限公司。

高淳经济形成了以建筑养殖造船为三大龙头，药业化工机械电子新 型材料出口服装和绿色食品为主的五大主导产业，占全县工业销售总量的， 五大主导产业基础较好关联度大龙头企业支撑强劲，产业集群初步形成，而 且适合高淳环境和资源状况，发展优势较为明显。

第二章高淳房地产概况土地供应量 年高淳计划拟供应经营性用地供应面积为亩 数据显示年月高淳包括乡镇土地已供应量为平米， 约亩 具体数据如下 已成交 宁杭高速水路西进长江黄金水道，东连太湖苏南水网，区位特点十分鲜明。

四综合经济 高淳先后被授予国家级生态示范区全国城市环境综合整治优秀城市县江苏省卫生城市江苏省环境优美级高新技术企业家， 国家级高新技术项，省级高新技术项。

同时，还有项国家火炬计划 项目和项国家星火计划项目，共创国家级重点新产品个省名牌产品 个和市名牌产品个。

建有国家级省级技术中心各材料出口服装和绿色食品为主的五大主导产业，占全县工业销售总量的， 五大主导产业基础较好关联度大龙头企业支撑强劲，产业集群初步形成，而 且适合高淳环境和资源状况，发展优势较为明显。

土地地址漆桥镇新港西路南侧文化活动中心西侧 土地属性住宅商业商服 总用地面积 已成交县城区域 土地地址水厂路东侧波西塔诺南侧 土地属性住宅 占县生猪生产所需种猪的不足问题，还不能真正 满足于全县的种猪需求，更不能谈及满足市场商品猪的消费需求。

今年我县已被列为省整乡推进扶贫项目建设试点县，项 目实施年需要香猪种猪数量就超过万头，而当前全县香猪的生产能 力远不能满足项目实施的需要。

另外已有客商落户从江投资开发 从江香猪产业近年，仍然收购不到商品香猪，无法开展产品加工。

从以上分析可知，种猪有限责任公司建设大型香猪标准化养殖 示范场，有着广阔的市场空间和前景。

三项目承担单位的基本情况 项目实施单位种猪有限责任公司种猪场，始建于年， 年通过二次引进长白大约克杜洛克等良种猪配套系培育，进 步扩大养殖规模。

同年向从江县工商行政管理局申请注册成立 种猪有限责任公司。

年月申报获得种畜禽生产经营许可证。

年月，经原州农业局农经站组织现场考核，大昌种猪有限责任 公司获得州级重点龙头企业。

公司当前拥有资产万元，现共有职 工人，其中管理人员人，技术人员人其中具有专业技术职 称人。

四项目点选择分析 种猪有限责任公司种猪场属租赁场地，该场地位于村境内的原牛场棚舍经改造后进行生产经营，由于县城规划建 上市量套 销售量套 供销比 多层电梯公寓双拼联排叠加独栋江山星园个月套早期价格较低 新区 波西塔诺个月套品质虽高，但价格高于市 场近古镇风貌凸现，生态特色鲜明，人居环境最佳的湖滨新区 的城市发展定位，统筹产业布局景观布局历史文化布局，努力将石固河以西 的老城区规划建成以凸现古镇风貌为主的历史街区，石固河以东的新区规划建县城的四 个板块内。

板块楼盘名称占地 万 总建 万 容积率开盘时间产品 产品类型户型面积现时均价 元 上市量销售量销售率老城区 舜天南郡 公寓 套 金地康城多层 双拼套套 双湖景苑 叠加套套 双拼套套 双湖明珠 多层 联排套套 湖滨 依水佳苑 多层 结合高淳县房地产开发的个案特点，基于对本地市场发展趋势 的分析预测，对项目的规划设计建筑方案设计提出初步概略性思路 对项目进行初步投资估算分析和风险分析 为方案实施前的详细可行性研究提供依据。

二报告编制依据 国家建设部及南京市颁布的相关法律与政策 南京市关于房地产开发经营的相关规定与税费标准 房地产管理部门发布的相关数据资料 现场勘察和实地调研所得资料 第章高淳概况 高淳行政区域 高淳县地处长江以南南京市郊，东邻苏锡常，西接安徽的宣城马鞍 山总面积平方公里，。

境内地势西低东高，西部为水网平原区，东部为低山 丘陵区。

属北亚热带和中亚热带过度季风气候区，年降水量，年平均气温 ，四季分明，雨量充沛，光照充足，气候宜人，生态优越，风光秀丽，是 国家级生态示范区和全国环保优秀县。

二城市规模 高淳隶属南京市，下辖个镇和个街道办事处，总人口万。

东部为茅山 天目山余脉结合部，是蜿蜒起伏的丘陵山区，西部为碧波荡漾的固城湖石臼湖所 环抱，是河网稠密的圩区，总面积约平方公里。

其中，陆地面积境优美城市等多项荣誉。

近年来，高淳工业迅速崛起，全县共有工业企业家，其中，外来投资企 业多家，外资合资企业家。

全县拥有家市级以上高新技术企业和 项高新技术产品，其中国家级重点高新技术企业家，省级高新技术企业家， 国家级高新技术项，省级高新技术项。

同时，还有项国家火炬计划 项目和项国家星火计划项目，共创国家级重点新产品个省名牌产品 个和市名牌产品个。

建有国家级省级技术中心各家，市级技术中心家， 拥有家上市公司红太阳集团股份有限公司江苏高淳陶瓷股份有限公司南 京红宝丽集团股份有设，城两区 连接主干道从猪场旁边经过，造成区域性土地用途发生变更，迫使猪 场必须搬迁，为确保该场能够有固定的地点长期经营，做到稳定发展， 树造我县 示范场，有着广阔的市场空间和前景。

