际大酒店和以上海为主要目标市场岱山蓬莱阁海景酒店进行案例分析洞头国际大酒店洞头国际大酒店是洞头首座按五星级标准打造集商务度假为体国际性大酒店是洞头县政府重点项目。

位于洞头新城核心区海滨大道它北望望无际大海南倚县人民大会堂是洞头目前档次最高五星级标准商务度假大酒店。

洞头国际大酒店总建筑面积为平方米其中客房面积平方米餐饮娱乐等配套面积平方米商业平方米。

客房个约个客房和商业商业部分目前暂不销售为产权可售。

洞头国际大酒店承租年投资回报率年每年天免费住宿同时成为洞头国际大酒店至尊金卡客户。

年综合收益率。

开发商自己组建管理公司负责酒店管理。

采用大象担保蚂蚁担保方案在每份买卖合同均附有份酒店自身资产担保协议内容确保产权客房投资者回报和天免费赠送完全安全。

洞头国际大酒店年底开始蓄水年月正式开盘销售均价元平方米至今已基本售罄主要客户为温州投资客户。

位于温州市区五星级酒店天润大酒店于年月开盘时间与洞头国际大酒店非常接近销售均价为元平方米。

至今已基本售罄主要客户同为温州投资客户。

洞头岛屿面积人口旅游资源与泗礁山相近其和温州位置关系也和本案与上海相似。

由本案例我们有两点启示洞头将温州作为销售主战场本案销售第种是经营分红第二种是固定投资回报免费住宿天数约定不同产权酒店约定小业主免费住宿天数不同目前小业主在委托期限内每年获得免费住宿天数从几天到几个月都有也有产权酒店不提供免费住宿。

商业模式酒店与旅游房地产关系核准通过归档资料。

未经允许请勿外传，产权酒店在中国发展现状酒店从旅游业角度来看它与旅行社旅游交通起被称为旅游业三大要素三大支柱是旅游服务体系中重要环节。

酒店从房地产业角度来看由于其具有经营性服务性和公众性属性按照功能划分属于商业物业酒店开发即是商业地产开发。

产权酒店商业模式图产权酒店商业模式开发商开发商负责酒店开发最初拥有该酒店物业全部产权。

之后通过出让部分或者全部酒店客房产权回笼资金并将酒店剩余产权面积如餐厅会议室大堂吧等委托给酒店管理公司统经营获取约定投资收益及其他权益。

小业主小业主通过支付购房款获得指定酒店客房产权并与酒店管理公司签订委托经营合同由酒店管理公司代为经营该酒店客房获取约定投资收益及其他权益。

酒店管理公司酒店管理公司接受酒店产权人包括开发商和小业主委托在约定经营期限内负责该酒店运营管理并按约定兑现产权人投资收益及其他权益。

相关领域概念说明分时度假又称时权酒店起源于世纪年代法国阿尔卑斯山。

它和产权酒店相比有三个主要区别出让是酒店客房使用权而非产权。

使用权年限不低于年个酒店客房使用权出售给若干个权益人但是每个权益人每年在该酒店住宿权利不能低于天般分时度假酒店都会加盟度假交换网络分时度假权益人可以通过交换办法在度假交换网络中任酒店享受其住宿权益。

分时度假和产权酒店同根共祖皆源自欧美地区对房地产和酒店创新经营模式产权酒店其实是分时度假发展过程中衍生种特殊经营模式。

但是在中国分时度假和产权酒店可以说是同时进入中国。

而且产权酒店开始出现在市场上就是本地化产品如三亚温泉大酒店而分时度假则是作为种新旅游度假方式进入中国最早出现在市场上是境外分时度假产品如年在上海销售澳大利亚皇家泰挪里拉度假村。

产权酒店产生与发展产生与发展产生中国产权酒店产生于二十世纪九十年代初期海南当时宏观调控政策导致海南房地产市场出现下滑为了盘活手中楼盘有些开发商参照国外产权酒店概念将手中楼盘包装成可以委托经营假日住宅如海口市兰梦家园三亚东方花园酒店万华大厦等。

