将带来印刷设备 耗材配件等需求和相关服务业的大幅增长。 区位优势十分明显 拟建的市印刷大市场位于黄花国际空港工业区，与印刷科技产 业基地路之隔。项目位于湖南省会市东郊，距市区公里黄花国际机场 公里左右，毗邻国家级经济技术开发区，长永高速机场高速珠黄高速及国 省道等交通要塞与区内主干道交织成网，交通优势十分明显。 未来投资亿将黄花机场航站楼扩建近倍，地铁武广专线紧邻而 建，届时，这里将名副其实的成为我国中部地区的交通枢纽。所以选择此处非常 适合发展与印刷科技产业基地配套的印刷物资交易市场，便于形成完整的产业链。 项目建成后，印刷科技产业基地将借助其优越的地理位置和交通环境，向市场 广阔的中西部地区辐射，并依靠较低的成本承接东部印刷产业转移，形成中部明 显的印刷产业隆起带。 土地储备空间较大 项目所在位置的土地已经完成控制性详细规划，面积在亩左右，尚未开 发，属于微丘陵地貌，地势较为平坦，植被多以杂草灌木为主，有少量耕的资金。温州人讲究诚信服务吃苦耐劳微利经营团结互助，开 创了著名的温州模式。现在温州已经成为全国著名的三大印刷基地城市之，也 是最大的印刷设备耗材生产基地之，温州人对中国印刷业的发展做出了巨大 的贡献。温州人经营印刷行业有着丰富的经验雄厚的资金先进的理念科学 的模式，温州商会开发市印刷大市场定会非常成功。 四主要结论 该项目符合国家产业政策的发展方向，加强了印刷产业的配套和商贸流通业的 发展，具有较好的社会效益。 通过本项目的实施，将建设个集研发培训交易展示物流商务休 闲和专业化服务为体的大型印刷物质交易展示基地。项目投产后，能带动国内 相关配套耗材设备配件产业的发展，形成完整的印刷产业生态链，可为社会 经济的发展增强动力。 本项目的开发单位温州商会在印刷行业以及房地产领域经验丰富，具有 顺利实施本项目的技术保证。项目规划及投资分配合理。 经济分析结果显示项目销售收入亿元，上缴税金多万元。项目租 赁物业管理等年收入万元，上缴税金万元。项目带动市场经营总收入 可望达到每年亿元左右，上缴税金亿元。上述数字表明，该项目的经济效 益良好，投资回收期短，抗风险能力较强。 从国家产业政策市场需求社会效益和经济效益等方面进行调查和综合分 析后认为本项目的建设是必要的，可行的。 第二章房地产投资环境分析 基础环境分析 区位地理优势分析 县位于湖南省东部，地处长株潭都市经济圈核心地带，全县总面积 平方公里，总人口万。作为湖南省会市的近郊县，从东南北三面环绕 市区，并以十二个现代化交通接口与之紧紧相连，区位交通优势极为明显。 县城星沙与国家级经济技术开发区融为体，经济发达环境优美，先后荣获全 国创建文明小城镇示范点国家卫生镇首批国家园林县城全国环境生 态示范县联合国中国人居环境范例奖全国环境优美镇等多项荣誉，已 成为市年平方公里城市总体规划主两次中的两个城市次中心 之和市商业体系规划主两幅中的两个商业副中心之。 铁路京广铁路武广高速铁路贯穿县境。航空湖南唯的国际机场黄花 机场坐落于县内黄花镇，机场已开通国内及境外香港澳门孟买航线条。水 运县水运便利，县域内湘江浏阳河通江达海，县城星沙距千吨级深水码头 霞凝新港仅公里。公路县交通发达，京珠高速长永高速机场高速长 株高速及绕城高速纵横交错国道国道穿行其中，全县三纵九 横骨干道路网加以全面拉通，个以县城星沙为中心的分钟经济圈已经 形成。 素有省门第镇美誉的黄花镇，位于市东部，是市县城市建设 东拓战略的开发目标，是城市工业企业城区外围转移的重点。其工业小区位 于长永高速国道交汇处，据黄花国际机场仅公里。年黄花镇荣获 县小城镇建设等奖，黄花国际空港工业区荣获县招商引资等奖和 市工业园区唯个建设等奖，今年国家副主席曾庆红到黄花镇视察， 给予了很高的评价。 中南印刷耗材配件城位于黄花镇的中心集镇，距火车站公里湘江航 运码头公里京珠高速公里南连黄花国际机场。国道长永高速机场高速经开区开元东路与园区内主干道黄金大道财富大道交织成网，形 成了四横两纵的交通网络格局。如下图所示 图市印刷大市场位置示意图 图黄花空港工业园交通区位图 图黄花镇周边主要公路交通现状 自然环境分析 地形地貌 项目处于湘中丘陵盆地向湘北洞庭湖平原的过渡地带，与向西南延伸的连云 山余脉构成向西南倾斜又因受北南两面的中低山脉向中间倾斜的影响，形成东 南北三面高，向西倾斜的地势。境内山岗平地相间，海拔高差为。 地质地震 项目区域地质属元古代地质年代，出露岩性为第四纪红土，成土母质为第四 纪风化物，在高温多雨的长期作用下，成土层多为红色粘性土壤，般厚度为 ，下部为网纹状不渗水母岩层。土壤均质，颗粒细小，极易遭受淋溶侵蚀。 根据中国地震烈度区划图，该区域为地震烈度度区。 