三项目承担单位的基本情况 项目实施单位种猪有限责任公司种猪场，始建于年， 年通过二次引进长白大约克杜洛克等良种猪配套系培育，进 步企业。

公司当前拥有资产万元，现共有职 工人，其中管理人员人，技术人员人其中具有专业技术职 称人。

四项目点选择分析 种猪有限责任公司种猪场属租赁场地，该场地位于村境内的我县养殖行业示范样板场和亮点，经公司人员与县局技术干 部多次实地考察，拟定在村大桥沿雍里乡公路方向公里处附近 建场，建场地点地势平缓开阔，相 体布置 项目构成 总体布置 运输 公用辅助工程 给水系统 排水系统 消防系统 电气第八章节水措施 节水措施 水耗指标分析 第九章环境影响评价 项目所在地环境现状 项目产生的污染物对环境的影响 环境保护设施与投资 环境影响评价 第十章经营管理 项目法人组建方案 管理机构设置方案 专业技术人员培训 项目定员 第十章项目实施进度 建设工期 项目实施进度安排 项目实施进度表 第十二章投资估算与资金筹措 项目总投资估算 建设投资估算依据 建设投资构成 流动资金估算依据流动资金估算结果 项目总投资 资金筹措 第十三章财务评价 项目财务评价 财务评价基础数据与参数选取 成本费用 销售收入 税收 利润 财务盈利能力分析 项目清偿能力分析 资金来源与运用分析 资产负债分析 不确定分析 财务评价结论 第十四章风险分析 项目主要风险因素识别 市场风险 技术风险 社会风险 风险程度分析防范和降低风险对策 市场风险防范 技术风险防范 第十五章研究结论与建议 结论 建议 附图附表附件 附图 项目总体布置图 附表 经济效益汇总表 项目投资汇总表 流动资金估算表 投资使用计划与资金筹措表 固定资产折旧费表 无形及递延资产摊销费表 成本估算表 销 第十三章财务评价 项目财务评价 财务评价基础数据与参数选取 成本费用 销售收入 税收 利润 财务盈利能力分析 项目清偿能力分析 资金来源与运用分析 资产负债分析 不确定分析 议 附图附表附件 附图 项目总体布置图 附表 经济效益汇总表 项目投资汇总表 流限公司。

高淳经济形成了以建筑养殖造船为三大龙头，药业化工机械电子新 型材料出口服装和绿色食品为主的五大主导产业，占全县工业销售总量的， 五大主导产业基础较好关联度大龙头企业支撑强劲，产业集群初步形成，而 且适合高淳环境和资源状况，发展优势较为明显。

第二章高淳房地产概况土地供应量 年高淳计划拟供应经营性用地供应面积为亩 数据显示年月高淳包括乡镇土地已供应量为平米， 约亩 具体数据如下 已成交 宁杭高速水路西进长江黄金水道，东连太湖苏南水网，区位特点十分鲜明。

四综合经济 高淳先后被授予国家级生态示范区全国城市环境综合整治优秀城市县江苏省卫生城市江苏省环境优美级高新技术企业家， 国家级高新技术项，省级高新技术项。

同时，还有项国家火炬计划 项目和项国家星火计划项目，共创国家级重点新产品个省名牌产品 个和市名牌产品个。

建有国家级省级技术中心各材料出口服装和绿色食品为主的五大主导产业，占全县工业销售总量的， 五大主导产业基础较好关联度大龙头企业支撑强劲，产业集群初步形成，而 且适合高淳环境和资源状况，发展优势较为明显。

土地地址漆桥镇新港西路南侧文化活动中心西侧 土地属性住宅商业商服 总用地面积 已成交县城区域 土地地址水厂路东侧波西塔诺南侧 土地属性住宅 占县生猪生产所需种猪的不足问题，还不能真正 满足于全县的种猪需求，更不能谈及满足市场商品猪的消费需求。

今年我县已被列为省整乡推进扶贫项目建设试点县，项 目实施年需要香猪种猪数量就超过万头，而当前全县香猪的生产能 力远不能满足项目实施的需要。

另外已有客商落户从江投资开发 从江香猪产业近年，仍然收购不到商品香猪，无法开展产品加工。

从以上分析可知，种猪有限责任公司建设大型香猪标准化养殖 示范场，有着广阔的市场空间和前景。

三项目承担单位的基本情况 项目实施单位种猪有限责任公司种猪场，始建于年， 年通过二次引进长白大约克杜洛克等良种猪配套系培育，进 步扩大养殖规模。

同年向从江县工商行政管理局申请注册成立 种猪有限责任公司。

年月申报获得种畜禽生产经营许可证。

年月，经原州农业局农经站组织现场考核，大昌种猪有限责任 公司获得州级重点龙头企业。

公司当前拥有资产万元，现共有职 工人，其中管理人员人，技术人员人其中具有专业技术职 称人。

四项目点选择分析 种猪有限责任公司种猪场属租赁场地，该场地位于村境内的原牛场棚舍经改造后进行生产经营，由于县城规划建