特别制定了方便 适用，小型多样，功能配套的项目实施原则和统筹规划，突出重点典型引 路，明确责任，抓紧落实落实资金，保证投入的实施办法。

严格执行项目法 人负责制，出台了老年人建筑设计规范等系列行业标准以贯彻落实星光 计划。

北京上海广东福建江苏辽宁等大城市和沿海省份，已制定了相 应配套的落实星光计划的措施，为老年服务事业的发展创造条件。

总的来讲， 中国的老年服务业正在以日新月异的速度向前发展。

但是，从全国整体来看，从 重庆市的现状来看，面向老年人的社会服务仍然滞后于人口老龄化右，河谷两岸谷坡陡直，坡度般在度，坡顶海拔米，相对高差 般在米。

峡谷内河长约公里，平均流量为立方米秒，在神龙洞 附近有两条支流汇入。

神龙峡植被丰富，属亚热带原始常绿阔叶混交林，植物 背景 人口老龄化成为社会的重大问题 统计显示由于生产力发展，人民群众物质文化生活水平的提高，中国岁 以上老龄人口占总人口的比例不断上升，目前已接近，标志着中国即将进入老龄社会。

全国岁以上人社会，发展社区服务的总方针 年月日，江泽民总书记作出大力加强社区建设，充分发挥街道 办事处居委会的作用的重要指示。

年月日，中共中央办公厅国务院办公厅转发了民政部关于全 国推出社政部决定，拿出亿支 持星光计划。

为了保证星光计划的顺利实施，民政部还特别制定了方便 适用，小型多样，功能配套的项目实施原则和统筹规划，突出重点典型引 路，明确责任，抓紧落实落实套的落实星光计划的措施，为老年服务事业的发展创造条件。

总的来讲， 中国的老年服务业正在以日新月异的速度向前发展。

但是，从全国整体来看，从 重庆市的现状来看，面向老年人的社会服务仍然滞后于人口老府的重视，我国的老年服务事业将是 个大有所为的事业，常青的事业，前途光明的事业。

年月日，国务院以国发号文件的形式印发了中国老龄事 业发展十五计划纲要。

随着家庭小型化的发展趋势， 城市人对于度假式生活的热衷 年，随着渝北回兴在水方项目住宅的热销，重庆人开始体 会到了郊区生活的价值。

年，位于白市驿，以旅游概念为主题的海兰云天项目受到市场的关 注。

值等因素的影响。

几大因素具备的区域，既有可能 成为人居之地。

假日近郊游成为生活的潮流自年开始正式实施节日集中休假方式以来，中国人的旅游消费热情被极 大地激发出来，旅游黄金周也应运而境，是养生休闲生活的世外桃源红山厂完善的生活娱乐基础设施，项目开发的建安成本大大减少。

重庆市房地产价格与消费能力之间的矛盾，高端客户消费能力和投资产品单 的矛盾。

项目定位 重庆首家养生社区 休闲度假养生投资 休闲度假红山厂社区是神龙峡风景区开发的居住功能补充，同时又因为其 独特的社区配套，与重庆小时路程，成为处集合旅游和生活的理想之地 养生参考养老型住宅的部分建设标准项目为了获得更多的政策配套和社 会支持，也为了通过差异化的形象立足市场，吸引购买人群的眼球，养老公寓将 是获得优惠政策的突破点环境配套低价格，但客户群不局限在老年人。

投资真正的购买者不定来此居住，投资的目的是通过物业的出租来获得 长期稳定的利润，而休闲度假和养老的良好运营将是投资群体掏腰包的动机。

单纯的养老社区对于房地产的远距离销售存在吸引力不足神龙峡景区资源利 用不足的情况，因此我们把对老年人的关注上升到关注社会人生存价值的层面。

好处在于 丰富社区居住着房屋所有者的年龄结构 更加贴近神龙峡风景区旅游者的