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，的占总量的 ，占总量的，以上的占总量的。
从以上统计结果 看，的住宅面积目前是市住宅市场上供应的主力，市场接受程度 最高。
购房者能承受多高的房价，是房地产市场上最为关心的问题，根据我们这次 调查结果，购房者对购房总价格的承受能力如下承受总价格在万以下的占 ，承受总价格在万之间的占承受总价格在万的占 承受总价格在万的占，承受总价格在万以上的占。
以上调查结果显示，市购房者所能承受的价格在万之间，比例占到 总量的以上，可见是主要购买力的承受范围。
另外，重点调查了我们的项目所在的洪山区房地产市场及项目周边的主要楼 盘销售状况。
在年第四季度洪山区住宅价格指数为点，比上季度 上涨了点住宅平均价格为元平方米，比上季度上涨了 元平方米，涨幅为。
洪山区住宅价格指数 季度洪山区指数 第四季度 第季度 第二季度 第三季度 第四季度 年第四季度武珞路沿线楼盘销售均价在元平方米左右，且销售 情况良好书香门第售罄，均价在元平方米左右的兆富国际大厦取得了 平方米以上的销量。
究其原因，是有良好的地理位置，交通方便二是 该区域楼盘有充足的消费群体高校教职工和成长中的新小企业个人投资 者，如书香门第住宅主要针对的是高校教师和博士研究生等。
从市场现状看， 武珞路沿线地处城市中心，土地成本比较高，因此开发的项目多为高层的商务写 字楼或商住楼。
在楚雄大道沿线聚集了名都花园尚文创业城华城新都当代光谷智慧城 等多个住宅项目，除了名都花园价格达到元平方米以外，其他楼盘均价在 元平方米上下浮动，该区域高校众多，有较好的自然环境与人文环境，购 房者多以高校教职工为主。
华城新都本季度销售量在万平方米以上当代光谷 智慧城本季度销量也保持在平方米左右。
总体而言，楚雄大道沿线楼盘体 本季度价格都有所提高。
楚雄大道以南沿珞狮南路聚集了丽岛花园新开盘的明泽半岛尊邸和南湖 山庄。
丽岛花园往南楼盘由于均价逐渐降低，取得了较好的销售业绩，本季度新 开盘的明泽半岛尊邸取得了开门红，销量在平方米左右。
该区域楼盘呈 现别墅化大户型化发展的趋势。
坐落在洪山区的中国光谷所在区域本季度又推出了学府佳园三期，平均 价格在元平方米左右。
汤逊湖版块在本季度销售平稳，东林外庐二期项目 均价为元平方米，仍保持着较好的销售势头银河湾均价为元平方 米，销量达到万平方米左右均价在元平方米的玉龙岛花园别墅本季 也销售了多平万的占，承受总价格在万以上的占。
以上调查结果显示，市购房者所能承受的价格在万之间，比例占到 总量的以上，可见是主要购买力的承受范围。
另外，重点调查了我们的项目所在的洪山区房地产市 第四季度 第季度 第二季度 第三季度 第四季度 年第四季度武珞路沿线楼盘销售均价在元平方米左右，且销售 情况良好书香门第售罄，均价在元平方米左右的兆富国际大厦取得了 平方米以， 武珞路沿线地处城市中心，土地成本比较高，因此开发的项目多为高层的商务写 字楼或商住楼。
在楚雄大道沿线聚集了名都花园尚文创业城华城新都当代光谷智慧城 等多个住宅项目，除了名都花园价格持在平方米左右。
总体而言，楚雄大道沿线楼盘体 本季度价格都有所提高。
楚雄大道以南沿珞狮南路聚集了丽岛花园新开盘的明泽半岛尊邸和南湖 山庄。
丽岛花园往南楼盘由于均价逐渐降低，取得了较好的销售平方米左右。
汤逊湖版块在本季度销售平稳，东林外庐二期项目 均价为元平方米，仍保持着较好的销售势头银河湾均价为元平方 米，销量达到万平方米左右均价在元平方米的玉龙岛花园别墅本季 也销售了。
年总投资额为亿元，同比增长。
其中住宅投资亿元，同 比增长，占总投资的，经济房开发投资亿元，占总投资的 从销售投资比率来看，年销售额只占到投资额的，年上升到， 在年，全市销预售总教师对中高档住房的需求定会更大，另外国 家对居民购买住宅的金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提 高。
据此分析，我们此时开发商品房，是迎合市场需求，销售前景良好。
三价格预测 。
几处大型房屋 拆迁改造工程，使得大量居民重新置业，为市商品房的销售提供了契机，这 将导致市商品房价格出现上涨趋势。
今年市房价升幅在左右，其中适 用房升幅达，从原因上看，主要有四争力分析 外地企业纷纷进入。
由于市人口众多，消费市场巨大，加上房地产 发展水平相对较低，致使大量外地开发企业纷纷入驻以争夺市场。
深圳万取相应的措施或对策来减少风险损失。
敏感性分析 敏感性分析表见附表 敏感性分析图见附图 二定性分析 自然风险 自然风险是指由于自然因素的不确定性对房地产商品的生产过程和经营过程造成的影响，以及对房地产商品产生直接破坏，从而对房地产开发商和经营者 造成经济上的损失。
自然风险因素主要包括火灾风险风暴风险洪水风险 雪灾风险气温风险。
政策风险 政策风险是指由于政策的潜在变化给房地产市场中商品交换者与经营者带 来各种不同形式的经济损失。
政府的政策对房地产的影响是全局性的，因而，由 于政策的变化而带来的风险将对房地产市场产生重大的影响。
所以，应该密切关 注房地产政策的变化趋势，以便及时处理由此而引发的风险。
政策风险因素又可 分为以下几类政治环境风险经济体制改革风险土地使用制度改革风险住 房制度改革风险金融政策改革风险环保政策变化风险建筑安全条例变化风 险审批手续过程风险法律风险。
（终稿）某现代农业科技示范园建设新建项目备案立项报告.doc（OK版）
