法实施细则 附录三龙岗区关于加快高星级酒店发展暂行规定奖励扶持实施细则 附录四旅游涉外饭店星级的划分与评定 附录五中华人民共和国评定旅游涉外饭店星级的规定附录六中国旅游饭店行业规范 会展中心 可行性分析报告 龙岗区概况 龙岗区地理区位 龙岗，人称深圳美丽的后花园龙岗区位于深圳市东北部，东临大亚湾大 鹏湾南接深圳经济特区，距盐田港约公里西连宝安，距蛇口港约公里 北通惠州和东莞市，地理位置得天独厚。 龙岗区行政区划 龙岗区是深圳市面积最大的行政区，全区总面积平方公里，辖布吉坂 田南湾横岗龙岗龙城平湖坪山坪地坑梓葵涌大鹏南澳 个街道办事处其中户籍人口万人初步数，常住人口万人初 步数，包括本地居民外来劳工港澳台同胞以及海外侨胞。据有关方面估计， 龙岗区人口总数还有相当大的增长幅度。 龙岗区社会经济概况 龙岗建区以来，大力推进自主创新和循环经济发展，加强基础设施建设，积极扩 大对外开放，努力改善投资环境，全区国民经济和社会事业各项指标持续快速增 长。目前，龙岗区进入新的发展周期，经济总量占深圳市经济的比重不断提升， 经济发展呈现出又好又快的势头。形成了以工业为主导，现代物流商贸运输 文化产业房地产海滨旅游等现代服务业初具规模的外向型经济格局。 工业龙岗区具有良好的工业基础，有完善的配套基础设施和丰富的土地资源， 土地储备量居全市六区之首。全区已形成了产业以工业为主导工业以高新技术 和现代装备制造为主导高新技术产业以民科企业为主导的新格局。农业龙岗区是深圳市最主要的农业生产基地，走出了条设施化园区化科 技型的现代都市农业发展道路，形成了设施农业园区农业海洋 农业并重发展的农业结构和以水果蔬菜花卉畜牧水产五大产业为龙头 的现代农业产业格局。 物流业是深圳市中部物流组团的重要组成部分，服务深圳东西部港区，是深圳 物流业发展的后方基地，承担着物流发展的重要功能。巨大的市场需求丰富的 物流用地储备日益完善的服务设施不断壮大的物流企业使龙岗区物流业充满 活力。 产业配套方面龙岗区建立了以电器设备元件制造业电子元件制造业模具制 造业塑料零件制造业金属结构制造业和金属表面处理及热处理业络。全区宽带主干网 建设成熟，用户接入十分便捷，全面实现了通讯网络传输光纤化交换程控化 业务综合化，数字龙岗已成雏形。 供水龙岗区水资源丰富，开发利用充分，各类水务工程设施完备，布局合理。 年全区日均供水总量万吨，年供水总量亿吨，水质合格率达。区内已建成水厂座，拥有中小型水库座，拟扩建水库座，总库容量 亿立方米，可供水量万立方米。东深引水工程和深圳市东部供水工程均经 过龙岗区境内，每年可向全区供水亿立方米区内中水回用海水利用实 现零突破，中水回用率达，海水利用万吨。 供电龙岗区电力设施完备，电网布局合理，电力供应充裕，年供电能力达 万千伏安。区内设有龙岗供电局，各街道办均设有供电所，为各企业提供优质的 用电服务。区内共有变电站座，其中万伏变电站座，万伏变电站 座，主变总容量万千伏安。年新开工建设变电站座，投产座，东 部电厂期顺利投产，供电量累计为亿千瓦时。 商贸龙岗区已形成以个街道办事处的主体市场为轴线，与中小型集市相联通 的市场交易网络，华南工业原料城龙岗建材物流中心集银皮革市场及龙城世 贸商城沃尔玛万佳新佳天虹岁宝吉之岛苏宁电器国美电器等 国内外知名企业分布在全区各大商业黄金地带和住宅小区，交易十分活跃。全区 现有各类规模较大的商品市场多个，批高起点高标准建设的专业化批发 市场应运而生，经营范围涵盖五金皮革茶叶电子建材五金农副产品 等十多个商品门类。 环境状况龙岗区努力建设资源节约型环境友好型社会，是深圳市首个获评国 家级生态示范区的行政区,是深圳市最适宜人居的区域之。全区森林覆盖率 达,绿化覆盖率达，饮用水源水质达标率为,东部近海海域水质 保持良好,空气质量达到国家二级标准，区域环境噪声控制在分贝以下。全区 已建成污水处理厂个，污水日处理能力达万吨建成垃圾焚烧发电厂 座,生活垃圾清运率达，垃圾无害化日处理能力达吨固体废物综合 利用率达以上。全区共有各级绿色单位个，镇改街前已有省级生态 示范镇村个国家级环境优美乡镇个，是全国环境优美乡镇最密集的行 政区域之。 服务设施龙岗区具有比较完善的配套服务设施，各类商业娱乐服务设施星罗 棋布。