期大致持平。

市场整体形势是从政策影响上考虑，虽然近来的系列关于购房政策与贷款利率的调控 是有意打压房地产市场，不过考虑到该区刚性的购房需求，整体的销售情况不会受太大影响。

数据显示镇江商品房销售整体形势较好，从销售面积看供不应求。

镇江市区商品房市场分析 镇江市区商品房市场历年量价走势分析 年商品房市场成交万方，同比上涨 成交均价元，同比下降 供应量镇江近几年供应量稳步增长，年度市区供应量达万方，较去年增涨 成交量年商品房市场在去年成交量大幅下滑的背景下有所回升，同比年上涨 成交均价年以来成交均价稳中有升，但年成交均价回落至元，同比下 降。

导致成交量上升这现象的原因就是保障房的大量成交拉高成交量年全年成交均 价与成交量互补，呈现型，保障房的大量成交拉低整体市场成交均价。

受保障房的影响，镇江市区年度商品住宅市场走势与商品房市场走势保持致，全 年成交量呈型，全年成交均价呈型步入月份，商品住宅成交均价滑至本年 度谷底，仅元，相比年初月份下跌。

各行政区域年商品住宅市场分析 京口区 价格整体趋势上涨明显，成交均价在第三季度达到峰值 京口区房地产的发展主要依靠京口区独特的三校两山江的优势，得益于这些得天独厚的资源底蕴，造就了中南江山名洲香江花城中冶蓝湾招商北固湾优山美地等 知名楼盘。

本年度京口区的成交均价在镇江市区四大行政区域中也处说遥遥领先的地位。

除 了地理优势，区域发展迅猛的主要原因是产品的多样化和品质化，营销策略的精细化，使得 区域房地产市场热点不断涌现。

本年度月份保障房的集中成交对本区域量价表现影响较大。

本年度月份招商北 固湾的面市，给本区域房地产市场带来惊喜连连。

首先从价格上创造了京口区乃至全市区的 标杆，并大幅拉动本区域整体成交均价其次从资源上重新引导了镇江市民对滨江资源的认 识，塑造了多数人仰望少数人拥有的项目形象。

在售重点楼盘招商北固湾中南世纪城江山名洲 润州区 价格波动明显，楼盘跳水现象频现 年度润州区是镇江房地产发展最热点的区域之。

润州区房地产的发展主要靠两 山江，北靠金山和长江，南靠南山绿核，再加上南徐新城的新政搬迁，地理与生态优势仅 次于京口区。

但是，该区域存在严重的分化现象，即，金山板块发展直处于滞后状态而 南徐新城板块属于政府重点规划区域，随着新市政的迁入，大幅带动了板块的发展，以万科 为代表的开发商，点燃了南徐新城开发战役的导火索，价格不断攀升随着万达广场的逐步 成熟，镇江南广场商圈的热度也再被拔高。

在售重点楼盘万科沁园国际冠城国信宜和朴园上观 丹徒新区 上半年运行平稳，下半年价格波动明显 丹徒新区位于镇江南部，距离市区公里，是政府重点规的新区之。

镇江市政府旨在 建设绿色丹徒生态丹徒，依靠两山四水的自然条件，具有环境资源上的极大优势。

由于自身配套严重不足，丹徒新区房地产市场发展相对缓慢。

但是，得益于国家关于限制 别墅用地政策的影响，区域别墅市场得因于价格较低而相对较受欢迎。

上半年丹徒新区整体运行平稳，步入下半年，整体市场优惠促销信息频现，假借团购 等噱头进行降价促销，价格表现波三折。

目前该区域内公寓价季度达到峰值 京口区房地产的发展主要依靠京口区独特的三校两山江的优势，得益于这些得天独厚的资源底蕴，造就了中南江山名洲香江花城中冶蓝湾招商北固湾优山美地等 知名楼盘。

本年度京口集中成交对本区域量价表现影响较大。

本年度月份招商北 固湾的面市，给本区域房地产市场带来惊喜连连。

首先从价格上创造了京口区乃至全市区的 标杆，并大幅拉动本区域整体成交均价其次从资源上重新引导了镇江地产发展最热点的区域之。

润州区房地产的发展主要靠两 山江，北靠金山和长江，南靠南山绿核，再加上南徐新城的新政搬迁，地理与生态优势仅 次于京口区。

但是，该区域存在严重的分化现象，即，金山板块，镇江南广场商圈的热度也再被拔高。

在售重点楼盘万科沁园国际冠城国信宜和朴园上观 丹徒新区 上半年运行平稳，下半年价格波动明显 丹徒新区位于镇江南部，距离市区公里，是政府重点规的墅用地政策的影响，区域别墅市场得因于价格较低而相对较受欢迎。

上半年丹徒新区整体运行平稳，步入下半年，整体市场优惠促销信息频现，假借团购 等噱头进行降价促销，价格表现波三折。

目前该区域内公 镇江新区大港丁卯 保障房大量成交，量价表现极不平稳 镇江新区丁卯大港没有京口区的资源润州区的地段，依靠的是产业的发展 政府的整体规划，以及开发商的联合炒作。

以江苏沃得为首 后起之秀。

而大港的发展目前刚刚步入正轨，区域配套尚不完善，并且以工业区为主，客 户认可度有待提高。

在售重点楼盘永隆城市广场首创悦府国信上城大港 镇江市区年普通住房量价表现 普体市 场开始人心惶惶各种打折促销信息开始充斥市场，金九银十不再，月度成交量路下 滑至万方。

年度镇江市区普通商品房价格变动幅度明显，这主要归因于典型楼盘的集中签约。

月份，润州区凤凰气，创造竞争优势，保障销售方案的顺利实施，加快销售款回笼。

本项目能否按规划工期设计竣工标准完工，以及工程施工过程存在定的不确定 性在施工管理中应严格控制房屋开发建设成本费用，降低投资成本，加强对本项目工程进 度的监管力度，确保该项目按计划正常施工同时，还应注意资金的保障也是施工进度的有 效保证。

否则，施工进度不能保证，则直接影响销售及完工交付。

为了降低市场风险，保障贷款资金的安全性流动性，同时减少开发商的资金压力， 保障项目顺利建设，贷款银行对开发商销售款开设专用帐户，对销售款进行监管，保障销售 款及时偿还贷款本利。

环境规划上打造出自身的特色。

就建筑形式而言可以考虑建筑的立面顶面造型及 外墙饰材来塑造建筑主题的特色，为每户增添空中花园，提升建筑的档次感。

在内部环境上 应结加强小区内植物景观的特色化及空间分布的实用化，以此提升项目的品质，创造特色。

充分利用地块区域优势和景观资源与知名专业设计公司中介顾问公司合作，强强 联合，打造小区品牌和企业品牌制定合理的市场营销方案，扩大媒体宣传，注重营销推广， 保证销售资金回款。