压合格率。全区铺设和安 装了天燃气管道多公里及相应配套储气罐站，城区天燃气气化率 达到以上。城市年供水能力达到万吨以上，日污水处理能 力万立方米，地区工农业和居民用电用气用水丰裕城市面貌 日新月异。 项目周边城市规划发展概况 项目所在地块已经纳入城市发展的快车道，如蔡家组团北碚 十里温泉城西南客货运中心城市快速干道等都处于本地块所在区 域或周边区域，且不少项目以进入实施阶段。 蔡家组团 蔡家组团位于本项目西侧，境内生态环境优良，西靠中梁山脉， 周围有北温泉小三峡等著名的风景旅游区。其面积为平方公 里，规划人口万人。作为重庆外围十组团的重要有机组成部 分以及北碚的重点工程，蔡家组团处于重庆北部新区沙坪 坝区渝北区和北碚区的枢纽位臵，也处于重庆主城向北拓展的重要 地区。现在整个重庆城市发展继续向北扩张，北碚又在实施南下发展 战略，与重庆主城的北上战略对接，蔡家组团因此成为重庆北上北 碚南下的对接点。蔡家组团的建设开发将分三个时间阶段进行。到 年，蔡家组团启动平方公里起步区的建设，组团形象初显。 到年，建成面积平方公里，人口万人。规划期范围交通 网络基本完成，城市形态基本形成。到年，建成面积平方公 里，人口万人。形成较为完备的城市形态，城市品质达到沿海优 秀城市水平。整个组团将形成中心城区加五大片区的格局，中心城区 以金融商贸为主，五大片区分别为高尚居住片区运动休闲片区综 合开发片区产业开发片区及工业片区。蔡家组团的快速发展已经吸引了大批投资者，总吸纳资金已达 亿元 重庆十里温泉城 重庆十里温泉城位于北碚区城郊，面积约为平方公里区域范 围包括北温泉金果园金钢古镇协和村澄江镇运河村的沿嘉陵 江及运河两岸地区。该项目总投资亿元，建设期限为年 年。建成后将使该片区成为个集休闲度假商务会展养 生保健旅游购物为体的综合性旅游文化区域。 西南最大的铁路客货运中心 按照重庆市整体规划，在十五期间，重庆市将新建铁路 条，并在国道沿线的井口及双碑间修建我国西南最大的客货运 站，其客货运将辐射整个西南地区。本项目距离规划中的客运站只 有分钟的车程。 重庆市二环路的建设与国道的改造 重庆市二环高速路已于年月全面动工，预计将于年 底全线通车，通车后将使重庆市各区的之间的交通问题得到极大的改 善并能使重庆市的高速公路能直通所有相邻省市本项目与规划中的 高速公路出口距离米 国道是重庆市通往北碚城区的条交通干道，由于近年沿线 楼盘沿线经济发展迅猛。国道已不能满足其间的需求。国 道的改造工程将于动工，年完工。改造后的国道将实 行双向车道红线宽度为米，届时。沙坪坝与北碚之间的车程 可缩短分钟，将位沿线产业的发展带来更多的机遇。地块概况 结论 位于北碚区南部，总面积为亩，地形较为复杂 自然环境较好，交通便利 建筑形式可考虑两种形式相结合，即别墅及联排别墅 地块位臵及概况 该地块位于的天然泉水， 沿山坳而流，形成天然的溪流及两个动水湖泊。通过地下钻探，已获 得水温为摄氏度，每日最高流量为立方米的地下温泉 水及探明矿泉水层位深度和出水量。该地下温泉水已获得温泉水质 检验报告，据估计如按每日以立方米的开采量进行开采可以持 续开采年以上。 项目产权及土地状况 项目原命名为，由公司开发，因资金不足，现项目 整体转让，整体转让价格为万元。我公司现与公司达成初步 意见，同意由我公司先支付万元履约保证金，当我公司通过招拍 挂成功获得本项目亩土地开发权后，再支付剩余的转让款。 该项目已取得土地证的土地面积为亩，并已兴建了综合 楼平米建筑面积为平米的八栋花园洋房已售并 以的回报率进行返租等建筑物。已基本完成大门景观湖 亩广场的兴建及绿化。 该项目已向自然村租用亩土地，其中亩土地已支付 年的土地租赁费用，剩余亩村有林地已支付年的土地租赁费用，目前这些土地大部分以毛地状态存在。已将土地使用性质转为建 设用地的土地为亩。 环境 该地块背靠中梁山国家森林保护区，周边道路整齐，绿化较好， 环境优良。同时，地块围山而成，植被丰富，自然环境优美。并有占 地亩落差高达米的动水人工湖两个。 交通 因片区人气缺乏，过往公交车较少。 建筑形式 鉴于地块自然景观好的特点，本项目地块可建高端物业，建筑形 式可考虑两种形式相结合，即联排别墅别墅。 项目优势分析 结论 优势自然环境和温泉资源是本项目最大的优势 劣势对外交通不便，地形复杂，前期投入较大 机会填补市场空白，可提升公司品牌 威胁由于项目体量较大，销售周期可能较长。 