房地产经济尤其住宅经济是我国新的经济增长点，发展房地 产经济，可以拉动系列行业发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众 的住房需求，提倡大力发展房地产经济。我们公司为了响应国家的安居工程，决 定规划开发时代花园。 东湖高新技术开发区是首披国家高新技术产业开发区之，是华中人才技术高新技术产业的源头，享有中华光谷的美誉。目前开发区产值上亿元的 企业已达所，并已形成通信电子信息生物技术三大支柱产业和机电体 化新材料激光三大优势产业基础。关东科技工业园是东湖开发区招商引资， 发展高新技术产业的主要基地。 近两年来，东湖开发区管委会认真总结了十年创业的经验和新区建设中存在 的问题，明确提出了超前规划拓展发展空间创建面向世纪的集产学 研居为体，产业发达环境优美居住舒适的武汉科技新城的奋斗目标。 时代花园选择此处规划开发，等项目实施后，将有利于启动东湖高新热电 公司集中供热的初步形成，完善科技工业园产学研居为体的总体规 划，并极大改善东湖开发区的面貌。 三项目单位基本情况 承办单位是氏房地产开发集团公司，注册资本万元，开发资质为 级。公司经营范围房地产开发房地产经营商品房销售物业管理等。公司 实行规划开发管理销售服务体化，贯秉承诚信合作卓越创 新的经营理念，开拓进取。 氏房地产开发集团公司的经营宗旨是 为客户创造生活提供高质量的住宅产品和服务，让人们的生活更加简便 高效丰富多彩 为社会创造价值服务社会，创造文明进步的生活方式，充分实现氏房地 产集团的社会价值 为员工创造机会创造发展空间，提升员工价值，提高氏集团人的工作生活质量 为股东创造回报以长远利益回报氏集团股东 二市场分析 市场调查 据年武房指数报告显示房地产综合物业价格为元,住宅平 均价格为元写字楼平均价格为元从市场形态来看,全市 各区楼盘销售量是上升趋势。 目前武汉市住宅市场供应上,住宅面积在以下的占总量的,住宅面 积在的占总量的,占总量的,的占总量的 ,占总量的,以上的占总量的。从以上统计结果 看,的住宅面积目前是武汉市住宅市场上供应的主力,市场接受程 度最高。 购房者能承受多高的房价,是房地产市低，外地企业纷纷进入武汉。深圳万科浙江耀江广州保 利南京三金等国内著名房地产商的到来，使武汉房地产市场的竞争更为激烈化。 综上所述，再结合我们公司的竞争实力，初步可以确定该小区内房屋销售大 约每平方米元。 三项目选址 眼下人们买房，不光看房型地段朝向，还要看小区的环境园林设计 信息网络等是否到位。本着节约用地，少占耕地，减少拆迁移民有利于场区合理 布置和安全运行几有利于保护环境和生态，有利于保护风景区和文物古迹的原 则，依据造就武汉市建设规划的要求。适应小区投资项目的要求。适 应小区房屋用途的要求。拥有便利的交通条件。满足土地的地质条件，市 政基础设施等因素需要。我们选定三个位置详见附图场址位置图。 选址位置 拟建于鲁巷广场西南。小区北靠雄楚大街东接民院路，西临湖北经济管理 大学，南至南湖。选址位置二 拟建于关东科技工业园内，东临关山三路，南接大黄村，西连武汉鼓风机厂 市消声器厂，北靠武黄路，路对面是原武汉城建学院马鞍山森林公园。 选址位置三 拟建于华中科技大学西门外，北接中国地质大学，西临鲁磨路，南靠华中 科技大学紫菘公寓。 三个方案各有千秋，但经过比选优化，最终选择选址位置二。其理由 通过收集资料走访调查查阅资料及抽样调查，运用科学方法整理和分析 相关的信息资料，兹对项目选址的科学性可行性作以下评述。 四项目拟建内容及建设规模 项目拟建内容 小区规划以中档多层住宅为主，配以少量高档带电梯小高层住宅。在规划设 计及建筑风格上充分体现以人为本的设计理念。注重环境的营造并赋予其浓 郁的文化内涵，充分体现世纪科技新城高品质住宅区的风貌。 规划结构 本项目在充分研究规划地块现状用地特征形态的基础上，以满足现代居民 对居住环境提高的需求，合理设计住房结构比例。根据总量与项目相结合的原则， 充分考虑城镇居民家庭生活水平，合理安排商品住房的区位布局，统筹落实新建 住房结构比例，根据当地住房调查的实际状况以及土地能源社会需求等综合 承载能力，分析住房需求，合理确定商品住房套型结构比例。 道路系统及停车场地 道路为小区主干道和组团内部道路两极。主干道把小区中心四个组团和幼托串在起，形成树枝状道路系统。新建车库及停车场地配套，方便居民。 绿地规划建设 使绿地与社会各主要功能联系在起，中心绿地带形绿地院落绿地有机 连接，营造十分舒适的人文居住环境。 