从此产权酒店四个字开始进入了中国人视野。

然而这种创新概念在房地产市场整体萎缩大势之下依然无力回天。

上述几个项目没有逃过失败命运后来三亚东方花园万华大厦变成了酒店式公寓兰梦家园直处于烂尾状态。

又由于这些产权酒店主要是在海南本地销售所以没有形成任何市场影响力。

发展图中国产权酒店年度新增数量统计数据来源友择咨询中国产权酒店发展可以分为四个阶段第个阶段即年年这个阶段可以称之为探索阶段。

这个阶段在前文即产生部分已经做了分析这里不在赘述。

第二个阶段即年这个阶段可以称之为破冰阶段。

年海航集团收购了康乐园大酒店家。

集团购买动机些公司出于招待会议员工度假考虑劳永逸避免每年支付大笔住宿费用。

以低价购买酒店客房用于二次销售。

目标客户群散客所在区域生活在中国大中城市或沿海等容易接受先进思想和文化城市。

年龄般在岁至岁之间。

职业机关公务员事业单位人员国营大型企业外企及其高收入职员技术人员经贸企业代表私人企业经营者自由职业者等。

收入情况属于中高收入阶层手中有闲钱。

产权酒店目标客户分析集团大型企事业单位含国营外企合营私营分时度假企业投资品种比较表储蓄与投资产权酒店比较比较项目银行储蓄投资产权酒店投资风险较小但面临通货膨胀贬值风险由于经济增长通常伴随定通货膨胀第种是经营分红第二种是固定投资回报免费住宿天数约定不同产权酒店约定小业主免费住宿天数不同目前小业主在委托期限内每年获得免费住宿天数从几天到几个月都有也有产权酒店不提供免费住宿。

商业模式酒店与旅游房地产关系核准通过归档资料。

未经允许请勿外传，产权酒店在中国发展现状酒店从旅游业角度来看它与旅行社旅游交通起被称为旅游业三大要素三大支柱是旅游服务体系中重要环节。

酒店从房地产业角度来看由于其具有经营性服务性和公众性属性按照功能划分属于商业物业酒店开发即是商业地产开发。

产权酒店商业模式图产权酒店商业模式开发商开发商负责酒店开发最初拥有该酒店物业全部产权。

之后通过出让部分或者全部酒店客房产权回笼资金并将酒店剩余产权面积如餐厅会议室大堂吧等委托给酒店管理公司统经营获取约定投资收益及其他权益。

小业主小业主通过支付购房款获得指定酒店客房产权并与酒店管理公司签订委托经营合同由酒店管理公司代为经营该酒店客房获取约定投资收益及其他权益。

酒店管理公司酒店管理公司接受酒店产权人包括开发商和小业主委托在约定经营期限内负责该酒店运营管理并按约定兑现产权人投资收益及其他权益。

相关领域概念说明分时度假又称时权酒店起源于世纪年代法国阿尔卑斯山。

它和产权酒店相比有三个主要区别出让是酒店客房使用权而非产权。

使用权年限不低于年个酒店客房使用权出售给若干个权益人但是每个权益人每年在该酒店住宿权利不能低于天般分时度假酒店都会加盟度假交换网络分时度假权益人可以通过交换办法在度假交换网络中任酒店享受其住宿权益。

分时度假和产权酒店同根共祖皆源自欧美地区对房地产和酒店创新经营模式产权酒店其实是分时度假发展过程中衍生种特殊经营模式。

但是在中国分时度假和产权酒店可以说是同时进入中国。

而且产权酒店开始出现在市场上就是本地化产品如三亚温泉大酒店而分时度假则是作为种新旅游度假方式进入中国最早出现在市场上是境外分时度假产品如年在上海销售澳大利亚皇家泰挪里拉度假村。

产权酒店产生与发展产生与发展产生中国产权酒店产生于二十世纪九十年代初期海南当时宏观调控政策导致海南房地产市场出现下滑为了盘活手中楼盘有些开发商参照国外产权酒店概念将手中楼盘包装成可以委托经营假日住宅如海口市兰梦家园三亚东方花园酒店万华大厦等。

