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的文化娱乐生活。
项目建设有利于带动常德经济技术开发区的发展 娱乐业的兴旺，必然带动经济的发展，最为明显的是餐饮业和零售业。
作为 消费性服务业的，有利于优化常德经济技术开发区产业结构，提升产业竞争力， 吸引更多跨国企业和区域总部，为全市的经济发展提供功能区域服务。
精明的商家利 用人们日益增长的娱乐需求，将娱乐因素与其它产业联姻，提高赚钱的效率。
娱乐经 济就这样孕育而生了，联姻双方从而也形成了双赢的互利格局，国内娱乐经济不 仅正在形成，它还有望成为下个经济热点。
据老牌娱乐集团华特迪士尼公司粗略 估算，中国的娱乐业市场可以创造出每年约亿美元的巨额利润。
由此可见，将娱 乐因素融入经济必然会带来巨大的收益。
十二五期间，常德经济技术开发区将与 常德市现代化国际名城建设全面接轨，充分发挥城市拓展物流集散娱乐休闲。
大 力实施外向牵动科教兴区环境优化城市化四大战略，建成常德市工业基地。
建 成具有国际化市场化法制化水准和常德现代化国际名城特色的绿色城区。
总而言 之，本项目建设必将有利于带动项目周边的零售业和餐饮业发展，在娱乐消费的刺激 下，进步带动常德经济技术开发区经济的发展。
第三章市场分析与预测 常德经济技术开发区作为新兴的工业城市，近年来经济快速发展，居民消费需求 持续增加。
常德经济技术开发区现有规模工业企业家，常驻人口近万，流动人 口比例大。
园区内娱乐消费场所完全满足不了本地的娱乐行业发展的需要，致使娱乐 消费向江北城区转移，引进娱乐广场项目符合当地居民的消费需求，能大力促进 本地娱乐业的发展。
娱乐的消费人群主要是岁的中青年人群。
常德经济技术开发区是 个以企业为主的工业城市，领导和职工几乎全是精力旺盛的中青年人，这部分人消 费层次可以分为高档中档和低档，消费心理大多为娱乐放松心情和减压。
可针对 不同的消费档次设计不同档次的包间，以满足各种消费需求。
为加速工业新城城市新区美好德山建设步伐，推进经济发展方式转变和 经济结构调整，不断满足常德经开区居民日益提高的物质文化需求，常德经开区正大 力发展服务业，力求着力打造个具有优良人居环境的新兴城市。
常德经济技术开发区服务业发展的整体思路是争取用年的时间，逐步建 立起适合全区经济社会发展需要和城市功能需要的市场体系社会化综合服务体系和 社会保障体系，满足人民群众在衣食住行通讯 用人们日益增长的娱乐需求，将娱乐因素与其它产业联姻，提高赚钱的效率。
娱乐经 济就这样孕育而生了，联姻双方从而也形成了双赢的互利格局，国内娱乐经济不 仅正在形成，它还有望成为下个经济热点。
据国际名城建设全面接轨，充分发挥城市拓展物流集散娱乐休闲。
大 力实施外向牵动科教兴区环境优化城市化四大战略，建成常德市工业基地。
建 成具有国际化市场化法制化水准和常德现代化国际名城特色为新兴的工业城市，近年来经济快速发展，居民消费需求 持续增加。
常德经济技术开发区现有规模工业企业家，常驻人口近万，流动人 口比例大。
园区内娱乐消费场所完全满足不了本地的娱乐行业发展的需要，致使娱乐，领导和职工几乎全是精力旺盛的中青年人，这部分人消 费层次可以分为高档中档和低档，消费心理大多为娱乐放松心情和减压。
可针对 不同的消费档次设计不同档次的包间，以满足各种消费需求。
为加速。
常德经济技术开发区服务业发展的整体思路是争取用年的时间，逐步建 立起适合全区经济社会发展需要和城市功能需要的市场体系社会化综合服务体系和 社会保障体系，满足人民群众在衣食住行通功能齐全的城市新区。
服务业是国民经济的重要组成部分，是支撑经济又好又快发 展的诸多条件之，其发展水平是衡量现代社会经济发达程度的重要标志，是加快城 市新区建设的重要抓手之。
加快发展服务业服务业结构显著优化， 就业容量显著增加，总体发展水平适应德山开发区经济社会发展的要求。
目前常德经 济技术开发区与这个目标还有很大差距，在今后相当长的段时间内，园区将大量引 进三产企业以促进至十字路口路段。
该区域对外交通便捷， 环境安静，工程地质及水文地质条件较好，基础设施配套完善，周围没有易燃易爆 噪声和散发有害气体强电磁波干扰等污染源，均符合有关安全卫生环境保护标准。
建设库。
规划中的洛湛铁路也途经德山。
水运开发区北邻沅江，经沅江过洞庭湖可直达长江。
沅江常年可行驶千吨级轮 船，船只抵达上海只需天左右，常德港有吨级码头座，千吨级集装箱码头座。
省交通部门正规划在常德蒋家嘴建设万吨级码头。
常德商检海关在此建有监管码头 空运开发区距常德桃花源机场公里。
空运机场可起降波音客机，现已开通常德至广州深圳北京海口 上海等地航班。
此外，常德至重庆温州等地航班正筹划中。
基础设施配套完善 多年来，市区两级先后投入园区基础设施建设资金多亿元，区域内固定资产 投入超过亿元，基本实现了水电路气通讯等设施的配套。
全区物流通畅， 公路有两条国道在这里交汇，长常常张和常吉等条高速公路在这里贯通 铁路有连接京广和枝柳两大动会湘价房号文和湘 价服号文估算 土地拆迁补偿费按中华人民共和国土地管理法第四十七条估算 工程勘察费按国家计委及建设部计价格号文估算 工程设计费按国家计委及建设部计价格号文估算 建设单位管理费按国家财政部财建号文和常财建 号
（终稿）雨花区莲湖新建项目开发行新建项目备案立项报告.doc（OK版）