气候气象 项目区域处亚热带大陆性季风湿润气候区，四季分明，春温多雨，夏秋多晴， 严寒期短，暑热期长。历年平均气温，月平均气温，七月平均气 温，极端最高气温，极端最低气温。 历年平均降雨量，历年平均风速，历年最大风速，历 年静风频率。常年主导风向为风，频率为，年均大风日数天。 年相对温度。年均雾日数天，年均降雪日数天，年均霜日数 第章概述 项目组织建设单位介绍 项目总指导市委宣传部文化产业发展办公室 项目协调市新闻出版局印刷复制业管理处 项目开发温州商会 市委宣传部文化产业发展办公室 负责对全市文化艺术工作进行指导和协调，宏观指导文化市场管理工作参 与组织重大的文艺创作文艺生产和全市群众性文化艺术活动，负责与市政府有 关文化文物艺术部门和市文联市作协的业务联系。 市新闻出版局印刷复制业管理处 负责全市印刷复制业包括出版物包装装潢印刷品和其他印刷品的监督管 理。拟定全市印刷复制业管理规章负责全市印刷复制业发展规划的制订和协调 管理负责书报刊印刷质量的技术监督协助省新闻出版局审批部分非出版单位 编印的内部资料性图书会同有关部门组织培训印刷经营人员和管理人员。负 责查处和打击印刷复制经营活动中违法违规行为指导协调县市区新闻出 版文化部门依法管理印刷复制企业。联系市印刷协会的工作。 温州商会 温州商会创办于年月日，现有会员多位，联合了市万 多温州商人，主要分布在房地产制造电器及汽车配件服装小商品眼镜 皮革鞋料印刷娱乐等多个行业。温州商人的聚集区遍布所有地方， 主要在高桥红星金苹果三湘南湖东大门华美名家居湘浙小商品等大 市场及企业单位，每年给带来了超过百亿的投资。他们有丰富的市场运作经验 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,和雄厚的资本，在房地产印刷行业更是独树帜。 二项目建设的必要性 落实科学发展观必然要求 十六届六中全会以来，党和各级政府再强调，解决我国经济社会发展中存 在的诸多问题，关键在于树立和落实科学发展观，必须着力提高经济增长的质量 和效益，努力实现速度和结构质量效益相统，不断保护和增强发展的可持 续性。 目前市印刷行业整体发展状况良好，年印刷业总产值接近亿元， 占的比重在左右，年增速达到。但是普遍存在着增长方式粗放技术 创新能力不足产业结构不尽合理，竞争力不强，发展不平衡总体效益不高等 问题。成立市印刷大市场可有效解决由于印刷耗材不齐全造成的印刷质量下 降由于配件需要国外进口或外地购买而造成的设备闲置和停产由于长途运输 分散采购造成的费工费时由于信息渠道不畅技术更新缓慢造成的发展阻力等 问题，此举将显著提高企业的经济效益发展速度和质量，增强企业发展后劲， 加快改变印刷业落后失衡的局面，并将有力提升湖南印刷业的整体实力。 建设两型社会的迫切需要 去年，长株潭城市群获批两型社会建设综合配套改革试验区，这是国家 促进东中西互动和中部地区崛起的重大战略布局。今年是两型社会建设的开 局之年，省市两级党委政府高度重视，意义十分重大。 印刷物资商贸流通行业具有污染少能耗低前景广阔的显著特点，非常符 合资源节约型和环境友好型社会发展的需要。两型社会建设的核心是改革。建 设中部最大的专业印刷市场可加快本地印刷产业结构调整和增长方式转变，合理 资源配置，填补市场空白，革新发展模式，构建印刷业发展体化格局，破解制 约本地印刷经济发展的瓶颈，摸索出条适合中部印刷业发展的特色之路，是促 进两型社会建设的重要举措和满足两型社会发展的迫切需要。实施文化强省市战略的必然选择 党的十七大报告提出要坚持社会主义先进文化前进方向，兴起社会主义文化 建设新高潮，提高国家软实力。省委书记张春贤在省第九次党代会的报告中明确 提出努力把湖南建设成为社会文明程度高文化事业和产业走在前列在国内 外享有较高知名度和影响力的文化强省。这是文化强省这战略构想首次写 进省党代会报告，文化强省与经济强省教育强省道，已构成我省富 民强省总体战略的重要组成部分。 市委市政府提出率先建设文化强市的战略目标，全力打造文化名城休 闲之都创意中心。市政府工作报告也明确要加快发展文化事业和文 化产业，采取政府引导市场运作多元投入对外引资等方式，把文化产业作 为项长期性重要性的工作来抓好。 在信息传播方式发达的今天，印刷业仍然是重要的文化传播载体，印刷产业 是整个文化产业的重要组成部分，在国家政治经济文化建设中有着非常重要 的作用。建设市印刷大市场就是要在政府政策的引导下，科学规划市场化管 理，合理投入，满足我省印刷业发展的需求，促进我省文化事业的全面繁荣，提 升中部印刷业的影响力。 推进新型工业化发展生产性服务业的重大举措 兴工强市是经济发展的核心战略，新型工业化是经济发展的第