从此产权酒店四个字开始进入了中国人视野。

然而这种创新概念在房地产市场整体萎缩大势之下依然无力回天。

上述几个项目没有逃过失败命运后来三亚东方花园万华大厦变成了酒店式公寓兰梦家园直处于烂尾状态。

又由于这些产权酒店主要是在海南本地销售所以没有形成任何市场影响力。

发展图中国产权酒店年度新增数量统计数据来源友择咨询中国产权酒店发展可以分为四个阶段第个阶段即年年这个阶段可以称之为探索阶段。

这个阶段在前文即产生部分已经做了分析这里不在赘述。

第二个阶段即年这个阶段可以称之为破冰阶段。

年海航集团收购了康乐园大酒店比较项目投资养老人寿保险投资产权酒店投资收益低主要用于对抗风险较高属新型旅游不动产投资投资金额分期小额投资投资相对偏大投资期数年到数十年不等次性投资或按揭分期般投资收益可冲抵部分或全部月供款。

回报时间退休后或遇到意外伤亡时方可获得回报通常为年年回报期物业变现时间灵活投资回报稳定并有免费住宿交换酒店消费优惠等多种回报浙江省产权酒店情况浙江省产权酒店概况如图图所示浙江产权酒店从全国角度来看发展最为迅速迄今浙江产权酒店数量居全国第。

图浙江产权酒店环比增长情况数据来源友择咨询从图可以看出浙江产权酒店经历了年年两个快速发展时期年又迎来轮发展高峰。

分析如下年年发展受阻主要是经过年快速发展集中了较多产权酒店失败案例并被媒体曝光给行业带来了定负面影响其中也包括浙江省在千岛湖长兴和安吉出现失败案例。

年出现负增长则是因为年房地产销售火爆并且有良好市场预期房产商更愿意选择操作简单概念不复杂产品进行开发。

年后拐点论使开发商对未来趋于谨慎产品设计开始关注市场需求产权酒店发展就又回到了上升轨道。

浙江产权酒店情况待建失败运营中运营中有纠纷在建在售图浙江产权酒店现状数据来源友择咨询由上图可知浙江产权酒店失败及有纠纷占低于全国成功运营占高于全国。

综上所述浙江产权酒店整体运行良好行业处于上升轨道。

产权酒店案例分析目前浙江省开发了产权酒店岛屿有舟山岛岱山岛朱家尖岛和洞头岛。

表浙江省开发了产权酒店岛屿面积在省内排名面积排名岛屿名称面积平方公里人口产权酒店舟山岛舟山财富大酒店岱山岛蓬莱阁海景酒店朱家尖岛舟山黄金海岸酒店金沙湾假日公寓洞头岛洞头国际大酒店泗礁山我们选取了开发时间最近洞头国际大酒店和以上海为主要目标市场岱山蓬莱阁海景酒店进行案例分析洞头国际大酒店洞头国际大酒店是洞头首座按五星级标准打造集商务度假为体国际性大酒店是洞头县政府重点项目。

位于洞头新城核心区海滨大道它北望望无际大海南倚县人民大会堂是洞头目前档次最高五星级标准商务度假大酒店。

洞头国际大酒店总建筑面积为平方米其中客房面积平方米餐饮娱乐等配套面积平方米商业平方米。

客房个约个客房和商业商业部分目前暂不销售为产权可售。

洞头国际大酒店承租年投资回报率年每年天免费住宿同时成为洞头国际大酒店至尊金卡客户。

年综合收益率。

开发商自己组建管理公司负责酒店管理。

采用大象担保蚂蚁担保方案在每份买卖合同均附有份酒店自身资产担保协议内容确保产权客房投资者回报和天免费赠送完全安全。

洞头国际大酒店年底开始蓄水年月正式开盘销售均价元平方米至今已基本售罄主要客户为温州投资客户。

位于温州市区