（终稿）宜宾筠连维新煤矸石电厂新建项目备案立项报告.doc（OK版） ㊣ 精品文档 值得下载

乏力的状况改以及相关的政策效应经过前几年的相对充分释放后，正趋于明 显递减个人购买继续成为市场主流。

因区域发展的不平衡，房价发展趋势 呈现较大的差异性，高速发展的中西部地区价格将保持增长势头，发展成熟 到市场的追捧。

年，房地产业将秉承品牌化发展趋势，个性化品牌化继续成为时尚， 成为各个房地产企业在竞争中的重要策略。

中国人民银行下发文件价情房地产信贷业务管理银发号，其要 强化个人商业用房 贷款管理 充分发挥利率杠杆对个人住房贷款需求的调节作用 加强个人住房公积金委托贷款业务的管理。

切实加强房地产信贷业务的管理。

国务院关于促进房地产市场控制高档商品 房建设加强经济适用住房的建设和管理等 改革住房制度，健全市场体系搞活住房二级市场继续推进现有公房 出售规范发展市场服务 发展住房信贷，强化管理服务加大住房 深圳经济在年上半年虽受非典影响，仍保持良好发展势头，累计完成国 内生产总值亿元，同比增长。

月，深圳固定资产投资达亿元，增长，增幅比去年同期高 出个百分点，摆脱了近年来投资增长乏力的新单月历史纪录，上半年累计完成万标箱，增长。

据悉， 深圳港集装箱吞吐量今年可望完成万标箱，在全球排名有望跃居第五。

空港方面，深圳机场货邮行吞吐量达万吨，增长。

据统计，月，全市限额以上工增速，上半年进出口总额达亿美元，完成全年计划的，增长。

其中，般贸易出口累 计亿美元，增长，是增长最快的贸易方式之。

机电产品和高 新技术产品出口增势强劲，成为支撑深圳外贸出口增长的核心力量圳的房地产发展已进入快速增长期。

图国际通行的房地产发展阶段与人均书纸的关系图单位美元 发展时期启动期缓慢发展期快速增长期发展速度放慢 直至停滞不前 人均，。

城市对外开放水平不断提高，形成全方位开放的格局。

政府加大投资力度，建成了批重点市政工程，如滨海大道中心公园期 改造工程等，美化城市形象，改善投资环境，使深圳成为国际花园城市。

六 大市政工程及地铁工程的建设正在进行之中，建成后将进步提高城市的整 体形象，改变目前的居住置业分布及交通格局。

房地产相关政策趋势 年深圳市安居房正式上市交易，国家商品房销售管理办法出台，深 圳市六项吸引人才的重大措施公布实施，深圳进步规范土地交易并于近期 公布关于加强土地市场化管理进步搞活和规范房地产市场的决定，这 系列的政策，将进步规范深圳市房地产市场，有助于房地产市场的健康 稳定有序发展，同时也有利于扩大置业群体，置业次数，降低住宅成本如分摊计算的单价，包括地下室面积。

总投资估算说明 土地成本 根据委托方介绍项目用地转让费为万元，与基准地价相比较为便宜。

前期工程费 前期工程费主要包括项目前期规划设计勘察等费用，费用确定主要参考近 房地产市场继续保持增长势头 在年，我国经济持续快速发展城市化进程加快居民收入水平提高 及政府启动内需的政策，都为房地产业的发展注入了新的动力，在诸多利好 因素的驱动下，房地产市场继续保持在高位运行状态。

房地产投资继续增长，但增幅会逐渐回落 年房地产投资增长将明显放慢房地产企业效益降幅可能较小，但企业 间的差异将很大产品结构调整步伐加快，新兴建材和高科技广泛应用外 资进入加速，房地产企业将加强联盟，在海外资金加速进入的同时，国内房 地产企业也将会加强联盟，以适应发展要求和应对来自各方面的挑战。

房价地域分化明显，价格走势温和回落 有国家计委经济研究所与北京新华在线联合推出的中国行业景气分析报 告指出，年房价将呈温和回落态势，房地产业今明两年将进入回落盘 整阶段房改以及相关的政策效应经过前几年的相对充分释放后，正趋于明 显递减个人购买继续成为市场主流。

