规模 项目总体规划方案 建筑方案 投资规模 第五章资源开发及综合利用资源开发和利用方案 工程物料消耗 资源节约措施 第六章节能方案分析 建筑节能的政策举措 我国建筑节能的具体目标和重点工程 建立健全建筑节能的标准规范 加强建筑节能全过程的监督管理 大力开发推广建材节能新材料新技术 建立建筑节能新机制 采用标准和节能规范 建设项目能源消耗种类和数量分析 节能措施和节能效果分析 节能节水措施 节能研究 绿色照明 给排水节能 第七章项目征地拆迁与居民安置 项目征地拆迁与居民安置依据 居民搬迁安置方案 第八章环境影响分析 环境污染控制目标环境污染控制依据标准 施工期环境影响 工艺流程简述 主要施工设备 临时建筑设施 施工期污染排放情况 营运期环境影响 营运期大气污染源强分析 营运期水污染源强分析 营运期噪声污染源强分析 营运期固废污染源强分析 施工期，基本上是市区机关退休工作人员及家属。 但院内的八幢住宅楼已于年月日被西安市房屋安全鉴定中 心判定属级房屋，即危旧房屋。经西安市房屋安全鉴定中心现场对 院内住宅楼进行勘察，发现存在以下问题 院内地面下陷严重 地基基础老化，产生不均匀沉降 屋面防水层老化，漏雨严重 挑梁及阳台栏板等多处砼构件粉刷层剥落，钢筋外露锈蚀 严重 砖砌体多处产生裂缝，墙体剥落硝碱 电线布置错乱老化严重水管管道锈蚀漏水严重。 注鉴定意见具体内容详见附件西安市房屋安全鉴定报告市 房鉴字号。 项目建设的必要性 本项目建设是满足原院内居民及其他住房消费的需求 住房是人们生活的基本要素之，也是当前城乡居民最为关心的 问题之。随着社会经济的发展人们生活水平的提高消费个性化 倾向发展等因素，促使人们对住房的需求无论在量和质上都日趋增 强。随着生活节奏的加快和年汶川大地震的发生，拥有个舒 适安全的休息环境已成为人们迫切的愿望。改善人们的居住条件，提 高人们的住房质量水平，是实现这愿望的必由之路。 目前西安市内住房价格偏高，对文艺南路号院内的居民来 说，没有足够的经济实力去购买价格昂贵的新住宅。西安市市区机关 房产管理所鉴于此情况，拟利用项目地理位置优势，进行文艺南路 号院危房改造，建造现代化居住社区，并将原住户回迁安置，有 助于构建和谐社会，改善提高院内原居民乃至当地居民人居环境，加 快城市化建设。同时本项目主要是解决原居民的住房问题，新建住宅 为中小户型，销售价格较低，也能够满足其他消费者的心理需求，创 造出价格地理位置建筑质量环境等优势，能够获得当地老百姓 尤其是原居民的认可，必将成为消费者购房的首选楼盘。 本项目的实施是提升居民生活水平进程的需要 项目所在地属于西安市人口较多地区，项目的实施可以推进项目 目录 第章项目概况 项目名称 项目申报单位 项目地理位置及现状 项目建设的必要性 项目建设规模及建设内容 配套市政设施情况 主要技术经济指标 投资估算与资金筹措 第二章发展规划和产业政策分析 发展规划分析 产业政策分析 第三章市场分析 西安市房地产分析 西安房地产市场特点与比较优势 西安对房地产的影响 项目区域发展功能定位与特征 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,区域发展功能定位 文艺路区域各类物业供需关系 文艺路区域住宅价格分析 文艺路区域住宅产品特征分析 文艺路区域住宅产品卖点以及核心卖点分析 消费群体特征分析 文艺路区域住宅产品营销特征分析 项目分析 项目概况 项目区位政府规划 项目分析 项目营销策略 项目发展策略 项目定位 项目价格定位 第四章项目建设方案 本项目规划方向 建设地点主要建设内容和规模 项目总体规划方案 建筑方案 投资规模 第五章资源开发及综合利用资源开发和利用方案 工程物料消耗 资源节约措施 第六章节能方案分析 建筑节能的政策举措 我国建筑节能的具体目标和重点工程 建立健全建筑节能的标准规范 加强建筑节能全过程的监督管理 大力开发推广建材节能新材料新技术 建立建筑节能新机制 采用标准和节能规范 建设项目能源消耗种类和数量分析 节能措施和节能效果分析 节能节水措施 节能研究 绿色照明 给排水节能 第七章项目征地拆迁与居民安置 项目征地拆迁与居民安置依据 居民搬迁安置方案 第八章环境影响分析 环境污染控制目标环境污染控制依据标准 施工期环境影响 工艺流程简述 主要施工设备 临时建筑设施 施工期污染排放情况 营运期环境影响 营运期大气污染源强分析 营运期水污染源强分析 营运期噪声污染源强分析 营运期固废