二建设规模 总占地面积万平方米，总建筑面积万平方米其中公建面积约 万平方米，总户数户，地下停车场平方米，绿化面积近万平方米， 容积率。小区内部规划中心四组团，中心区天然山石人工瀑布，周边 四个组团各成体系各具特色。小区内有托儿所小商场银行„„„„ 五环境保护及消防安全 环境保护 本项目属于商住房社区性项目，项目建成后，只有生活用水生活垃圾。生 活污水排放可用管道沿城建规划布局，达标排放。生活垃圾经过运转站运往垃圾 处理场进行填埋，对周围无任何污染。卫生用水经化粪池处理后排入污水管网。 二消防安全 本项目消防系统包括室内消火栓系统。 本项目依据国家及湖北省有关消防的规定，严格按照设计防火规范 要求，参照本行业的先进经验，本着高度重视，积极稳妥，经济可行预防为主题， 设施管理并存的原则，密切设防，整体配套，重点建设，确保防火安全。 消防用水量室外，室内火灾延续时间室内外消火栓为 ，室外消防用水。 六物业管理 目录 项目概况 项目名称项目单位负责人等 二项目背景依据及其建设的必要性 三项目单位基本情况 二市场分析 三项目选址 四项目拟建内容及建设规模 项目拟建内容 二建设规模 五环境保护及消防安全 环境保护 二消防安全 六物业管理 七投资估算和资金筹措设想 八项目实施进度安排 九经济与社会效益估价 十结论与建议 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 项目概况 项目名称项目单位负责人等 项目名称时代花园 项目建设单位氏房地产开发集团公司 建设性质新建 项目建设地址关东科技工业园内 项目总投资规模 二项目背景依据及其建设的必要性 项目背景 东湖高新技术开发区是首披国家高新技术产业开发区之，是华中人才技 术高新技术产业的源头，享有中华光谷的美誉。目前开发区产值上亿元的 企业已达所，并已形成通信电子信息生物技术三大支柱产业和机电体 化新材料激光三大优势产业基础。关东科技工业园是东湖开发区招商引资， 发展高新技术产业的主要基地。 近两年来，东湖开发区管委会认真总结了十年创业的经验和新区建设中存在 的问题，明确提出了超前规划拓展发展空间创建面向世纪的集产学 研居为体，产业发达环境优美居住舒适的武汉科技新城的奋斗目标。 时代花园选择此处规划开发，等项目实施后，将有利于启动东湖高新热电公司集中供热的初步形成，完善科技工业园产学研居为体的总体规 划，并极大改善东湖开发区的面貌。 项目编制依据 国家及武汉市颁布的相关法律法规政策 武汉市国民经济和社会发展十五计划和远景目标纲要 武汉市年国民经济和社会发展统计公报 武汉市城市总体规划大纲年 东湖高新技术开发区的经济和社会发展规划 房地产开发机构发布的工程建设方面的标准规范定额 武汉市市区基准地价 武汉市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料 投资项目方签定的协议书或意向书 编制报告的委托合同 其他有关依据资料 项目建设的必要性 房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之。发展 房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康 持续发展。现在房地产经济尤其住宅经济是我国新的经济增长点，发展房地 产经济，可以拉动系列行业发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众 的住房需求，提倡大力发展房地产经济。我们公司为了响应国家的安居工程，决 定规划开发时代花园。 东湖高新技术开发区是首披国家高新技术产业开发区之，是华中人才技术高新技术产业的源头，享有中华光谷的美誉。目前开发区产值上亿元的 企业已达所，并已形成通信电子信息生物技术三大支柱产业和机电体 化新材料激光三大优势产业基础。关东科技工业园是东湖开发区招商引资， 发展高新技术产业的主要基地。 近两年来，东湖开发区管委会认真总结了十年创业的经验和新区建设中存在 的问题，明确提出了超前规划拓展发展空间创建面向世纪的集产学 研居为体，产业发达环境优美居住舒适的武汉科技新城的奋斗目标。 时代花园选择此处规划开发，等项目实施后，将有利于启动东湖高新热电 公司集中供热的初步形成，完善科技工业园产学研居为体的总体规 划，并极大改善东湖开发区的面貌。 三项目单位基本情况 承办单位是氏房地产开发集团公