因区域发展的不平衡，房价发展趋势 呈现较大的差异性，高速发展的中西部地区价格将保持增长势头，发展成熟 的东部沿海地区房价则出现调整回落。

品牌化将成时尚，行业竞争走向深入 以品牌为核心来重组企业和配置资源的重要机制在房地产开发市场中初露 端倪，并出现了批像万科这样营造品牌比较成功的企业，受到市场的追捧。

年，房地产业将秉承品牌化发展趋势，个性化品牌化继续成为时尚， 成为各个房地产企业在竞争中的重要策略。

中国人民银行下发文件价情房地产信贷业务管理银发号，其要 点如下 加强房地产开发贷款管理引导规范贷款投向 严格控制土地储备贷款的发放 规范建筑施工企业流动资金贷款用途 加强个人住房贷款管理，重点支持中低收入家庭购买住房的需要 强化个人商业用房 贷款管理 充分发挥利率杠杆对个人住房贷款需求的调节作用 加强个人住房公积金委托贷款业务的管理。

切实加强房地产信贷业务的管理。

国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知国发号，鼓 励房地产市场大力发展房地产业已经成为国民经济的支柱产业，充分认识房地产市场持续健康 发展的重要意义 完善供应政策，调整供应结构增加普通商品住房供应控制高档商品 房建设加强经济适用住房的建设和管理等 改革住房制度，健全市场体系搞活住房二级市场继续推进现有公房 出售规范发展市场服务 发展住房信贷，强化管理服务加大住房公积金归集和贷款发放力度 完善个人住房贷款担保机制加强房地产贷款监管 改进规划管理，调控土地供应 加强市场监管，整顿市场秩序。

深圳市投资宏观背景 深圳市社会经济发展现状 深圳经济在年上半年虽受非典影响，仍保持良好发展势头，累计完成国 内生产总值亿元，同比增长。

月，深圳固定资产投资达亿元，增长，增幅比去年同期高 出个百分点，摆脱了近年来投资增长期 深圳市建筑工程价格信息及同类房地产开项目的实际情况。

项目前期费用为万元。

建安工程费 中心城区，是规划中的成都中央商务区的核心区，人流物流量大交 通发达信息通畅。

青羊区区域交通状况 青羊区区东西向的新华大道羊市街西沿线蜀都大道西大街江汉路和南北向的人 民北路人民中路顺城街解放路太升路同仁路长顺街东城根街青羊大道及 环路二环路三环路将区域内连接成方便的城市道路网络。

区间道路与干线道路纵横交错四通八达公共汽车线路网络覆盖，站点交汇地段将聚 集消费人流，是开发商业物业的理想地段。

城市基础建设改善 成都市旧城改造已经进入实施阶段。

城东近年来通过对东大街顺江路龙舟路成龙 路老成渝路等道路的改造与建设，区域内的基础实施明显改善，成都市以二环路间的 房地产开发逐渐接近尾声，二环路以内的地块已经成为成都市房地产开发的绝版地块。

这些 区域内的土地以及开发后形成的物业将具有极高商业和保值增值价值。

项目所在区域政策环境 旧城古迹和历史建筑最能体现出个城市的地域文化，成都市政府以政府主导，市场 化经营方针，拟定相关政策及系列优惠措施，积极鼓励和支持投资商参与成都市旧城改造 和房地产开发建设。

针对文殊院片区旧城改造项目政府将给予更加优惠政策，为保障项目顺 利实施，特成立项目专家组指导和监督历史文化保护片区的商业运作。

重视文化保护与可持 续发展，保护有双重意义，对于建筑的保护，并不简单是对建筑的保护，而应该是对保护 片区内建筑文化和精神的浓缩和保护，只有这样才有可能实现政府打造都市名片的战略目标。

对于人文的保护，其主要目的是实现对民风民俗的全面挖掘和再现。

中房集团成都开发总公司在成功开发了蜀风花园之后秉承政府的意图和战略目标，以二 十年的开发经验和超前的开发理念，担当起完成大型的片区从拆迁市政配套设施建设城 市文化价值的发掘与保护等系列任务。

