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预计未来五到十年间，大亚湾区的石化产业将投入到亿 元的建设资金，巨大的产业集聚效应将为大亚湾的工业化城市化提供强有力的物质支撑，也将为整个惠 州市的跨越式发展提供契机。

惠州市的区位条件 惠州市是珠三角东部联系粤东地区的区域交通枢纽，紧邻深圳东莞广州等珠三角发达城市和国 际大都市香港。

惠州市区西距广州市公里，东距汕头市公里，南与深圳市相隔公里，惠州市 南部的澳头港到香港中环码头仅海里。

良好的区位条件是区域经济快速发展的重要因素，其毗邻香港的优越区位条件便是其中最重要的因 素。

改革开放以前，珠三角西岸的发展快于东岸，改革开放后，由于东岸接近香港，近水楼台的优势突现， 到年，深圳和东莞的人口和国内生产总值是中山和珠海的三倍多。

形势出现巨大逆转的主要原因就 是区位条件，东部地区与香港的连通性较高，这差异使香港公司和在香港的外国公司的投资技术和管 理倾向流入珠三角东部，为深圳和东莞外向型经济的发展提供动力，使东岸经济发展迅速赶上并超过西岸。

根据有关方面的测算，在广东香港企业北上的数量与陆路交通的距离基本上成反比，珠三角城市 与香港的距离每减少，制造业外资企业单位数量便增加至，制造业外资投入金额增加 至，服务业外资企业单位数量增加至，服务业外资投入的金额就增加到。

进入新的世纪，惠州的区位条件将的重大的改变。

的签署与实施，在未来若干年香港对珠三角 的辐射作用将大大加强，香港的国际融资能力和高端服务业将大大促进珠三角的全面发展。

惠州作为珠三 角城市重要的员，通过基础设施建设改善与香港交通的便捷性，进步充分利用和强化毗邻香港的区位 优势，使其接受香港和周边大城市的经济辐射和承接产业转移，与香港进行更深层次的合作方面，有更大 的作为。

南海石化项目和大亚湾经济区的建设 落户大亚湾的中海壳牌南海石化项目，首期投资亿美元，是国内目前最大的中外合资项目，由英荷壳牌公司与中国海洋石油总公司及广东投资公司合资经营。

项目采用世界先进的石油化工技术，年产 万吨乙烯，进而衍生出多万吨高质量的化工产品，年销售值达亿美元，对下游产品的拉动效应 为。

该项目已于年月奠基，目前正在进行万吨乙烯裂解装置建设，预计到年正式建 成投产。

未来几年中国对石油化工产品的需求前景仍然十分广阔，石化产品在中国还有很大的发展空间，惠 州正积极抓住这次机会，争取吸引更多配套的下游石化产业落户惠州，使惠州成为珠三角乃至广东省重要 的石化基地。

大亚湾经济技术开发区是国家级经济开发区，陆域面积平方公里，海域面积平方公里， 海岸线公里，自然条件得天独厚，拥有全面开发吞吐能力超过亿吨天然深水良港，土地资源淡水资 源和旅游资源也十分丰富。

初步形成了比较完善的道路供水供电通讯和港口等基础设施网络，具有 发展临海大型工业项目的优越条件。

大亚湾在努力构建完整的石化产业链方面有很大优势壳牌公司是全球强跨国公司之，拥有 先进的管理和技术设备，在世界石化市场占据重要地位。

壳牌公司的龙头地位有利于大亚湾吸引其他跨国 企业的集聚，进而构成完整的石化产业链。

开发区内已有东风本田等批汽车零部件企业，形成了定的 产业规模，随着日本三大汽车生产商进入珠三角地区，大亚湾汽车装备业的发展前景十分可观，特别其优 制造业外资企业单位数量便增加至，制造业外资投入金额增加 至，服务业外资企业单位数量增加至，服务业外资投入的金额就增加到。

进入新的世纪，惠州的区位条件将的重大的改变。

的签署利用和强化毗邻香港的区位 优势，使其接受香港和周边大城市的经济辐射和承接产业转移，与香港进行更深层次的合作方面，有更大 的作为。

南海石化项目和大亚湾经济区的建设 落户大亚湾的中海壳牌南海石化值达亿美元，对下游产品的拉动效应 为。

该项目已于年月奠基，目前正在进行万吨乙烯裂解装置建设，预计到年正式建 成投产。

未来几年中国对石油化工产品的需求前景仍然十分广阔，石化产品在中国还有很大的里， 海岸线公里，自然条件得天独厚，拥有全面开发吞吐能力超过亿吨天然深水良港，土地资源淡水资 源和旅游资源也十分丰富。

初步形成了比较完善的道路供水供电通讯和港口等基础设施网络，具有 发展引其他跨国 企业的集聚，进而构成完整的石化产业链。

开发区内已有东风本田等批汽车零部件企业，形成了定的 产业规模，随着日本三大汽车生产商进入珠三角地区，大亚湾汽车装备业的发展前景十分可观，特别其， 具有发展多个大型工业项目的条件，正受到外来投资商的高度关注。

惠州市在珠三角的地位和作用 目前，惠州是珠三角东部联系粤东地区的交通枢纽，是珠三角电子信息产业生产基地之，是珠三 角主要的生的发动机，推动惠州工业化进程，拉长产业链，使惠州成为珠三角乃至华南地区的重 要化工基地，改变惠州在珠三角的分工地位，进而带动珠三角东翼边缘的工业化起飞，为东翼乃至整个珠 三角提供强大的基础性工业支和建设，惠州市未来将成为珠三角重要休闲旅游基地，成为珠三角东部产业转移的最直接承接 地。

第二章项目概括 研究基础 用地单位惠州市房地产开发有限公司 发展商惠州市房地产开发有撑。

同时，石化产业区的开发使惠州产业空间向沿海推移，带动城市空间向沿海发展，推动惠州市走向 真正意义上的沿海城市。

随着继续加强与深圳香港东莞的联系，对旅游资源的开发利用，对生态环境的加强保护和建设，惠州市未来将成为珠三角重要休闲旅游基地，成为珠三角东部产业转移的最直接承接 地。

第二章项目概括 研究基础 用地单位惠州市房地产开发有限公司 发展商惠州市房地产开发有限公司 用地性质商住楼高尚住宅 项目名称广场 用地位置惠州市江北号小区 用地现状已开发 可行性研究分析的基本依据 国土证惠府国用字第号 惠府国用字第号 惠府国用字第号 惠府国用字第号 建设用地规划许可证惠州市规字第号期 商品房预售许可证惠州房预许号期 项目经济技术指标和有关参数 规划区总用地面积平方米，已开发。

本项目经济技术指标和有关参数 总用地面积平方米 总建筑面积平方米 公共占地平方米 园林占地平方米 销售收入万元 开发总投资万元其中 土地开发费万元土建建安设计工