全区拥有各类商业和社会服务业网点万余个，登记在册已开业的宾馆酒 店百余家，其中星级酒店家，在建高星级酒店家，还有多家会计师事务所 律师事务所人才交流中心职业介绍所等中介服务机构。二龙岗区宏观经济发展分析 深圳环境下龙岗区经济实力 龙岗的发展离不开深圳及整个珠三角的发展，特别是在协议签定之后，整 个原珠江三角洲内部个地方之间的经济发展联系也越来越紧密，所以研究龙岗经 济的发展情况，就有必要探讨下它与周边地区之间的差异与联系，以便了解龙 岗宏观经济运行对项目同行业的支撑情况。 从经济总量角度分析 下面是珠三角几十个城市中的七个重点城市年至年的时间序列 线源数据见附表 珠三角七大城市时间序列图 年份 万元 广州 深圳 珠海 惠州 东莞 中山 佛山 从上面的图象我们可以看到，东莞广州深圳佛山这四个市的经济发展历程 是比较相似的，它们都是翘尾的，这表示这四个地区的随着时间的推动而不 断增大，经济发展在各自原有模式和规模的基础上趋向于上升，而且上升的幅度 非常可观，而其他十几个地区的发展基本保持不变，所以时间序列线表现为很平 坦。 目录 前言 第部分龙岗区概况 龙岗区地理区位 龙岗区行政区划 龙岗区社会经济概况 龙岗区投资环境 第二部分龙岗区宏观经济发展分析 珠三角视角下龙岗区经济实力 从经济总量角度考察 从增长速度方面考察 从地域之间的相互影响考察 从产业结构考察 龙岗区经济分析与预测 未来两个经济计划年度内龙岗区经济增长速度预测 未来两个经济计划年度内龙岗区产业结构预测 第三部分龙岗区酒店市场状况 龙岗区酒店业发展状况 中国酒店业现状 龙岗区酒店业现状 龙岗区酒店消费者研究 消费者对商务酒店和度假酒店的需求差异 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,龙岗区酒店消费者特征 商务酒店发展前景与趋势 第四部分项目分析与定位 项目资源分析 项目自然资源分析 项目人文资源分析 项目政府资源分析 项目区位分析 项目定位 项目总体定位 项目档次定位 项目客户群定位 项目技术指标定位 第五部分项目投资估算 项目投资估算 项目投资概况 项目投资估算表 第六部分项目投资分析 项目投资分析 项目投资分析资料的预测和选定 项目投资筹资分析 项目投资相关财务分析 项目营业收入税金及附加 项目营业成本费用估算 项目借贷还本付息计算 项目损益估算 项目财务现金流量计算 项目投资回收期计算表项目投资收益率计算表 项目财务内部收益率计算表 第七部分项目风险分析 系统风险 市场风险 财务风险 其他风险 第八部分项目分析 优势 劣势 机会 威胁 第九部分可行性分析结论 可行性分析结论 附件 项目规划 太阳能技术在本项目中的运用方案及综合效益分析 附表 深圳市及龙岗区旅游业酒店业数据图表资料 年年珠三角二十市统计表 年年大珠三角二十市增长率统计表 年年珠三角二十市二三产业结构统计表 营业成本费用估算表 借贷还本付息计算表 年经营预算表 财务现金流量计算表 投资回收期计算表 投资收益率计算表 财务内部收益率计算表 投资估算表 附录龙岗区旅游局金融中介杠杆贷款实施方案 附录二龙岗区经济发展资金旅游业类管理暂行办法实施细则 附录三龙岗区关于加快高星级酒店发展暂行规定奖励扶持实施细则 附录四旅游涉外饭店星级的划分与评定 附录五中华人民共和国评定旅游涉外饭店星级的规定附录六中国旅游饭店行业规范 会展中心 可行性分析报告 龙岗区概况 龙岗区地理区位 龙岗，人称深圳美丽的后花园龙岗区位于深圳市东北部，东临大亚湾大 鹏湾南接深圳经济特区，距盐田港约公里西连宝安，距蛇口港约公里 北通惠州和东莞市，地理位置得天独厚。 龙岗区行政区划 龙岗区是深圳市面积最大的行政区，全区总面积平方公里，辖布吉坂 田南湾横岗龙岗龙城平湖坪山坪地坑梓葵涌大鹏南澳 个街道办事处其中户籍人口万人初步数，常住人口万人初 步数，包括本地居民外来劳工港澳台同胞以及海外侨胞。据有关方面估计， 龙岗区人口总数还有相当大的增长幅度。 龙岗区社会经济概况 龙岗建区以来，大力推进自主创新和循环经济发展，加强基础设施建设，积极扩 大对外开放，努力改善投资环境，全区国民经济和社会事业各项指标持续快速增 长。目前，龙