约公里距大连市市 中心约公里项目西行约米，即为大连海事大学东行约公里，即为 大连水产学院项目位于高新技术产业园区，旅顺南路东南面，交通十分便利。 项目是块依山面海的绝版稀有居住地块，原生态的自然环境挺拔的山姿 悠长的海岸线和浓厚的文化氛围构建起惬意生活的完美框架。 二项目概况 项目名称星海高尔夫花园 开发商大连洪富房地产开发有限公司 用地位置甘井子区凌水镇旅顺南路 用地性质军产土地 用地面积 总建筑面积 容积率不含地下面积 建筑型式高层 三项目位置图 具体位置甘井子区凌水镇旅顺南路东南面，海事大学的对面 第二节项目主要技术经济指标 依据国家及大连市相关法律法规标准规范项目的规划方案及本公司前期 所做市场调查报告综合分析，本项目由四个地块组成，本项目主要经济技术指标 如表所示。 表总体技术经济指标 用地名称单位数量备注 地 总建筑面积不含地下面积 其 中 住宅建筑面积 公建建筑面积 地下面积 绿地率 容积率 表项目区总体技术经济指标 用地名称单位数量备注 区规划总用地 总建筑面积不含地下面积 其 中 住宅建筑面积 公建建筑面积 地下面积 地上停车位位 绿地率 容积率 第三节编制依据 本报告的编制依据 投资项目可行性研究指南 建设项目经济评价方法与参数 房地产开发项目经济评价方法 国家相关法律法规 国家现行的财税制度和有关规定 销售额按全销售计 销售单价以销售均价表示 贷款利率取央行年月日最新发布的年期贷款利率，采 用复利按月计息，贷款亿元，借款周期为年，项目进入销售阶段，逐月还本 付息 依据目前大连市房地产市场周期现状，本项目开发周期拟定共个月， 约年 住宅销售均价参照大连市及高新园区可比房地产项目现售价格及项目地 理位置特点估测 甲方提供相关数据。第二章市场分析与预测 第节大连市宏观情况分析 大连市自然地理条件 地理位置 大连位于辽东半岛的最南端，东濒黄海，西临渤海，北依东北三省和内蒙古 广大腹地，南与中国山东半岛隔海相望， 与日本韩国朝鲜和俄罗斯远东地区 相邻。是京津门户和东北亚经济区的中 心区域，是中国重要的港口贸易工 业旅游城市，也是中国北方最为开放 最具活力的城市之。 图 二气候条件 大连市位于北半球的暖温带地区，属具有海洋性特点的暖温带大陆性季风气 候。全年日照总时数为小时年平均气温摄氏度年平均 降水量毫米无霜期达个月，适宜的气候使大连成为世界最适宜居住 的城市之。 二年大连市经济总体发展情况 年，大连经济继续保持快速增长。生产总值完成亿元， 目录 第章总论 第节项目概述 第二节项目主要技术经济指标 第三节编制依据 第二章市场分析与预测 第节大连市宏观情况分析 第二节大连市房地产发展特征 第三节大连市高新园区区域总体分析 第三章市场调查及项目分析 第节高新园区房地产市场调查 第二节项目分析 第三节项目定位及目标消费群体分析 第四章项目户型产品定位 第五章建设规模及方案 第六章相关单位简介 第七章销售价格与销售收入估算 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 第八章投资估算 第九章投资计划与资金筹措 第十章风险分析与防范对策 第十章综合评价与建议第章总论 第节项目概述 项目背景 星海高尔夫项目地处大连市高知人群最密集的专属生活区，项目南侧濒临黄 海东侧紧依西尖山西接旅顺南路北临海事大学游泳训练馆。项目距大连最 大的海滨广场星海广场约公里距大连市黑石礁车站约公里距大连市市 中心约公里项目西行约米，即为大连海事大学东行约公里，即为 大连水产学院项目位于高新技术产业园区，旅顺南路东南面，交通十分便利。 项目是块依山面海的绝版稀有居住地块，原生态的自然环境挺拔的山姿 悠长的海岸线和浓厚的文化氛围构建起惬意生活的完美框架。 二项目概况 项目名称星海高尔夫花园 开发商大连洪富房地产开发有限公司 用地位置甘井子区凌水镇旅顺南路 用地性质军产土地 用地面积 总建筑面积 容积率不含地下面积 建筑型式高层 三项目位置图 具体位置甘井子区凌水镇旅顺南路东南面，海事大学的对面 第二节项目主要技术经济指标 依据国家及大连市相关法律法规标准规范项目的规划方案及本公司前期 所做市场调查报告综合分析，本项目由四个地块组成，本项目主要经济技术指标 如表所示。 表总体技术经济