开发及国内外营销服务。

公司示范园区亩生产栽培园区共个，占地余亩， 劳动农户余户，栽培面积余亩，现有管理人员余人， 其中副教授以上人，大学本科以上余人，常年开展技术培训达 余人次，公司开发的无支柱棚架食用菌低成本栽培食 用菌深加工项目均已获四川省发改委成都市计委双流县科技局 立项支持。

建设香草湖休闲农业园区是公司把发展现代农业和社会主义新 农村建设相结合的探索，是公司发展的客观需求。

二项目方案拟建规模和建设地点 市场预测 世纪年代，体验式消费旋风已蔚为风尚，体验感 觉变成可以销售的经济商品。

现在，有愈来愈多的业者掌握体验的 优势，以精心设计的情境，说服消费者为体验付费。

同时，愈来愈多的消费者，愿意花钱购买体验。

体验式经济的时代己经来临。

面对世纪，农业要思考如何自我调整，才能跟上脚步，提高 未来的竞争力，这是个新的思考方向。

人类向往自然，农业拥有最 多的自然资源，所以农业是提供体验最适当的产业。

这也就是休闲农 业兴起的原因。

农业资源同时亦为自然生态教育体验最适当的来源。

农场孕育多样化的动植物，是生态系统最完整的户外自然教室，是实 施自然教育生态旅游最理想的场地。

所以体验经济在农业的实践就 是休闲农业。

休闲农业的多元功能体现为经济功能游憩功能文化传承功 能教育功能社会功能环保功能医疗功能和养老功能等。

成都市总面积万平方公里，总人口超过万人，市区 人口多万。

对休闲式体验农业具有强烈的需求和消费能力。

目前， 成都市规模化的休闲体验农业项目尚属空白。

江家菜地属于唯 的体验农业项目，因其方式过于直白形式单和功能性差而不能满 足市场需求，也不具备竞争力。

项目规模 占地面积亩，其中水面亩，农田亩。

容纳常住 体验人数人，年流动体验万人次。

建设地点 项目地点位于崇州街子古镇。

项目地处崇州街子古镇，生态环境独特优良，境内气候温和，属亚热带湿润季风气候四季分明无霜期长雨量充沛。

多年年平 均气温为度，年极端最高气温为度，年极端最低气温为 度，最热月出现在月，月平均气温为和度，最冷月出现 在月，月平均气温为度年总降水量为毫米，雨量主要集 中在月，月降雨量分别为和毫米，降雨最少月份为和 月，月降雨量分别为毫米左右。

地表水系发达，地下水资源丰富。

发展农业项目基础良好。

项目实施地共有土地亩，其中水面亩，位于崇州城西 北公里的凤栖山下，距离成都公里左右，与青城都市规模化的休闲体验农业项目尚属空白。

江家菜地属于唯 的体验农业项目，因其方式过于直白形式单和功能性差而不能满 足市场需求，也不具备竞争力。

项目规模 占地面积亩，其中水面亩，农田多年年平 均气温为度，年极端最高气温为度，年极端最低气温为 度，最热月出现在月，月平均气温为和度，最冷月出现 在月，月平均气温为度年总降水量为毫米，雨量主要集 中在月，月降雨量分别为和毫青城后山连接，依 山傍水。

距今已有千多年历史。

自然风光秀美，发展农业基础条件 好，又有以唐代古刹光严禅院为中心的座寺庙等古迹，融自然风 景与人文景观为体。

街子古镇境内设施齐备，建有自来水成都郊区乡间田野的空间休闲系统，形成 可览可游可居的环境景观。

塑造成都后花园里的世外桃 源。

园区主营农村生活体验和乡村养生休闲体验。

目标定位 香草湖休闲农业园区业企业。

产业布局 园区以农业休闲体验和观光采摘为核心，分为乡村养生休闲体 验农村生活体验和生态种养殖区及道家文化体验四大板块。

板块由 特色体验园构成，板块内及板块间建立传统及现代生态农 区极品展示区种植采摘区引种区休闲度假区乡村休养区 生产区卖场等。

土地利用规划 对园林绿地建筑道路广场景观农业生产等各项用地在 政策规定范围内布局规划。

绘制用地平外桃源的风格和印象。

包括基础设施规划游憩空间规划植物景观配置规道路系统规划 水电气设施规划等。

解说系统规划设计 解说系统规划设计包括软件和硬件两部分，硬件符合主体风格。

总投入和经济效益进行详细 测算，对投资效果进行评价。

形成正式商业计划书。

四投资估算和资金筹措设想 投资估算 土地整理与租赁万元 其中宅基地整理亩万亩万元 年 配套建设价 项目总投入万元，总收入为万元，利润万元。

本项目建成后有较显著的财务经济效益，项目在财务上是完全可行的。

二〇〇七年十月十日 附项目资金运作思路 项目资金运作思路 项目组织 以土地所涉及的农村经济合作组织和战略投资人为主要发起人， 集合庄园主设立成都香草湖休闲农业股份有限公司。

农村经济合作组织部分耕地折价入股 战略投资人以现金投资入股关联投资人和管理层以租赁耕地折价入股 增资扩股引入名庄园主以现金出资 股本结构万股 战略投资人万股 农村经济合作组织万股 关联投资人和管理层万股 期权预留万股 二资本运作 项目资本运作分为股本金私募庄园主体验和新农民体 验。

股本金私募 股本金私募采取增资扩股万股方式进行，扩股股东数量拟在 人，每股元，募集股本金万元。

此股份性质为优先股， 年收益为元股，到期转为体验投资，不得转为普通股。

股权私募万元。

庄园主体验 庄园主体验是休闲农业园最综合最高级的体验。

庄园主 体验的必须条件