护理工程的实施目标 是先在全国多个地级以上城市都搞个试点，然后再逐步推开。

通过多年的推广实施，爱心护理工程已在全国多个大中城市开展 起来，参加的爱心护理院已达到家。

目前，中国老龄事业发展基 金会仍在积极推动实施爱心护理工程。

在党和国家及各级地方政府高度关注养老服务业发展的大背景 下，浙江银河五行养生度假有限公司积极学习党和国家及政府的文件精神，针对绍兴市及新昌县早在年代末就已逐步进入老龄化社会的 现状和养老服务业发展存在的问题，通过科学的调查论证，决定依新 昌县的综合资源优势大力发展养老服务业，提出了建设绍兴市新昌 幸福家园养老中心的规划。

该项目经提出，就得到了中国老龄事 业发展基金会的高度关注和大力支持，现任理事长李宝库同志曾莅临 项目所在地考察指导。

在此基础上，中国老龄事业发展基金会决定与 浙江银河五行养生度假有限公司共同承办绍兴市新昌幸福家园养老 中心，打造个全国爱心护理工程试点基地。

报告编制依据 中华人民共和国建筑法 中华人民共和国城乡规划法主席令第七十四号 中华人民共和国环境保护法 国务院社会养老服务体系建设规划年 浙江省人民政府关于加快推进养老服务体系建设的意见 浙政发号 绍兴市人民政府关于加快推进养老服务体系建设的意见 绍政发号 新昌县政府人民政府关于加快推进养老服务体系建设的意 见新政发号 新昌县养老服务体系十二五规划新政发号 建设部民政部老年人建筑设计规范建标号 住宅建筑规范民用建筑设计通则 新昌县土地利用总体规划年 国家发改委关于建设项目可行性研究试行管理办法 国家建设部建设项目经济评价方法和参数第三版 承办单位提供的相关资料 绍兴市新昌幸福家园养老中心建设项目技术咨询合同。

项目概况 建设地点 项目拟建地点位于绍兴市新昌县羽林街道梁家井村，东至马大旺 茶地，南至梁家井机耕南路，西至梁家井机耕西路，北至马家坑至新 富的公路。

建设规模与目标 建设规模 项目总占地面积亩，其中租用水域面积亩总建筑面积 平方米，容积率。

拟建设老年公寓特殊护理中心康复医 疗保健中心和娱乐健身中心等项目详见表建筑规模览表。

表建筑规模览表 项目指标单位 总用地面积平方米 租用地面积平方米 建设用地面积平方米 地上建筑面积平方米 功能建筑面积其中自理区平方米 半护理区平方米 全护理区平方米 康复养生医院平方米 养老服务与护理技能培训中心平方米 老年活动中心平方米 后勤平方米 营养餐厅与养生餐厅平方米 特殊护理中心平方米 康乐养生会馆平方米 老年超市及商业平方米 其他平方米 容积率 建筑密度 绿化率 停车位个 其中半地下停车位个 地上临时停车位个 建设目标 本项目通过三期共年的工程建设期，全部完成老年公寓特殊 护理中心康复医疗保健中心和娱乐健身中心等项目的预定建设目标。

项目正常运营后，提供六种养老服务中高端产品爱心护理服务产品 老年居家养老服务产品老年度假服务产品康复医疗健康服务产品 老年品质生活服务产品养老服务和护理技能培训服务产品。

主要建设条件 本项目选址在绍兴市新昌县羽林街道梁家井村。

拟建地点土地性 质大多为林地，属于允许建设区，且已规划为建设用地，符合新昌设的意 见新政发号 新昌县养老服务体系十二五规划新政发号 建设部民政部老年人建筑设计规范建标号 住宅建筑规范民用单位提供的相关资料 绍兴市新昌幸福家园养老中心建设项目技术咨询合同。

项目概况 建设地点 项目拟建地点位于绍兴市新昌县羽林街道梁家井村，东至马大旺 茶地，南至梁家井机耕南路，西至梁娱乐健身中心等项目详见表建筑规模览表。

表建筑规模览表 项目指标单位 总用地面积平方米 租用地面积平方米 建设用地面积平方米 地上建筑面积平方米 功能建筑面积其中自理区平方米米 老年超市及商业平方米 其他平方米 容积率 建筑密度 绿化率 停车位个 其中半地下停车位个 地上临时停车位个 建设目标 本项目通过三期共年的工程建设期，全部完成康服务产品 老年品质生活服务产品养老服务和护理技能培训服务产品。

主要建设条件 本项目选址在绍兴市新昌县羽林街道梁家井村。

拟建地点土地性 质大多为林地，属于允许建设区，且已规划为建设用地，符合务机构建设用地，该项目为养老服务机构建设用地该地块现状为 建设处女地，不涉及拆迁工作。

拟建地点位于山区丘陵地带，岩土主要为中砂层和粉质粘土层， 无不良地质构造，条件较好，能够满足般工程荷固定资产投资亿元建设期 铺底流动资金为亿元。

年均营业收入万元，财务内部收 益率免税，财务净现值万元，年均利润总额为 万元，投资利润率，静态投资回收期年，动态投资回收期 人 意外伤害等经营管理风险。

需要承办单位给予高度关注。

建议项目承办单位在工程项目实施之前，必须事先制定个切实 可行的科学的项目进度计划和投资管理计划在设计中，贯彻以人 为本的原则，根据择可以的 比例最高为，其它依次为无所谓不完全不愿意。

日常用品的使用在使用日常用品的选择上选择使用自己的 比例最高为，其它依次为无所谓统提供。

市场调研结论 上述调查结果表明在入住意愿方面，大部分老人考虑居住在养 老机构，近半数老人喜欢居住在不超过三层的楼房中，大部分老人喜 欢在距离远同时安静的郊区居住在配套设施方面，大部分老人认为 老年公寓应具备老年专科医院，其它从高向低依次为餐厅图书室 健身房小卖部棋牌室美发室种植茶室等在居室设施方面， 从高向低依次为厨房及灶具电话电视呼救系统冰箱洗衣机 安全扶手浴缸等在经济承受能力方面，大部分老人选择每月支付 养老机构的服务费用，也有以上的老人在价格和服务有优惠时或可 以获得其它经济回报时选择次性支付超过的老人可以承受每月 元的费用在社会行为方面，近半数老人愿意自己居住，其 它依次为生活习惯相同和愿意合住，半数老人愿意参与工作。

综上所述，本项目在选址建筑设计配套设施市场定位等方 面都考虑符合市场或目标群体的需求。

第四章地