优势 地块位于北碚区以北，背靠中梁山国家森林保护区，地块自然 环境非常好，是当地不可多得的居住区域 交通比较便利，紧临国道渝合高速路二环快速路布臵 于地块周围，出入相当方便地块地形优势比较明显，可依山而建高尚物业，利用项目原有 水景山景林景，可塑造瀑岛泉二溪二湖 四园为主题的特色园林，从而提升小区物业档次，而且与北 面的国家森林保护区相呼应 本项目的温泉矿泉水资源不仅仅能给项目带来大卖点，也 可以将这资源进行市场化的运作 本项目可向临近地块发展，具有可持续性发展的前提 劣势 该地块离北碚中心尚有段距离，且公共交通不发达，规划中 配套设施建设尚需时日，故生活比较不便 地块存在定的缺陷。地块还属于毛地，平整土地的前期投入 较大地形不规则，并存在定的高差，设计开发难度较大 该地块植被丰富，高差较大，未来消防及小区安全问题的处理 难度较大 项目以北仍有部分村民居住，将影响本项目的外在形象。 机会 随着三溪口蔡家组团众多高尚社区的新建，该项目所处区域 已被重庆消费者所接纳，该片区已成为重庆市房地产市场的 大热点 成功开发此项目将使公司品牌在重庆范围内进步提升，为公 司持续发展带来良好的效应 项目周边的在售的高端物业，在规划设计及营销推广方面并没 有非常出彩之出，为本项目推入市场留有定的提升空间 重庆市政府已将本项目地块纳入主城区范围内，对于本项目销 售价格而言有了定的上升空间重庆市年住宅平均销售价格为元平米，同比上年增 长，可见整个重庆市的房价还是处于个偏低的水平，整个 市场价格仍将持续健康的向上发展，对于本项目来至政策行 业方面的威胁将大大降低。 市场目前供应的别墅联排别墅设计的面积都较大，如果 我们将本项目定为小栋别墅，那无论是在总价上还是在消费者 的接受程度上都是很有优势的 地产新政以来，政府加强了对别墅用地的控制，并逐渐减少相 应土地的供应量，对于取得土地的发展商而言将又是个机会。 威胁风险 市场竞争激烈，因同类产品别墅联排别墅在该区域都有供 应，并受当地经济条件制约，及目标客户相对较为狭窄，销售 周期将会较长 于本地块取得土地证的土地只有亩，其余亩土地将 由土地储备中心收储后，进行招拍挂出让，土地出让金的价格 由于受市场的影响，很难进行准确预测，这将对本项目带来了 很大的不可预测性。 项目需求预测 结论 重庆市别墅市场整体供需持平但市场需求尚未得到有效挖掘。 目前重庆人均建筑面积仅为平方米，大大低于全国人均住 房水平。对广大的房地产开发商来说，这是个巨大的市场蛋糕。未 来年，重庆的城市化率将达到，主城区面积将由现在的 多平方公里扩大到平方公里，未来年每年将有万人口农转 第部分市场部分 重庆市房地产市场走势 结论 从年全年房地产业的各项开发指标可以看出，重庆市房 地产市场呈健康良性发展趋势 重庆市房地产市场持续出现供需两旺的局面， 全市情况 年主城商品房市场销售稳定，全年销售面积万平方米， 同比下降销售金额亿元，同比增长。其中，商品 住房销售面积万平方米，销售金额亿元，同比增长。 去年主城区商住房成交均价元平米，同比增长。去年 月，我市同比增幅，城镇居民可支配收入增幅。 房价依然保持稳定增长，增幅与前二者较协调。 去年主城区商住房供销结构基本协调。年商住房供应方 面，面积在平米套建面，下同以下的占，价格在 元平米以下的占需求方面，面积在平米套以 下的占，价格在元平米以下的占。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,北碚区概况 结论 北碚区总面积为平方公里，总人口万人，并评为国家级 可持续发展综合实验区 年全区实现地区生产总值亿元，同比增长全年 城镇居民人均可支配收入元，比去年同期增长 北碚区情况分析 概况 北碚位于重庆市区西北郊的缙云山下，嘉陵江畔，幅员面积 平方公里，人口万，地处四川盆地平行峡谷地区，属典型的亚热 带温暖湿润季风气候，森林覆盖率达到以上，年平均气温 度，降雨量毫米，无霜期天。是重庆的风景旅游区。地理 位臵优越，距重庆市中心仅公里，距江北国际机场公里。是重 庆的历史文化名城，重庆都市圈的重要组成部分，被评为国家级可持 续发展综合实验区全国首批风景名胜区国家级山水园林城区全 国造林绿化十佳城市。年获建设部中国人居环境范例奖。 经济发展 据统计，年全区实现地区生产总值亿元，按可比价格 计算，同比增长。第产业实现增加值亿元，增长 第二产业实现增加值亿元，增长，其中工业实现增加值 亿元，增长第三产业实现增加值亿元，增长。全区 经济增长的主要动力仍然是工业经济，年全区工业经济对全区 经济增长的贡献