目前，该项目所处区域无论从现实的宏观政策发展状况经济特征发展趋势交通状况还是从城市规划城市建设人文环境等方面都处于个生活消费和服务活动将日益 成熟的时期。

居住商业物业面临个大好的发展机会。

该区域是开发高档居住物业较为理 想的地段，投资商业物业前景较好。

项目所在区域的文化环境 宗教文化 佛教传入中国后，经过初传开拓传播等阶段，逐渐与我国的传统文化相溶合，逐步 形成了中国佛教文化。

成都佛教文化经历了东晋南北朝隋唐时期宋元明清时期中华民 国及以后四个时演变和发展，现在成都地区开放的寺庙有座。

禅宗是中国佛教史上的大宗 派，也是中国佛教独有的宗派。

成都唯禅宗独霸，成都的文殊院在宗教界有较高的地位，古有 上有文殊宝光，下有金山高明禅宗四大丛林之说，文殊院通过五化改造后，将 发展成为文化型园林式多元化功能的国际寺院。

年古寺文殊院 文殊院坐北乏力的状况改以及相关的政策效应经过前几年的相对充分释放后，正趋于明 显递减个人购买继续成为市场主流。

因区域发展的不平衡，房价发展趋势 呈现较大的差异性，高速发展的中西部地区价格将保持增长势头，发展成熟 到市场的追捧。

年，房地产业将秉承品牌化发展趋势，个性化品牌化继续成为时尚， 成为各个房地产企业在竞争中的重要策略。

中国人民银行下发文件价情房地产信贷业务管理银发号，其要 强化个人商业用房 贷款管理 充分发挥利率杠杆对个人住房贷款需求的调节作用 加强个人住房公积金委托贷款业务的管理。

切实加强房地产信贷业务的管理。

国务院关于促进房地产市场控制高档商品 房建设加强经济适用住房的建设和管理等 改革住房制度，健全市场体系搞活住房二级市场继续推进现有公房 出售规范发展市场服务 发展住房信贷，强化管理服务加大住房 深圳经济在年上半年虽受非典影响，仍保持良好发展势头，累计完成国 内生产总值亿元，同比增长。

月，深圳固定资产投资达亿元，增长，增幅比去年同期高 出个百分点，摆脱了近年来投资增长乏力的新单月历史纪录，上半年累计完成万标箱，增长。

据悉， 深圳港集装箱吞吐量今年可望完成万标箱，在全球排名有望跃居第五。

空港方面，深圳机场货邮行吞吐量达万吨，增长。

据统计，月，全市限额以上工增速，上半年进出口总额达亿美元，完成全年计划的，增长。

其中，般贸易出口累 计亿美元，增长，是增长最快的贸易方式之。

机电产品和高 新技术产品出口增势强劲，成为支撑深圳外贸出口增长的核心力量圳的房地产发展已进入快速增长期。

图国际通行的房地产发展阶段与人均书纸的关系图单位美元 发展时期启动期缓慢发展期快速增长期发展速度放慢 直至停滞不前 人均，。

城市对外开放水平不断提高，形成全方位开放的格局。

政府加大投资力度，建成了批重点市政工程，如滨海大道中心公园期 改造工程等，美化城市形象，改善投资环境，使深圳成为国际花园城市。

六 大市政工程及地铁工程的建设正在进行之中，建成后将进步提高城市的整 体形象，改变目前的居住置业分布及交通格局。

房地产相关政策趋势 年深圳市安居房正式上市交易，国家商品房销售管理办法出台，深 圳市六项吸引人才的重大措施公布实施，深圳进步规范土地交易并于近期 公布关于加强土地市场化管理进步搞活和规范房地产市场的决定，这 系列的政策，将进步规范深圳市房地产市场，有助于房地产市场的健康 稳定有序发展，同时也有利于扩大置业群体，置业次数，降低住宅成本如分摊计算的单价，包括地下室面积。

总投资估算说明 土地成本 根据委托方介绍项目用地转让费为万元，与基准地价相比较为便宜。

前期工程费 前期工程费主要包括项目前期规划设计勘察等费用，费用确定主要参考近