州具规模和影响力的医院，因此带动了该路段医药贸易行业的发展。

片区内有广州市两大高校广东工业大学和中山大学医学院，估计在校学生超 过万人，此外还有育才中学，农林下路小学等中小学校。

大量的学生群体的存 在为项目发展动漫商业提供了支持。

地块分析小结 项目的交通连接十分便捷，位于地铁出口旁，具备开发办公物业的必要交通 条件 项目位于传统商业旺区，相关配套发达，项目具有丰富的商业住宅资源配 套 项目片区内的特定相关资源为项目发展提供了市场支持 项目地块规模小，限制了建筑设计的空间。

二投资背景和市场环境研究 广州宏观经济分析 年广州宏观经济状况 年广州市实现生产总值，亿元，按可比价格计算，比上年下 同增长。

其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加 值，亿元，增长第三产业增加值，亿元，增长。

第 二三次产业增加值的比例为∶∶。

三次产业对经济增长的 贡献率分别为和。

年末，广州市常住人口数，万人，比上年末增加万人，增长 社会从业人员万人，比上年末增长。

其中，第产业从业人 员万人，减少第二产业从业人员万人，增长第三产 业从业人员万人，增长。

城镇从业人员万人，增长。

年季度广州市经济运行情况 年季度，广州市完成地区生产总值亿元，比上年同期增长， 增幅回落个百分点。

其中，二三次产业分别完成增加值亿元 亿元和亿元，分别增长和，三次产业比例为 ，与年全年相比，第三产业比重提高个百分点。

年季度广州市经济运行的主要特点如下 工业生产平稳增长，但增幅回落 季度，广州市完成规模以上工业总产值，亿元，同比增长，增幅 回落个百分点。

增幅回落的主要原因是雪灾导致交通受阻电力供应紧张 部分汽车制造企业由于推出新车型而减少产量电子产品更新换代增长的 贡献率分别为和。

年末，广州市常住人口数，万人，比上年末增加万人，增长 社会从业人员万人，比上年末增长。

其中，第产业从业人 员万人，减少第二产业从业人员万人，增三次产业分别完成增加值亿元 亿元和亿元，分别增长和，三次产业比例为 ，与年全年相比，第三产业比重提高个百分点。

年季度广州市经济运行的主要特点如下 工业生产平稳增长，但换代滞后以及价格 下降等。

月份生产基本恢复正常，规模以上工业产值和增速均创今年月度新高， 完成产值亿元，增长。

民营工业企业增势较好。

第三产业增速加快，贡献率加大 与上年同期对比，季度率加大，是季度全市经济增长的主动力。

从需求来看，消费市场畅旺固定资产投资增速加快对外贸易总体发展势头良 好，但出口增长波动较大 消费市场畅旺 季度，广州市实现社会消费品零售总额亿同比增长，增速加 快个百分点。

其中，房地产开发投资在三大类固定资产投资中增长最快，投 资亿元，增长基本建设投资亿元，增长更新改造 投资亿元，下降。

从固定资产投资投向的产业看，第二完成投资亿元，增长批发和零售业投资增长最快， 完成投资亿元，增长倍。

重大项目带动作用较强。

季度，全市超亿元 的投资项目有个，完成投资额亿元，增长。

对外贸易总体发展势头良好，但出口增 月当月出口分别增长和。

从经济运行质量来看，工业企业经济效益有定的下滑居民收入稳步增长城 镇从业人员略减，失业人员近三成实现再就业利用外资平稳增长市场价格持续 较快上涨 出中的服务性消费支 出增速较快。

季度广州市城市居民人均服务性消费支出为元，增长， 快于消费性支出增速个百分点，占消费性支出总额的。

农村居民人均 现金收入为元，增长。

城镇从业人员略 元平方米 手交易量手交易价格 从上图可以看出，年上半年广州写字楼手交易量和价格平稳并保持在高位 水平，受房地产宏观调控影响，年下半年广州写字楼成交量大幅减少，价格 下降明显同时，年季度受雪灾天气的影响，写字楼市场也处于低迷的状 态，成交量与成交价格都创下近期内的最低水平。

年月广州市写字楼二手市场交易情况 万平方米 元平方米 二手交易量二手交易价格 从上图可以看出，广州市写字楼三级市场交易价格与二级市场价格相差较大，二 手写字楼成交量受价格影响较大。

总体来说，年二手写字楼成交量和价格波 动较大，年季度二手市场也处于低迷状态，月开始市场有所回暖。

年月广州市写字楼租赁市场情况