项目实施进度计划„„„„„„„„„„„„„„ 第八章投资估算及资金筹措„„„„„„„„„„„„„ 投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 总投资及资金筹措计划„„„„„„„„„„„„„ 第九章财务评价和不确定性分析„„„„„„„„„„„ 财务评价的依据及基础数据参数的选取„„„„„ 财务评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 不确定性分析„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十章风险分析与对策„„„„„„„„„„„„„„ 风险分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 风险对策„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十章社会评价„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十二章主要结论与建议„„„„„„„„„„„„„„标 总用地面积 总建筑占地面积 总建筑面积 期建筑面积 期建筑占地面积 二期建筑面积 其中地上建筑面积 地下建筑面 积 二期建筑占地面积 新建筑层数层 建筑密度 容积率 倍 绿化率 总客房数间 其中期客房数间 二期客房数间 机动车停车位辆 其中期停车位辆室内 二期停车位辆 地上辆室内 辆 投资地下辆 总投资 万 元其中建设投资 万 元 建设期利息 万 元 经济指标 平均年经营收入 万 元 平均年利润总额 万 元 平均年净利润 万 元 平均年投资收益率 资本金净利润率 项目投资财务内部收益率所得税前 项目投资财务内部收益率所得税后 项目投资财务净现值 万 元所得税前， 项目投资财务净现值 万 元所得税后， 资本金财务内部收益率 盈亏平衡点 盈亏平衡点出售率 盈亏平衡点销售额 万 元 利息备付率偿债期平均 偿债备付率偿债期平均 项目建设单位概况 项目开发单位厦门莲福投资有限公司成立于年月，最初名称为 厦门莲福旅游发展有限公司，于年月更名为厦门莲福投资有限公司。 法定代表人叶水省，公司法定住所同安区竹坝华侨农场号 室公司代码号注册资金人民币伍仟万元公司设立董事 会，由叶水省当任董事长，具体股东组成情况叶水省股东，苏聪凯股东。 公司经营范围从事生态旅游景点的投资开发和经营房地产投资开发与经营从事酒店经营管理物业服务承接土石方工程不含开采房 屋建筑施工工程业务园林绿化。经营期限年月日至年 月日。 可行性研究范围及内容 本报告主要通过对项目建设的背景意义需求分析建设条件建设 规模与方案环境影响总投资和综合效益等进行分析预测，对项目建设的 技术经济环境可行性做出评价。 可行性研究报告编制依据 ⑪厦门市城市总体规划 ⑫厦门市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要，年月 日 ⑬厦门市同安区发展和改革局关天核准厦门莲福旅游发展有限公司竹 坝美庐度假村酒店建设项目的函同发投函号 ⑭建设用地规划许可证厦规同用地第号 ⑮厦门市国有土地使用权有偿出让合同书 ⑯厦门市土地地房屋权证，厦地房证第地号厦国土房证 第号 ⑰国家现行有关技术规范 ⑱项目工程地质勘查报告 ⑲项目环境影响报告表 ⑳建设单位提供的其他相关资料关于厦门莲福旅游发展有限公司变更为厦门莲福投资有限公司 的批复准予变更登记通知书厦同登记内变字第 号 建设工程设计方案批复通知书厦规同方案第号 建设单位委托我公司开展该项目可行性研究的委托书。 目录 第章总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目概要„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目建设单位概况„„„„„„„„„„„„„„„ 可行性研究范围及内容„„„„„„„„„„„„„ 可行性研究报告编制依据„„„„„„„„„„„„ 第二章项目背景及建设理由„„„„„„„„„„„„ 项目背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 投资的必要性„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三章市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„ 旅游市场前景分析„„„„„„„„„„„„„„ 项目市场前景分析„„„„„„„„„„„„„„ 销售价格分析„„„„„„„„„„„„„„„„ 第四章项目选址与建设条件„„„„„„„„„„„„ 项目选址„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 用地性质拆迁及地块现状„„„„„„„„„ 自然条件„„„„„„„„„„„„„„„„„ 工程地质条件„„„„„„„„„„„„„„„ 外部辅助条件„„„„„„„„„„„„„„„ 第五章建设方案„„„„„„„„„„„„„„„„ 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,总体规划与分期实施方案„„„„„„„„„„ 总平面布置方案„„„„„„„„„„„„„„„„ 结构设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 公用工程„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第六章环境保护与节能„„„„„„„„„„„„„„„ 环境保护„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 节能„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第七章项目实施方案„„„„„„„„„„„„„„„„ 组织机构与人力配置„„„„„„„„„„„„„ 项目实施进度计划„„„„„„„„„„„„„„ 第八章投资估算及资金筹措„„„„„„„„„„„„„ 投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 总投资及资金筹措计划„„„„„„„„„„„„„ 第九章财务评价和不确定性分析„„„„„„„„„„„ 财务评价的依据及基础数据参数的选取„„„„„ 财务评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 不确定性分析„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十章风险分析与对策„„„„„„„„„„„„„„ 风险分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 风险对策„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十章社会评价„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第十二章主要结论与建议„„„„„„„„„„„„„„主要结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 问题与建议„„„„„„„„„„„„„„„ 附件 厦门市同安区发展和改革局关天核准厦门莲福旅游发展有限公司竹 坝美庐度假村酒店建设项目的函同发投函号 建设工程用地规划许可证复印件 建设单位法人营业执照 建设工程规划许可证复印件 厦门市国有土地使用权有偿出让合同书